4-Zimmer-Wohnung zur Miete, 133 m²
Lütgendortmund
3 Schlafzimmer·2 Badezimmer·Etage 1
2.022 €/Monat
15 €/m²
Inseriert 9. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung steht eine hochwertige Neubau-Maisonettewohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss eines modernen Zweifamilienhauses in Dortmund-Lütgendortmund, nahe der Stadtgrenze zu Bochum.
Die Wohnung wird als Erstbezug vermietet und verfügt über ca. 132,59 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Loggia/Dachterrasse. Das Haus umfasst nur zwei Wohneinheiten, erfüllt den KfW-40-Standard und verbindet energieeffizientes Wohnen mit moderner Ausstattung, großzügigem Raumgefühl und ruhiger Wohnlage.
Die Wohnung erstreckt sich über Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, eine separate Ankleide bzw. ein Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und separatem Duschbereich, zwei Abstellräume sowie die innenliegende Stahltreppe zum Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier befindet sich der großzügige offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit besonderem Loft-Charakter. Die sichtbaren Holzbalken, die angenehme Raumhöhe und der direkte Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia schaffen eine helle und moderne Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnung wird hochwertig und modern ausgestattet.
In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Design-Vinylboden in Holzoptik verlegt. Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum sind modern gefliest. Wände und Decken sind mit Glasfaservlies versehen, weiß gestrichen und werden hell sowie zeitlos übergeben.
Zur Ausstattung gehören insbesondere: Fußbodenheizung in allen Räumen, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden an allen Fenstern, eigener Glasfaseranschluss, zahlreiche Netzwerkdosen, Video-Gegensprechanlage, modernes Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellräume, Ankleide/Arbeitszimmer, Südloggia, zwei Außenstellplätze, Fahrradstellplätze am Haus sowie eine Wallboxoption für einen Stellplatz nach Absprache.
Das Gebäude verfügt über ein Pultdach mit Gründach und PV-Anlage. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Quartiers-Heizzentrale auf Wärmepumpenbasis. Durch Glasfaseranschluss und Netzwerkdosen ist die Wohnung sehr gut für Homeoffice, Streaming und moderne Mediennutzung vorbereitet.
Das Objekt liegt ruhig im Dortmunder Westen in einer gewachsenen Wohnlage. Waldflächen, Felder und Spazierwege sind fußläufig erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, ÖPNV sowie die Anbindung Richtung Dortmund, Bochum und das weitere Ruhrgebiet gut erreichbar.
Eine zusätzliche Abstellmöglichkeit im Vorraum der Technikzentrale kann nach separater Vereinbarung zur Verfügung gestellt werden, z. B. für Fahrradzubehör oder zum Laden von E-Bikes. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der Wohnfläche.
Mietkonditionen:
Wohnfläche: ca. 132,59 m²
Kaltmiete Wohnung: 2.022,00 EUR
2 Außenstellplätze: 90,00 EUR
Betriebskostenvorauszahlung: 245,00 EUR
Heiz-/Warmwasservorauszahlung: 170,00 EUR
Gesamtmiete monatlich: 2.527,00 EUR
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Verfügbarkeit: voraussichtlich ab Oktober 2026
Mietvertrag: Indexmietvertrag vorgesehen
Die Wohnung befindet sich aktuell in der finalen Fertigstellung. Restarbeiten, Endmontagen und Endreinigung erfolgen noch. Die Fotos zeigen den aktuellen Ausbauzustand.
Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Anfrage mit Angaben zu Anzahl der einziehenden Personen, beruflicher Situation, gewünschtem Einzugstermin und Erreichbarkeit.
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Etage1
Fläche132.59 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Stellplätze1
ZustandNeu
HeizungFußbodenheizung
Kaution6.000 €
Verfügbar ab1. 10. 2026
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.