Haus zum Kauf, 165 m², Grundstück 1754 m²

Nalbach, Körprich

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

420.000 €

2.545 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Objektbeschreibung** Manche Häuser zeigen bereits beim ersten Rundgang, dass sie über viele Jahre nicht nur bewohnt, sondern erhalten wurden. Dieser freistehende Walmdachbungalow in Körprich gehört dazu. Das um 1974 errichtete Wohnhaus steht auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und präsentiert sich auch heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Eigentümer haben das Haus über Jahrzehnte instandgehalten und immer wieder modernisiert. Entsprechend findet man hier ein Wohnhaus mit guter Substanz und ausgezeichnetem Pflegezustand, was sowohl im Inneren als auch von außen erkennbar ist. Die eigentliche Wohnebene befindet sich vollständig im Erdgeschoss und umfasst rund 110 m² Wohnfläche. Die eingeschossige Bauweise sorgt für kurze Wege und einen angenehmen Grundriss. Wohnzimmer, Essbereich und Küche bilden den zentralen Teil des Hauses. Vom Esszimmer führt der Weg unmittelbar auf die Terrasse und weiter in den Garten. Die große Fensterfront des Wohnbereichs bringt viel Tageslicht in das Haus und öffnet den Blick in das Grundstück. Das Wohnzimmer wird durch einen Kaminofen ergänzt, der gerade in der kälteren Jahreszeit einen zusätzlichen Mittelpunkt des Hauses bildet. Die Fenster und Außentüren des Erdgeschosses wurden bereits 2009 erneuert und dreifach verglast ausgeführt. Rollläden, teilweise elektrisch betrieben, ergänzen die Ausstattung. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen im Erdgeschoss eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres großzügiges Zimmer sowie Badezimmer und Gäste-WC zur Verfügung. Der Grundriss funktioniert damit sowohl für einen Ein- oder Zweipersonenhaushalt als auch für Käufer, die ein zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer benötigen. Eine Besonderheit des Hauses liegt im Untergeschoss. Neben den klassischen Keller- und Technikflächen wurden hier bereits in der Vergangenheit rund 55 m² wohnlich hergerichtet und genutzt. Zwei Räume sowie ein Badezimmer schaffen deutlich mehr Nutzungsmöglichkeiten, als die Wohnfläche im Erdgeschoss von rund 110 m² zunächst vermuten lässt. Das Untergeschoss wurde 2024 zuletzt modernisiert. Die Garage ist direkt in das Gebäude integriert. Von dort gelangt man trockenen Fußes über die innenliegende Treppe in das Erdgeschoss. Weitere Stellmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück. Auch technisch wurde das Haus über die Jahre kontinuierlich gepflegt. Die Buderus Ölheizung stammt aus dem Jahr 2009, die beiden Glasfaserkunststofftanks wurden 2011 eingebaut. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Besonders prägend ist jedoch das Grundstück. Rund 1.355 m² gehören zur Gemarkung Nalbach, weitere etwa 399 m² schließen unmittelbar an und liegen bereits im Bereich Hüttersdorf. Insgesamt stehen damit ca. 1.754 m² Grundstücksfläche zur Verfügung. Direkt am Haus befindet sich die Terrasse, dahinter öffnet sich der Garten mit Rasenflächen, gewachsenem Pflanzenbestand, Sträuchern und Bäumen. Die Größe des Grundstücks schafft Abstand, Privatsphäre und Freiraum, ohne dass das Haus von seiner Umgebung abgeschottet wirkt. Gerade diese Verbindung aus ebener Wohnfläche, großem Grundstück und ruhiger Wohnlage findet man heute nur noch selten. Das Haus wurde nicht für einen Verkauf kurzfristig herausgeputzt. Sein Zustand ist das Ergebnis langjähriger Pflege. Genau das sieht und spürt man bei einer Besichtigung. **Lagebeschreibung** Das Wohnhaus befindet sich in Körprich, einem Ortsteil der Gemeinde Nalbach, in ruhiger Ortsrandlage. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung sowie die angrenzende Landschaft geprägt. Wälder, Wiesen und offene Flächen beginnen in kurzer Entfernung vom Haus. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Nalbach bietet die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich innerhalb der Gemeinde beziehungsweise im näheren Umfeld. Auch Saarlouis ist gut erreichbar und übernimmt mit seinem umfangreichen Einzelhandel, Gastronomieangebot und weiteren Dienstleistungen eine wichtige Versorgungsfunktion für die Region. Über die umliegenden Landstraßen sowie die Bundesstraße B269 und die Autobahn A8 bestehen gute Verbindungen in Richtung Saarlouis, Saarbrücken und Luxemburg. Auch die Nähe zur französischen Grenze gehört zu den Besonderheiten dieser Lage. Körprich selbst ist dabei kein anonymer Vorort. Der Ort hat seinen eigenen Charakter und ist gleichzeitig ausreichend angebunden, um Beruf, Alltag und Freizeit gut miteinander verbinden zu können. Die Straße in der sich das Haus befindet liegt am Rand der Wohnbebauung. Genau diese Lage macht das Grundstück besonders: Man wohnt innerhalb einer gewachsenen Ortschaft und hat dennoch den Eindruck, dass die Landschaft direkt vor der eigenen Haustür beginnt. **Weitere Informationen** Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über Jahrzehnte regelmäßig instandgehalten und modernisiert. Gleichzeitig handelt es sich um ein Haus aus den 1970er Jahren, dessen Ausstattung teilweise bewusst aus unterschiedlichen Modernisierungsphasen stammt. Nicht jeder Bereich entspricht einem heutigen Neubau. Gerade darin liegt aber auch der Unterschied zu vielen Immobilien vergleichbaren Baujahres: Die wesentlichen Investitionen wurden nicht erst für einen Verkauf aufgeschoben, sondern während der gesamten Nutzung vorgenommen. Die angegebene Wohnfläche von rund 110 m² bezieht sich auf das Erdgeschoss einschließlich des anrechenbaren Terrassenanteils (zu 1/4). Die zusätzlich im Untergeschoss vorhandenen und wohnlich hergerichteten Räume könnten mit überschaubarem Aufwand auch als Einliegerwohnung nutzbar gemacht werden. Sie erweitern im Moment die tatsächlichen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Das Untergeschoss wurde in der Vergangenheit auf ca. 55 m² als Souterrain mit zwei Zimmern und einem Badezimmer hergerichtet und bis heute genutzt. Das Grundstück besteht aus Flächen in zwei Gemarkungen und umfasst insgesamt ungefähr 1.754 m². Käufer erhalten damit eine Grundstücksgröße, die bei vergleichbaren Einfamilienhäusern heute nur noch selten angeboten wird. Dieses Haus richtet sich deshalb weniger an Käufer, die möglichst viele Quadratmeter Wohnfläche auf dem Papier suchen. Interessant ist es vielmehr für Menschen, die ein freistehendes, solide erhaltenes Wohnhaus, eine ebenerdige Hauptwohnebene, zusätzliche Nutzungsreserven und vor allem ein außergewöhnlich großes Grundstück miteinander verbinden möchten. Und genau diese Kombination ist die eigentliche Stärke der Immobilie. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 155 kWh/(m2\*a). Der Energieausweis nach EnEV 2014 liegt zur Besichtigung für Sie bereit. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen. Der Verkäufer zahlt ebenfalls 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.). Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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