# Dreiseitenhof mit viel Potenzial

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 200,000 EUR
- **Location:** Hartmannsdorf, Hartmannsdorf, DE
- **Floor area:** 170 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-06T09:36:16.292Z
- **Last updated:** 2026-11-10T13:36:55.236Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ein Stück Geschichte mit viel Raum für eigene Ideen

Dieser charmante Dreiseitenhof stammt aus der Zeit um 1900 und verbindet ländliche Ruhe mit einer Großzügigkeit, die man heute nur noch selten findet. Wohnhaus, zwei Nebengebäude und ein weitläufiges Grundstück bilden ein stimmiges Ensemble mit ganz eigenem Charakter.

Das massiv gebaute Wohnhaus bietet auf zwei Etagen rund 170 m² Wohnfläche. Dazu gehören fünf Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und zwei Küchen. Damit eignet sich das Haus wunderbar für Familien, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Wohnen und Arbeiten am selben Ort. Ein besonderes Schmuckstück ist der Kachelofen, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt.

Unter dem Haupthaus liegt ein historischer Gewölberaum mit Säulen. Er hat viel Atmosphäre und lässt sich mit etwas Fantasie zu zusätzlichem Wohnraum ausbauen. Auch das Dachgeschoss mit sichtbarem Dachstuhl und hübschen Rundbogenfenstern ist ausbaufähig und bietet weiteres Platzpotenzial.

Die Nebengebäude eignen sich als Werkstatt, für Hobby oder Tierhaltung und bieten reichlich Stauraum. Beide sind sanierungsbedürftig. An dieser Stelle könnte zum Beispiel auch eine große Doppelgarage entstehen.

In den 1990er- und 2000er-Jahren wurde das Haus schrittweise modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Heizung, Bäder, Elektrik, Fenster und Böden, außerdem wurde das Haus an Wasser und Kanal angeschlossen. Wer Freude am Gestalten hat, findet hier eine solide Grundlage. Mit einer Renovierung nach eigenem Geschmack wird aus diesem Hof ein ganz persönliches Zuhause mit viel Platz drinnen und draußen.

Ausstattung

- Massivbauweise, Satteldach mit Schiefereindeckung
- Gas-Zentralheizung (Einbau 1992, regelmäßig gewartet bis 2025), Warmwasser über die Heizung
- gemütlicher Kachelofen
- Fenster überwiegend aus Holz, teilweise Kunststoff, zweifach verglast
- zwei Badezimmer (1998 neu gebaut) mit Badewanne bzw. Dusche, zusätzlich Gäste-WC
- zwei Küchen, die Einbauküche bleibt im Haus
- Elektrik schrittweise erneuert (1992–1998, neuer Zählerschrank 1993)
- Wasseranschluss erneuert (1992), Anschluss an die Kanalisation (1998)
- neue Bodenbeläge im Obergeschoss (1997) und im Erdgeschoss (2003)
- ausbaufähiges Dachgeschoss mit Rundbogenfenstern
- Teilkeller mit ca. 16 m²
- Garage und Stellplätze im Hof
- großes Gartengrundstück zur freien Gestaltung

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mwst. des notariell vereinbarten Gesamtkaufpreises.
- Provisionshinweis: 3,57% inkl. gesetzlicher Mwst. des notariell vereinbarten Gesamtkaufpreises.

- Grundstücksfläche: ca. 3000 m²
- Nutzfläche: ca. 163 m²

# Lagebeschreibung
Der Hof liegt in ruhiger Lage in Hartmannsdorf im Landkreis Mittelsachsen, direkt vor den Toren von Chemnitz. Hier genießen Sie dörfliche Ruhe, viel Grün und Platz zum Durchatmen – ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.

Die Chemnitzer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 20 Minuten, die Autobahn A4 liegt ganz in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule finden Sie im Ort bzw. in der näheren Umgebung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 471.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 25.10.2026
- Gültig bis: 25.10.2036
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5014170

## Source and attribution

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