# Dornbirn-Zanzenberg: Einzigartiges Wohnerlebnis mit traumhaftem Panorama - SEESICHT

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,250,000 EUR
- **Location:** Oberdorf, Dornbirn, AT
- **Floor area:** 128 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-10-03T19:38:46.217Z
- **Last updated:** 2026-10-15T10:19:37.271Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Zanzenberg 12 – Dornbirn Oberdorf

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Rheintal präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft am sonnigen Zanzenberg. Eingebettet in ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld, vereint dieses Anwesen ein atemberaubendes Panorama, Privatsphäre und Naturverbundenheit.

DIE LAGE - WOHNEN AM ZANZENBERG

Die Liegenschaft befindet sich in einzigartiger Aussichtslage am Zanzenberg, im Ortsteil Oberdorf. Das Besondere dieser einzigartigen Liegenschaft ist die Kombination aus erhöhter, grüner Wohnlage und der unmittelbaren Nähe zur Stadt.

Die Umgebung zählt zu den exklusivsten Wohnadressen der Region und überzeugt durch ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die besondere Situierung schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:

• Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
• das Zentrum von Dornbirn ist fußläufig erreichbar
• Wohnen im Naherholungsgebiet Zanzenberg
• hochwertige Nachbarschaftsbebauung

DAS BESTANDSGEBÄUDE

Das bestehende Wohnhaus aus den 1960er Jahren verfügt über einen „Split-Level-Grundriss“ und bietet enormes Potenzial für eine stilvolle Revitalisierung oder Neuentwicklung. Das Haus ist gut bewohnbar, jedoch sanierungsbedürftig. Genau darin liegt für die richtigen Menschen auch eine besondere Möglichkeit. Die Liegenschaft gibt nicht vor, wie man darin wohnen soll. Es lädt dazu ein, es selbst herauszufinden.

Wir richten uns an Menschen, die Freude daran haben, Bestehendes weiterzuentwickeln, Materialien auswählen, Räume verändern und Details selbst bestimmen möchten.

BAUWEISE: Massivbauweise
GESCHOSSE: Kellergeschoss / Untergeschoss / Erdgeschoss / Dachgeschoss
DACH: Satteldach / Welleternit
HEIZUNG: Öl mit Heizkörpern

VORTEILE DIESER GANZ BESONDEREN LIEGENSCHAFT:

• EINZIGARTIGES PANORAMA
• RUHELAGE
• SACKGASSE
• ZENTRUM FUSSLÄUFIG ERREICHBAR

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und das persönliche Kennenlernen.

Einmalkosten:

• Grundbuchseintragung: 1,1%
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen
• Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.

Hinweis:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Angaben beziehen sich teilweise auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

## Source and attribution

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