# Gepflegtes Reihenhaus mit zwei Wohnungen in Beilingen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 250,000 EUR
- **Location:** Beilingen, Beilingen, DE
- **Floor area:** 164 m²
- **Published:** 2026-08-28T19:06:53.632Z
- **Last updated:** 2026-08-28T19:06:53.632Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Gepflegtes Zweifamilienreihenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Beilingen
ÜBERSICHT
• Objekttyp: Massiv gebautes Wohnhaus (zwei spiegelbildliche Einheiten)
• Grundstücksfläche: ca. 374 m²
• Wohnfläche: ca. 164 m² gesamt (2 Wohneinheiten mit je ca. 82 m²)
• Stellplätze: 3 PKW-Stellplätze auf gepflastertem Vorhof
• Zustand: Gepflegt und gut instandgehalten
• Nutzung: Ideal als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung (Wohnen & Vermieten)
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses solide und massiv errichtete Gebäude bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder vorausschauende Kapitalanleger. Das ehemalige landwirtschaftliche Gebäude wurde 1993 umfassend saniert. Dabei wurde das Gebäude nahezu vollständig entkernt und grundlegend erneuert.
Die Immobilie ist in zwei spiegelbildlich angeordnete, eigenständige Wohneinheiten mit jeweils ca. 82 m² Wohnfläche aufgeteilt. Beide Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und werden über einen gemeinsamen, einladenden Eingangsbereich erschlossen.
Im Erdgeschoss des Gebäudes stehen zudem praktische Funktionsräume wie Technik-, Heiz- und Öllagerraum zur Verfügung.
DURCHDACHTER GRUNDRISS PRO WOHNEINHEIT
Jede der zwei Wohneinheiten erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung:
• Erdgeschoss:
o Einladende Diele / Flur
o Gemütliche Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Gartenbereich
o Gäste-WC
o Vorratsraum
• Obergeschoss (über eine solide Massivtreppe erreichbar):
o Helles, geräumiges Wohnzimmer
o Großzügig gestaltetes Badezimmer
• Dachgeschoss (ebenfalls über Massivtreppe):
o Zwei Schlaf- bzw. Kinder-/Arbeitszimmer
AUSSENBEREICH & EXTRA-KOMFORT
• Repräsentativer Vorhof: Der großzügige Vorbereich ist mit hochwertigem Basalt-Natursteinpflaster gestaltet und bietet bequem Platz für drei PKW-Stellplätze.
• Garten & Schuppen: Im hinteren Grundstücksbereich erwarten Sie schöne Gartenflächen. Ein großer Geräteschuppen bietet für jede der beiden Wohnungen einen separaten Abstellraum für Gartengeräte, Fahrrad & Co.
LAGE & UMGEBUNG – RUHIG UND DENNOCH BESTENS ANGEBUNDEN
Das Haus befindet sich in idyllischer und ruhiger Ortsmitte von Beilingen (VGV Speicher) an einer wenig befahrenen Seitenstraße.
• Aussicht: Nach vorne genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf eine gepflegte, gemeindeeigene Parkanlage sowie die malerische Dorfkirche. Nach hinten eröffnet sich der Blick ins Grüne über die angrenzenden Gartenbereiche.
• Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, ALDI, Netto, Rossmann u.v.m.) liegen nur ca. 2 km entfernt in der Stadt Speicher.
• Anbindung: Gute Anbindung an das Straßen- und Radwegenetz.
o Speicher: ca. 5 Min.
o Bitburg: ca. 20 Min.
o Wittlich: ca. 25 Min.
o Trier: ca. 35 Min.
SUBSTANZ & TECHNISCHE DETAILS
• Sanierung (1993): Umfassende Erneuerung inklusive Elektro-, Heizungs- und Wasserinstallationen.
• Dach: Komplett erneuert, nach damaligem Stand gedämmt und mit hochwertigem Naturschiefer eingedeckt.
• Fenster: Schallschutzfenster (Holz) an der Vorderseite; pflegeleichte Kunststofffenster an der Rückseite.
• Heizung: Vissmann-Ölheizung (Baujahr 1993); Warmwasserbereitung effizient über Durchlauferhitzer.
• Bodenbeläge: Kombination Fliesen, Vinyl und Laminat.
• Decken: Verputzt bzw. mit Holz verkleidet.
• Energieausweis: Ein gültiger Energieausweis liegt vor.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Objekt!

## Source and attribution

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