2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 69 m²

Magdeburg

1 SchlafzimmerEtage 1

152.000 €

2.192 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese tolle Eigentumswohnung befindet sich in der Uhlandstrasse 16 in Magdeburg Stadtfeld-Ost. Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus, einem Hinterhaus und einem Seitenhaus. Das Haus und die Wohnungen wurden 2016 kernsaniert. Die Zweiraumwohnung hat eine Größe von ca. 69,33 qm und befindet sich im 1 Obergeschoss des Hinterhauses mit Blick auf den ruhigen Innenhof. Das Bad verfügt über Badewanne, Dusche und ein Fenster. Highlight der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit Balkon. Die Wohnung ist aktuell vermietet und ist perfekt als Kapitalanlage. Die IST Jahresnettokaltmiete liegt bei 7.279,56 €. Die SOLL Jahresnettokaltmiete liegt 8.319,60 €. # Ausstattung Sanierung 2016 - Fassade - Treppenhäuser - Heizungsanlage - Bäder - Böden, Wände, Decken - Elektrik # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Der Stadtteil Stadtfeld Ost liegt westlich vom Magdeburger Zentrum und ist wegen seiner Altbauten, der besonderen Architektur und Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Parks sowie der guten Infrastruktur zu einer der beliebtesten Gegenden in Magdeburg geworden. In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen sowie Spielplätze. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 123 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-04-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 153

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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