Wohnung – Nürnberg, Gostenhof, Altstadt und engere Innenstadt

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 81 m²

Nürnberg, Gostenhof, Altstadt und engere Innenstadt

2 SchlafzimmerEtage 4

330.000 €

4.064 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Renovierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses von 1900 im lebendigen Nürnberger Stadtteil Gostenhof. Die Wohnung wird vor der Übergabe renoviert und von uns neu vermietet – mit Mietgarantie. Du übernimmst eine renovierte Wohnung mit Mieter: kein Leerstand, kein Vermietungsaufwand. Eckdaten für Kapitalanleger: • Kaufpreis 330.000 € (4.064 €/m²), ca. 81,2 m², 3 Zimmer • Kaltmiete 1.100 € (13,55 €/m²), Bruttomietrendite ca. 4,0 % • Mietgarantie: 1.100 € kalt für 36 Monate • Steuer: AfA ca. 5 % laut Restnutzungsdauer-Gutachten (statt regulär 2,5 %) • Hausgeld ca. 187 €/Monat (Prognose), davon nur ca. 66,75 € nicht umlagefähig (Erhaltungsrücklage und Verwaltung) und ca. 120 € umlagefähige Nebenkosten (Richtwert) • Ausbaureserve im Dachgeschoss darüber: 35.000 €, wird zusammen mit der Wohnung erworben – Wertreserve für eine spätere Erweiterung oder eine neue Wohneinheit • Lage: U-Bahn Rothenburger Straße ca. 300 m, Altstadt ca. 1,5 km – beliebtes Innenstadtquartier mit hoher Mietnachfrage • provisionsfrei direkt vom Eigentümer Persönliche Berechnung: Wir rechnen die Wohnung gern mit deiner Finanzierung und deinem Steuersatz durch – auf Wunsch im „Eigenkapital-Paket“ mit Übernahme der Kaufnebenkosten. Lieber selbst einziehen? Auf Wunsch ist auch Eigennutzung möglich – dann übergeben wir die Wohnung bezugsfrei. Sprich uns dafür bitte frühzeitig an, bevor wir vermieten. Hinweis zu den Fotos: Ein Teil der Fotos zeigt eine KI-visualisierte Möblierung als Einrichtungsbeispiel. Die übrigen Fotos zeigen den aktuellen Zustand vor der Renovierung. # Ausstattung Bemerkungen: Gründerzeit-Altbau von 1900 mit hohen Decken und solider Bausubstanz. 8 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Haus. Wohnung im 4. OG mit drei Zimmern, Küche und Bad, ohne Balkon. Gasheizung. Die Wohnung wird vor der Übergabe renoviert (Böden, Wände, Schönheitsreparaturen) und anschließend vermietet. Darüber liegt eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert # Lagebeschreibung Die Knauerstraße liegt im beliebten Stadtteil Gostenhof („GoHo“) – mit Cafés, Szeneläden, Kultur und kurzen Wegen in die Altstadt. Entfernungen: • U-Bahn Rothenburger Straße (U2/U3): ca. 300 m • Verkehrsknoten Plärrer: ca. 550 m • Altstadt: ca. 1,5 km • Hauptbahnhof: ca. 1,8 km Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Rosenaupark und Pegnitzauen liegen ganz in der Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden KAUFPREISLISTE UND GRUNDRISS: Die Übersicht aller Wohnungen im Haus und der Grundriss stehen bei den Bildern dieser Anzeige. KURZEXPOSÉ WE 10 (PDF) mit Grundriss und Kennzahlen: als Download unten bei den Dokumenten dieser Anzeige. Alle Details, Fotos, Film, Marktdaten und die Kaufpreisliste: https://immoventures.de/projekte/knauerstrasse-nuernberg/ WEITERE WOHNUNG MIT MIETGARANTIE IM HAUS (provisionsfrei): WE 07 · 3. OG · 4 Zimmer · 93,7 m² · 2 Balkone · renoviert, vermietet mit Mietgarantie · 390.000 € Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – wir freuen uns auf die Anfrage und zeigen die Wohnung gerne persönlich. IMPRESSUM Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall Vertreten durch: Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer Handelsregister: HRB 785528, Amtsgericht Stuttgart · USt-IdNr.: DE355361841 E-Mail: Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1662636.pdf (Energieausweis) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1662637.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 503917

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

330.000 €