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Haus zur Miete, 160 m², Grundstück 725 m²
Grafenwöhr
4 Schlafzimmer·2 Badezimmer
2.000 €/Monat
13 €/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Willkommen in diesem gepflegten 1-2 Fam.-Wohnhaus das 1938 erbaut und 2011 erweitert wurde.
Es fügt sich harmonisch in ein charmantes Siedlungsgebiet von Grafenwöhr ein. Hier erwarten Sie 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von 725 m². Dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur reichlich Platz zum Leben, sondern auch die Möglichkeit, sich in einer ruhigen und einladenden Umgebung zu entfalten. Die vier Schlafzimmer versprechen erholsame Nächte und Privatsphäre für jedes Familienmitglied.
# Ausstattung
Die Qualität der Ausstattung spiegelt sich in jedem Raum wieder. Eine gut ausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen mit Familie und Freunden ein. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, die zu entspannten Momenten der Ruhe nach einem langen Tag einlädt.
Für gemütliche Stunden sorgt der Kamin im Wohnzimmer, der besonders an kühlen Tagen eine wohlige Wärme verströmt. Die Zentralheizung gewährleistet eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus und die Öl-Befeuerung ist bekannt für ihre zuverlässige Leistung und Effizienz.
- Gut ausgestattete Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne im 1.OG
- Badezimmer mit begehbarer Dusche im EG
- gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
- Effiziente Öl-Zentralheizung
- wintergartenähnlicher Anbau der auf die Terrasse führt
- Nachfolgende Modernisierungen und Renovierungen wurden vorgenommen:
Dach ca. 2011
Badezimmer ca.2011
Überwiegend die originalen hochwertigen Holzdielen
Vollkeller
Ausbaureserve im Dachboden
Fenster ( Kunststoff-Fensterelemente -ISOLIERVERGLASUNG- Schallschutz ) ca. 2002
Böden
Außenfassade gedämmt und verputzt in ca. 2011
Kaminofen
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.10.2025
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen, Laminat
- Hinweis zur Kaution: 2 Monatsmieten kalt
- Grundstücksfläche: ca. 725 m²
- Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Grafenwöhr bietet Ihnen eine ideale Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich weiterführende Schulen, die Ihre Kinder sicher erreichen können. Die Stadt besticht durch gute Verkehrsanbindungen sowie Einkaufsgelegenheiten, die keine Wünsche offenlassen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich Schule und ein Kindergarten.
Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen, die zur aktiven Erholung einladen.
# Sonstiges
Dieses charmante Wohnhaus überzeugt nicht nur durch seine Lage und Ausstattung, sondern bietet zusätzlich eine hohe Lebensqualität in einem familienfreundlichen Umfeld.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 61 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 10.04.2024
- Gültig bis: 2034-04-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
- Letzte Modernisierung: 2011
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3877
Was inbegriffen ist
Terrasse
Keller
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße725 m²
Etagen2
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer6
Baujahr1938
Lage
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