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KAUF
Wohnung, 44 m²
Laatzen, Alt-Laatzen
129.000 €
2.932 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 36 m²
Laatzen, Alt-Laatzen
118.000 €
3.251 €/m²
Inseriert 17. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
36.3 m²
Fläche
1st
Etage
Über dieses Inserat
Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Wohngebäudes in Laatzen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 36,3 m² und bietet eine solide Kapitalanlage im vermieteten Zustand.
Die offene Küche mit elegantem Granittresen schafft eine einladende Atmosphäre und geht fließend in den Wohnbereich über.
Die Einbauküche ist bereits vorhanden und macht die Wohnung sofort nutzbar.
Bodenbeläge aus Fliesen sowie Teppichboden sorgen für eine angenehme Raumgestaltung.
Diese solide vermietete Einheit bietet Ihnen ab dem ersten Tag laufende Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Durch die vereinbarte Staffelmiete steigt die Kaltmiete planbar von derzeit 475 € auf 500 € monatlich. Die Gesamtmiete erhöht sich bei unveränderten Nebenkostenvorauszahlungen von aktuell 600 € auf 625 € ab Oktober 2026. Zusätzlich profitieren Sie von niedrigen, nicht umlagefähigen Kosten von lediglich ca. 33,71 € pro Monat. Ein weiterer Pluspunkt: Die Dach-Sonderumlage wurde bereits vollständig bezahlt, sodass aus dieser Maßnahme kein Nachschussrisiko mehr besteht.
In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert.
Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:
- Erneuerung der Elektrik
- Austausch der Fenster im Wohn- und Küchenbereich
- Modernisierung der Heizkörper
- Erneuerung der Steigleitungen
- Modernisierung des Badezimmers
Die Zentralheizung mit Ölbetrieb sowie die erneuerten Heizkörper sorgen für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ein Aufzug im Haus ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung, und ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich
von dieser attraktiven Wohnung überzeugen.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
# Lagebeschreibung
Laatzen – zentral und doch beschaulich gelegen
Willkommen in Laatzen, einer attraktiven Stadt im Süden von Hannover, die mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität überzeugt. Dank der direkten Anbindung an die S-Bahn-Linie sowie der Nähe zur A7 und A37 sind Sie in wenigen Minuten im Herzen der Landeshauptstadt Hannover und gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und den Charme einer gewachsenen Stadtgemeinde.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Stadtgalerie Laatzen bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot für Ihren Einkaufsbummel.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Weitläufige Grünflächen, Parks und die Nähe zur Leine, laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein.
Ob als junges Paar oder im besten Alter, Laatzen bietet für jeden Lebensabschnitt die ideale Grundlage für ein komfortables und lebenswertes Zuhause.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Letzte Modernisierung: 2021
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 153Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche36.3 m²
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Karte
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Laatzen
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
483 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
24.000 €94.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung144.832 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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