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Haus zum Kauf, 165 m², Grundstück 243 m²

Köln Merheim

3 Schlafzimmer

745.000 €

4.515 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dein zukünftiges LivingHaus ist ein individuell projektiertes Doppelhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 165 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen und ein Dachgeschoss. Dieses Haus ist perfekt zugeschnitten auf deine Wünsche und Vorstellungen. Es bietet dir vier Zimmer, die ideal für Familien konzipiert sind, mit einem klar durchdachten Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität vereint. Im Erdgeschoss erwarten dich ein lichtdurchflutetes Ambiente. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer, das den Bedürfnissen deiner Familie gerecht wird. Im Dachgeschoss hast du dein eigenes Refugium mit einem Schlafzimmer, einem großen Ankleidezimmer und einem weiteren Bad, ausgestattet mit einer Badewanne für entspannte Momente. LivingHaus bietet dir zahlreiche Zusatzleistungen, die dein Bauprojekt und deinen Alltag erleichtern. Mit der Traumküche von LivingHaus erhältst du eine hochwertige Küche, die perfekt auf deinen Grundriss abgestimmt ist. Sie überzeugt durch modernste Technik, clevere Stauraumlösungen und ein ansprechendes Design und wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, damit du sofort loslegen kannst. Das LivingHaus Bau-Cockpit ist deine digitale Bauleitung, mit der du jederzeit den Überblick über Zeitplan, Dokumente und den Baufortschritt behältst. So wird dein Hausbau stressfrei und transparent. I-KON - Intelligentes Bauen steht für nachhaltige, energieeffiziente und umweltfreundliche Bauweise. Dein Zuhause wird als Effizienzhaus 40 QNG geplant, das durch eine integrierte Photovoltaikanlage (PV-Anlage) einen Großteil deines Strombedarfs selbst produziert. Mit dem Zuhause-Darlehen profitierst du von günstigen Konditionen und staatlichen Förderungen, um deinen Traum vom Eigenheim finanziell optimal zu realisieren. Das Zuhause-Paket beinhaltet eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert werden - so kannst du direkt einziehen. Das DIY-Ausbau-Coaching bietet dir die Möglichkeit, den Innenausbau deines Hauses selbst in die Hand zu nehmen. Experten zeigen dir in drei intensiven Tagen praxisnah, wie du professionell und sicher deine eigenen Ausbauwünsche umsetzen kannst. So wird dein Hausbau zu einem persönlichen und kreativen Erlebnis. Diese umfassenden Leistungen machen dein LivingHaus zu einem einzigartigen Zuhause, das genau so gestaltet ist, wie du es dir wünschst - individuell, modern und nachhaltig. # Ausstattung Dein LivingHaus bietet dir eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Du profitierst von einer 18-monatigen Festpreisgarantie, die dir finanzielle Sicherheit bietet, sowie von essenziellen Bauversicherungen, die dich vor unvorhergesehenen Ereignissen schützen. Die Grundkonstruktion deines Hauses erhält eine 30-jährige Garantie, während für alle übrigen Bauleistungen eine fünfjährige Gewährleistung gilt. Finanziell unterstützt wirst du durch das Zuhause-Darlehen mit einem besonders günstigen Zinssatz und der Möglichkeit staatlicher Förderungen. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit hast du eine praktische App zur Hand, die dir Zugang zu allen wichtigen Bauunterlagen, Terminplanungen und direktem Kontakt zu deinen Ansprechpartnern ermöglicht. Dein Haus erfüllt höchste ökologische und technische Standards dank DGNB-Serienzertifizierung in Gold und der QDF-Zertifizierung. Die integrierte I-KON-Lösung sorgt für nachhaltige Energieversorgung mit einer PV-Anlage und Speicherbatterie, kombiniert mit moderner Wärmepumpentechnik und Komfortlüftung für ein gesundes Raumklima. Das Zuhause-Paket umfasst eine hochwertige Grundausstattung mit stilvollen Böden, edlen Türen, modernen Sanitäranlagen, bodengleichen Duschen mit Echtglasabtrennung und Fliesen im gesamten Erdgeschoss. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und erhöhen die Wärmedämmung im Winter. Dein Haus wird mit vorgefertigten, geschlossenen Wänden gebaut, was den Bauprozess effizient macht. Baustelleneinrichtung, Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten, Bodengutachten und eine umfassende Bauherrenberatung sind ebenfalls Teil des Leistungspakets. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du zum Profi für den Innenausbau deines Hauses und kannst dein zukünftiges Zuhause ganz nach deinen Vorstellungen gestalten. Dein LivingHaus ist dein »Wie ich es will Fertighaus«, maßgeschneidert und perfekt umgesetzt. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 243 m² - Nutzfläche: ca. 165 m² # Lagebeschreibung Dein zukünftiges Zuhause befindet sich in Köln, einer lebendigen Stadt, die perfekt für Familien, Naturliebhaber und Pendler geeignet ist. In Köln findest du eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten, die eine exzellente Bildung für deine Kinder gewährleisten. Die Stadt ist bekannt für zahlreiche renommierte Bildungseinrichtungen, die von der Grundschule bis zum Gymnasium reichen. Auch in Sachen Gesundheit bist du bestens versorgt. Zahlreiche Ärzte, Fachkliniken und Apotheken sind in Köln flächendeckend verteilt und schnell erreichbar, sodass du dich jederzeit gut aufgehoben fühlst. Für deine täglichen Einkäufe findest du in Köln eine große Auswahl an Supermärkten, Einkaufszentren und Fachgeschäften, die alle Bedürfnisse abdecken. Die vielfältigen Freizeitangebote in Köln lassen keine Wünsche offen - von Parks und Grünflächen über Sportvereine bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Museen ist für jeden Geschmack etwas dabei. Der öffentliche Nahverkehr in Köln ist hervorragend ausgebaut. Mit S-Bahnen, Straßenbahnen und Bussen erreichst du schnell und bequem alle Stadtteile sowie das Umland. Auch die Nähe zur Autobahn A3 und A4 macht das Pendeln in die umliegenden Regionen unkompliziert und zeitsparend. Köln bietet dir somit eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld, die dein Familienleben bereichert und deinen Alltag erleichtert. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Ein Träumchen an Grundstück. :-) Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Erwerbs und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch an einen unserer 8 Standorten im Ruhrgebiet ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Marc Heckmann 0160 949 11 604 oder per Mail: Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30781-2162

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