# Exzellente Lage. Solide Substanz. Überzeugende Perspektiven. Gepflegtes 8-Familienhaus mit ca. 529m² Wohnfläche > Canonical listing: https://landomo.de/property/db05ce92-25f9-4e07-b554-12d4f36cf5de This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 1,900,000 EUR - **Location:** Gräselberg, Biebrich, Wiesbaden, Wiesbaden, DE - **Floor area:** 528.35 m² - **Bedrooms:** 19 - **Published:** 2026-08-28T09:43:07.475Z - **Last updated:** 2026-09-07T14:19:02.516Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Es sind die seltenen Immobilien, die nicht allein durch ihre Architektur oder Lage überzeugen, sondern durch die Möglichkeiten, die sie eröffnen. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im begehrten Wiesbadener Normannenweg vereint nachhaltige Ertragskraft mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial und bietet damit eine Kapitalanlage von bleibendem Wert. Auf einem großzügigen 1.158 m² großen Grundstück präsentiert sich die Liegenschaft mit acht vollständig vermieteten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 531 m². Die gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, eine etablierte Vermietungssituation und die Beständigkeit eines gewachsenen Wohnstandorts – ideale Voraussetzungen für Investoren mit einem langfristigen Anlagehorizont. Der besondere Reiz dieser Liegenschaft liegt jedoch in ihrem Zukunftspotenzial. Das weitläufige Grundstück eröffnet – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung – attraktive Perspektiven für eine behutsame Weiterentwicklung. Ob durch die Optimierung des Bestands, die Schaffung zusätzlicher Wohnflächen oder eine strategische Neuausrichtung: Die vorhandenen Flächen bieten Spielraum für wertsteigernde Konzepte, die den Charakter der Immobilie bewahren und zugleich neue Potenziale erschließen. Der Normannenweg zählt zu den gefragten Wohnlagen Wiesbadens. Das gewachsene Umfeld, die stilvolle Nachbarschaft und die ausgezeichnete Infrastruktur schaffen ein Wohnangebot, das seit Jahren von einer konstant hohen Nachfrage geprägt ist. Die Verbindung aus urbaner Lebensqualität, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer hervorragenden Anbindung macht diesen Standort zu einer der nachhaltig attraktiven Adressen der Landeshauptstadt Hessens. Diese Immobilie richtet sich an Investoren, die Beständigkeit ebenso schätzen wie Visionen. Sie verbindet verlässliche Mieterträge mit der seltenen Chance, den Wert einer bereits etablierten Liegenschaft langfristig weiterzuentwickeln – eine Kombination, die auf dem Wiesbadener Immobilienmarkt nur noch selten zu finden ist. Highlights • Repräsentatives Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Wiesbaden • Acht vollständig vermietete Wohneinheiten • Ca. 529 m² Wohnfläche • Großzügiges 1.158 m² Grundstück • Gepflegter Gesamtzustand und solide Ertragssituation • Hervorragendes Entwicklungspotenzial mit vielfältigen Perspektiven (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen) • Nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Wertperspektive Fazit: Eine Immobilie, die den Anspruch an ein erstklassiges Investment auf besondere Weise erfüllt – geprägt von Beständigkeit, Entwicklungsmöglichkeiten und der seltenen Qualität eines großzügigen Grundstücks in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens. Ein Besitz, der heute überzeugt und zugleich Raum für die Visionen von morgen bietet. # Ausstattung Dieses gepflegte 8-Familienhaus verbindet solide Substanz, nachhaltige Pflege mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten und mit Augenmaß gepflegt. Durch die laufende Instandhaltungsmaßnahmen konnte der heutige gute und zeitgemäße Zustand erreicht und dauerhaft erhalten werden. Hervorzuheben ist das 1.158 m² große Grundstück, das sich durch seine ruhige Lage und seinen großzügigen Zuschnitt auszeichnet. Hier bietet sich ein wohltuender Kontrast zum oft dicht bebauten Umfeld im innerstädtischen Bereich: Viel Raum, Ruhe und ein angenehmes Maß an Privatsphäre verleihen dem Anwesen eine besondere Wohnqualität und runden den positiven Gesamteindruck der Immobilie ab. Auch die Zusammensetzung der acht Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen stellt einen wesentlichen Pluspunkt dar. Das ausgewogene Größenangebot ermöglicht eine breite und attraktive Mieteransprache und schafft damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnbedürfnisse können innerhalb des Hauses berücksichtigt werden. Der gute Pflege- und Erhaltungszustand spiegelt den verantwortungsvollen Umgang mit der Immobilie wider. Konkrete Instandhaltungsmaßnahmen sind derzeit weder geplant noch aufgrund des aktuellen Zustands erforderlich. Insgesamt präsentiert sich das 8-Familienhaus als gepflegte, solide und nachhaltig bewirtschaftete Immobilie, die mit ihrem großzügigen, ruhig gelegenen Grundstück, dem ausgewogenen Wohnungsmix und ihrem guten Erhaltungszustand eine überzeugende Kombination aus Wohnqualität und langfristiger Werthaltigkeit bietet. Grundsätzlich werden aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre der derzeitigen Mieter im Exposé keine Originalbilder der bewohnten Räumlichkeiten veröffentlicht. