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KAUF
Haus, 153 m²
Fischerzeile, 3430 Tulln an der Donau, Tulln an der Donau
539.000 €
3.523 €/m²
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Haus zum Kauf, 153 m²
3430 Neuaigen, Tulln an der Donau
539.000 €
3.523 €/m²
Inseriert 3. Juli 2026
Haus
Kategorie
153 m²
Fläche
2025
Baujahr
B
Energie
Über dieses Inserat
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Derzeit profitieren Eigennutzer unter bestimmten Voraussetzungen noch von der Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren.
• Details und Voraussetzungen laut aktueller Gesetzeslage.
Doppelhaushälfte-Nur 8 Minuten von Tulln an der Donau auf Eigengrund:
In ruhiger, grüner Lage von Neuaigen bei Tulln steht dieses moderne Doppelhausprojekt mit zwei großzügigen Einheiten (Top A & B). Top B ist bereits verkauft!
Nur wenige Fahrminuten vom Tullner Zentrum entfernt, vereint dieses Haus hohen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und energiesparende Bauweise – perfekt für Familien, die Nähe zur Stadt und zugleich Ruhe im Grünen suchen.
Raumaufteilung (ca. 153 m² Wohnfläche):
EG: heller Wohnbereich mit offener Küche, Gäste-WC, Technikraum
OG: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum
Dachstudio: zusätzliches Zimmer mit Küche & Bad – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Teenagerbereich
Flächenaufstellung:
Wohnfläche: ca.153,19m²
Gartenfläche: ca. 324m2
2 Stellplätze
Das Haus befindet sich im belagsfertigen Zustand und kann ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen fertiggestellt werden.
Ein Angebot für die schlüsselfertige Variante liegt vor.
Highlights & Ausstattung:
Moderne Ziegelmassivbauweise mit 3-fach Isolierverglasung
Luft-Wärmepumpe & Fußbodenheizung für effizientes Heizen
PV-Anlage am Dach
Hochwertige Fenster (Internorm 3-fach Verglasung) & Haustür (Actual Holz-Alu)
Raffstore
Zwei KFZ Stellplätze
2 Terrassen
Großzügiger Garten zur individuellen Gestaltung.
Flachdach mit bekiester Abdichtung
Lage:
Tulln Zentrum: ca. 8 Minuten
Wien: ca. 35 Minuten
Bus in unmittelbarer Nähe
Video: https://www.youtube.com/watch?v=MFJyUM3nC_w
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
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Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <8.250m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <4.000m
Schule <4.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.250m
Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <4.000m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <4.250m
Autobahnanschluss <2.250m
Flughafen <7.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Eckdaten
Wohnfläche153 m²
Grundstücksgröße484 m²
Schlafzimmer6
Baujahr2025
EnergieklasseB
HeizungZentral
TerrasseJa
GemeindeTulln an der Donau
Inseriert auf
Kontakt
HK
Herr Konstantin Makarius
4M Immobilien & Consulting GMBH & Co KG
Karte
Lage
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Neuaigen
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Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
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Neuaigen
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.169 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
108.000 €431.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung650.779 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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