Haus zum Kauf, 186 m², Grundstück 470 m²

Dudweiler

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

568.957 €

3.059 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese zweigeschossige Stadtvilla mit Walmdach bietet helle und geräumige Innenbereiche für vielfältige Wohnbedürfnisse. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von 49 m² den zentralen Treffpunkt. Der Wohnraum empfängt Tageslicht von drei Seiten, wodurch eine freundliche Atmosphäre entsteht. Die Küche ist in einer Ecklösung angeordnet und somit vor direkter Einsicht vom Flur und Wohnzimmer geschützt. Neben dem Hauptwohnraum befinden sich ein optionales Duschbad, ein Raum für Haustechnik und Hauswirtschaft, eine einladende Diele sowie ein flexibles Zusatzzimmer, das als Gästezimmer, Hobbyraum, Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Der Grundriss ist so ausgelegt, dass das Wohnen auf einer Ebene auch im Krankheitsfall oder im Alter möglich ist. Im Obergeschoss sind drei Kinderzimmer sowie ein separates Kinderbad vorgesehen. Der Elternbereich umfasst einen Ankleidebereich und ein Bad en Suite. Der Flur ist als Galerie gestaltet und verleiht dem Raum eine offene Struktur. Die Außenmaße des Hauses betragen 11,205 m in der Breite und 9,33 m in der Tiefe. # Ausstattung Das Haus verfügt über eine gedämmte Fundamentplatte sowie über eine Luft-Luft-Wärmepumpentechnologie von STREIF mit integrierter Lüftungsanlage inklusive Wärmerückgewinnung. Eingebaut werden Türen aus Holz der Marke KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Die Treppe stammt aus eigener Fertigung. Sanitärobjekte von Markenherstellern sind in Bad und WC enthalten. Die Elektroinstallation ist ebenfalls im Preis inbegriffen. Zudem ist das Haus auf die Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage ausgelegt. Die Grundrissgestaltung und Raumaufteilung können an Ihre individuellen Anforderungen angepasst werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 470 m² # Lagebeschreibung Das naturnah gelegene Grundstück befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in Dudweiler Süd. Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück geplant oder auf einem Grundstück in einer Planungsphase. Das Grundstück erwerben Sie über den beauftragten Immobilienmakler direkt vom Eigentümer. Der Preis des Grundstücks ist im Angebotspreis bereits eingerechnet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine Grundstücksdaten weiterleiten können. Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich! Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten. Thomas Heitz 0160 7038141 oder # Sonstiges Die Ausbaustufe fastfertig+ in der Ausstattungslinie Premiumline beinhaltet unter anderem eine gedämmte Fundamentplatte, Luft-Luft-Wärmepumpentechnologie mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung, Holzhaustür von KERA, Fenster von Porta/Kömmerling, eine Treppe aus eigener Produktion, Sanitärobjekte von Markenherstellern, Elektroinstallation sowie die Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage. Im Ausstattungszentrum besprechen Sie mit Ihrem persönlichen Berater alle Details zur technischen Ausstattung und äußeren Gestaltung Ihres Hauses. Dabei wird der Grundriss auf einem großen Tablet präsentiert, um Änderungswünsche direkt zu notieren. Die Ausstellung umfasst etwa 800 m² und bietet eine umfassende Auswahl an Gestaltungsmöglichkeiten für Fassade, Dach, Fenster, Haustür und Innentüren sowie die Haustechnik. Für weiterführende Informationen steht Ihnen Thomas Heitz telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2170-4126-8065

Was inbegriffen ist

Terrasse

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568.957 €