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Ansprechenede Reetdachimmobilie mit Wohneinheiten und Ausbaupotenzial zu verkaufen.

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Ansprechenede Reetdachimmobilie mit Wohneinheiten und Ausbaupotenzial zu verkaufen. - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 941 m²

Balje, Landkreis Stade

299.000 €

2.136 €/m²

Inseriert 1. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine sehr ansprechende Reetdachimmobilie mit zwei Wohneinheiten und einer Gastro-Gewerbefläche, welche 1996 / 2023 umfangreich saniert und modernisiert wurde. Das Objekt wurde 1910 erbaut und befindet sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand und liegt im ruhigen Ortskern von Krummendeich in unmittelbare Nähe zum Naturfreibad und dem Elbdeich. AUSSTATTUNG Das ist der aktuelle Ist-Stand: Die Immobilie hat im Dachgeschoss zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils 70 m² Wohnfläche. Die Wohnungen haben eine 2.- bzw. 3-Zimmeraufteilung mit Küche, Bad und Flur. Die gesamte EG-Fläche wurde in den vergangen Jahren als Gastronomiebetrieb und Inhaberbüro genutzt. Hier gibt es eine Gaststube mit Clubzimmer ( ca. 85 m² ) sowie eine Terrasse für die Bewirtung in den Sommermonaten und eine komplett eingerichtete Küche. Das vorhandene Inventar in der Gaststube und die Küchentechnik ist in dem Kaufpreis enthalten. Der Gastro-Betrieb könnte mit dem vorhanden Inventar sofort eröffnet werden. Zwei Büroräume mit Abstellraum haben eine Fläche von ca. 40 m². Im EG gibt es weiterhin einen WC-Bereich für die Gäste und einen extra Bereich für die Mitarbeiter. Es gibt einen Eingang für die Gaststätte und „privaten“ einen Eingang für die zwei Wohneinheiten und den Büroräumen. Die Immobilie ist teilweise unterkellert – hier befindet sich die Gasheizungsanlage der Marke Buderus, welche das gesamte Objekt mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Vor zwei Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten im Bereich Gaststube, Clubzimmer und dem Badezimmer der linken Wohneinheit fachmännisch vorgenommen. Die Idee zur weiteren Nutzung: Mit der jetzigen Ausstattung sofort an den Start gehen und die Gastronomie wieder eröffnen und zusätzliche Mieteinnahmen mit den beiden Wohnungen erzielen - oder einen Umbau starten und die Erdgeschossfläche z.B. zu zwei weiteren Wohneinheiten umbauen, welche auch zur Ferien.- oder Dauervermietung genutzt werden könnten. In Krummendeich, Freiburg / Elbe und Balje gibt es ähnliche Mietobjekte, welche seit Jahren erfolgreich als Ferienimmobilien genutzt werden. Somit sprechen wir Kapitalanleger an, welche mehrere Optionen für dieses Reetdachhaus umsetzen möchten – die Übernahme kann sofort erfolgen! Unserem Büro liegen die kompletten Bauunterlagen der Immobilie und der damaligen Sanierungsarbeiten vor. Auch eine Übersicht der Geräte im Gastrobereich ( Kücheneinrichtung Gastro-Service; Kombidämpfer; Kühlschränke; Küchenmaschinen; Bestuhlung; Beleuchtung etc. ) hat der heutige Eigentümer uns ausgehändigt. In einem persönlichen Gespräch geben wir Ihnen gerne weitere Einzelheiten bekannt. Weitere Eindrücke entnehmen Sie bitte unserem Bildmaterial, welcher wir vor wenigen Tagen aufgenommen haben. LAGE Abgeschirmt von Großstadttrubel und Hektik sind der Seele hier Ruhe und Erholung vergönnt. Die Liegenschaft befindet sich im Ortskern von Krummendeich im Kehdinger Land - Freiburg / Elbe liegt nur 4 km entfernt. Krummendeich zeichnet sich durch die Lage am Elbstrom und die Nähe zur Nordseemündung aus. Hinzu kommt das Naturfreibad, welches sich auf der anderen Straßenseite der Immobilie befindet. In dieser Region gibt es zahlreiche ansprechende Immobilien, welche als Dauerwohnsitz, Ferienunterkunft, bzw. als Wochenendhäuschen genutzt werden. In ca. 25 Autominuten erreichen Sie Cuxhaven / in ca. 10 Minuten die Elbfähre von Wischhafen nach Glückstadt. Auch die Hansestadt Stade ist nur 35 km entfernt. Kreuzfahrtschiffe & Containerriesen welche auf dem Weg nach Hamburg und zur Nordsee sind, können fast täglich bewundert werden. Gute Möglichkeiten hier seinen Freizeitaktivitäten nachzugehen, da u.a. schöne Radfahrwege angelegt sind. SONSTIGES Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon 0 41 41 / 86 00 18. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten, bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Käufercourtage: 3,57 % incl. 19 % MwSt. Energieverbrauchsausweis: 110,6 kWh/(m²a) Erdgas, Bj. 1910 - Klasse D Energieverbrauch Strom: 24,8 kWh/(m² a)Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller