Haus – Angelbachtal, Michelfeld, Rhein-Neckar-Kreis

Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 1100 m²

Angelbachtal, Michelfeld, Rhein-Neckar-Kreis

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

722.080 €

3.610 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Behagliche Modernität strahlt der Zweifamilien-Hausentwurf des STREIF-Satteldachhauses mit zwei separaten Wohnungen aus. Auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 200m² sind zwei schöne, lichtdurchflutete Wohneinheiten gut durchdacht geplant. Diese Basisvariante des Zweifamilienhauses kann durch schicke Anbauteile noch erweitert werden, die eine persönliche Note in die Architektur bringen. Beide Wohneinheiten sind mit einem geräumigen Wohn-/Ess- und Kochbereich geplant und verfügen über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzlicher Raum kann als Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich direkt neben der Küche ein praktischer Hauswirtschafts-/Haustechnikraum. Im Erdgeschoss ist der Haustechnikraum separat neben dem Treppenhaus angelegt. # Ausstattung Die Außenwände sind im hochwertigen Passivhaus-Standard ausgeführt, was zusammen mit der modernen Heiztechnik inklusive integrierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein ausgezeichnetes Raumklima sorgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen - 20-monatige Festpreisgarantie - Inkl. individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung - Inkl. gedämmter Fundamentplatte - Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling - Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Inkl. Elektroinstallation - Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP - Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH - Inkl. Baubetreuung u.v.m. In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden. Hierzu ist im Vorfeld der Planung eine separate Beratung sowie zusätzlich die gemeinsame Festlegung der Planungsziele erforderlich. Die Möglichkeit zur Erstellung der Ökobilanzierung durch STREIF muss separat je Bauvorhaben geprüft werden. Die hohe Wertigkeit eines STREIF-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren. Baunebenkosten fallen zuzüglich an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner. Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 1100 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Angelbachtal liegt im südlichen Rhein-Neckar-Kreis und ist harmonisch in die sanfte Hügellandschaft des Kraichgaus eingebettet. Sie entstand in den 1970er Jahren durch den Zusammenschluss der beiden traditionsreichen Dörfer Eichtersheim und Michelfeld und ist heute überregional vor allem für das prächtige Wasserschloss Eichtersheim mit seinem weitläufigen Schlosspark bekannt, der regelmäßig Schauplatz für beliebte Feste, Konzerte, den traditionellen Pfingstmarkt und die bekannten Ritterspiele ist. Verkehrstechnisch liegt Angelbachtal verkehrsgünstig an der Bundesstraße 292 sowie der Bundesstraße 39, wodurch die Autobahn 6 bei Sinsheim oder Wiesloch/Rauenberg in kurzer Zeit erreichbar ist. Der öffentliche Nahverkehr wird durch verlässliche Buslinien abgedeckt, die den Ort engmaschig mit den Bahnhöfen in Sinsheim und Wiesloch-Walldorf verbinden, von wo aus ein direkter Anschluss an das S-Bahn-Netz der Metropolregion Rhein-Neckar und den Fernverkehr besteht. Die Infrastruktur im Ort ist hervorragend ausgebaut; mehrere Lebensmittelmärkte, Bäckereien, eine Apotheke und niedergelassene Arztpraxen sichern die tägliche Versorgung der Einwohner vollumfänglich direkt vor Ort ab. Angelbachtal gilt als ein äußerst familienfreundlicher Wohnort, der mit der Sonnenbergschule über eine eigene Grundschule sowie über ein breites Angebot an modernen Kinderbetreuungseinrichtungen verfügt, während weiterführende Schulen in den direkt angrenzenden Nachbarstädten Östringen, Sinsheim oder Wiesloch problemlos und sicher mit dem Bus erreicht werden können. Die idyllische Lage im Kraichgau bietet Naturliebhabern und Sportlern direkt vor der Haustür ideale Bedingungen für ausgedehnte Radtouren und Wanderungen, während die äußerst aktive Vereinsgemeinschaft das kulturelle wie sportliche Leben in beiden Ortsteilen das ganze Jahr über bereichert und ein starkes, gemeinschaftliches Miteinander fördert. # Sonstiges Das hier beschriebene Einfamilienhaus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Ausbaustufe beinhaltet unter anderem eine Sanitär-Grundausstattung sowie die fachgerechte Installation der haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Sie möchten bei der Erstellung Ihres Hauses mitwirken, jedoch die komplexen technischen Arbeiten in professionelle Hände geben? Dann ist FastFertigPlus die ideale Wahl für Sie. Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2320-3726-6818

Was inbegriffen ist

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