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Privatsphäre und der Schutz der persönlichen Lebensbereiche der Mieter für uns oberste Priorität haben. Aus diesem Grund verzichten wir bewusst im öffentlichen Exposé auf Aufnahmen, die Rückschlüsse auf die aktuelle Wohnsituation oder persönliche Gegenstände zulassen. Selbstverständlich erhalten Sie (nachgewiesenes Kaufinteresse und die Bestätigung einer Finanzierung vorausgesetzt) bei einer Besichtigung einen authentischen Eindruck von den Räumlichkeiten und können sich vor Ort ein umfassendes Bild von der Immobilie machen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1158 m² # Lagebeschreibung Der Normannenweg zählt zu den etablierten und gefragten Wohnadressen im südöstlichen Stadtgebiet der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Das gepflegte, gewachsene Wohnumfeld verbindet auf harmonische Weise urbanen Komfort mit einer angenehmen Ruhe und einer hohen Lebensqualität. Charakteristisch für das Quartier sind repräsentative Mehrfamilienhäuser, stilvolle Villen sowie großzügige Grünflächen, die dem Viertel seinen besonderen Charme verleihen. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ihre hervorragende Erreichbarkeit. Die Wiesbadener Innenstadt mit ihrer historischen Architektur, exklusiven Boutiquen, vielfältigen Gastronomie und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso profitieren Berufspendler von der unmittelbaren Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A66 und A671, wodurch die Metropolregion Rhein-Main mit Frankfurt am Main, dem internationalen Flughafen Frankfurt und Mainz komfortabel erschlossen wird. Ein besonderer Vorzug dieser Wohnlage ist die ideale Verbindung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Parks, Grünanlagen und Spazierwege laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die nahegelegenen Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie das vielfältige Kultur- und Veranstaltungsangebot Wiesbadens unterstreichen die hohe Attraktivität des Standorts. Familien schätzen die ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Der Stadtteil profitiert seit Jahren von einer konstant hohen Wohnraumnachfrage und gilt aufgrund seiner Lage, Infrastruktur und Lebensqualität als nachhaltig wertstabil. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Rhein-Main-Region macht den Normannenweg zu einer Adresse, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern gleichermaßen geschätzt wird. Für Investoren bietet diese Mikrolage beste Voraussetzungen: eine stabile Vermietbarkeit, eine hohe Nachfrage nach qualitativem Wohnraum und ein Umfeld, das von kontinuierlicher Wertentwicklung geprägt ist. In Verbindung mit dem großzügigen Grundstück und den Entwicklungsmöglichkeiten der Liegenschaft entsteht ein Investment, das nicht nur durch seine aktuelle Ertragssituation überzeugt, sondern auch durch seine langfristige Perspektive. Fazit: Der Normannenweg steht für eine seltene Verbindung aus urbaner Lebensqualität, gewachsener Nachbarschaft und nachhaltiger Wertbeständigkeit – eine Lage, die den hohen Ansprüchen anspruchsvoller Investoren gerecht wird und das Potenzial besitzt, ihren Wert auch in Zukunft kontinuierlich auszubauen. # Sonstiges Ausführlichere Informationen und einige ausgesuchte Impressionen werden erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) und nach Zustandekommen der Maklervereinbarung angezeigt. Eine Besichtigung bieten wir Ihnen gerne an, vorausgesetzt es liegt ein Finanzcheck durch unsere Finanzierungsabteilung vor, oder Sie können uns einen Finanzcheck einer anderen Bank nachweisen. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei Vorlage mehrerer Kaufangebote behält sich der Verkäufer die Option vor, ein Angebotsverfahren durchzuführen. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Peter Döhla Selbstständiger Immobilienberater Mohnweg 5 65201 Wiesbaden E-Mail: Telefon: 0151 28792479 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Wiesbaden, Der Magistrag Ordnungsamt Internet: www.wiesbaden.de Anschrift: Landeshauptstadt Wiesbaden Ordnungsamt, Am Amt 32, 6200 wiesbadeb # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 120,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 28.12.2023 - Gültig bis: 2033-12-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44340112-1020531 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/db05ce92-25f9-4e07-b554-12d4f36cf5de - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.