4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²

Maxvorstadt

3 Schlafzimmer

755.000 €

10.214 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahr 1956 errichteten Wohngebäudes in begehrter Lage der Münchner Maxvorstadt. Das Gebäude wurde im Jahr 2011 kernsaniert Auf ca. 73,92 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3,5 Zimmer über zwei Ebenen. Der ausgebaute Dachspitz ist über eine Wendeltreppe direkt innerhalb der Wohnung erreichbar und verleiht dem Grundriss einen individuellen Maisonette-Charakter. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Bereits beim Betreten erschließt sich die besondere Raumaufteilung: Rechts vom Eingangsbereich liegt das Badezimmer mit Dusche. Der längliche Flur führt weiter zur Küche, die in L-Form angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Von hier gelangt man in einen angrenzenden Wohnraum, in dem sich zugleich die Wendeltreppe zur oberen Ebene befindet. Der ausgebaute Dachspitz erweitert das Raumangebot um einen zusätzlichen, charaktervollen Bereich. Die zahlreichen Dachschrägen prägen hier das Raumgefühl und führen zugleich dazu, dass nur ein entsprechend begrenzter Anteil als Wohnfläche anzurechnen ist. Zurück auf der unteren Wohnebene schließen sich zwei weitere Zimmer an, die aktuell unter anderem als Kinderzimmer genutzt werden. Durch die teilweise miteinander verbundenen Räume entsteht ein außergewöhnlicher, fließender Grundriss mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und sauberen Standard. Zweifach verglaste Fenster, die vorhandene Einbauküche sowie ein eigener Kellerraum ergänzen die Ausstattung. Ein Aufzug sorgt zudem für einen komfortablen Zugang bis in das 6. Obergeschoss. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 755.000 EUR. Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Das bestehende Mietverhältnis bleibt bei der Vermarktung zu berücksichtigen; die aktuelle Nettokaltmiete wird separat nachgereicht. # Ausstattung Charmante 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 6. Obergeschoss Ca. 73,92 m² Wohnfläche auf zwei individuell gestalteten Wohnebenen Ausgebauter Dachspitz mit markanten Dachschrägen und besonderem Wohncharakter Charaktervolle interne Wendeltreppe als Verbindung der beiden Ebenen Individueller, teilweise offen gestalteter Grundriss mit abwechslungsreichem Raumgefühl Praktische Einbauküche in L-Form Funktionales Badezimmer mit Dusche Zweifach verglaste Fenster Separater Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche Komfortabler Aufzug für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung Aktuell vermietet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Maxvorstadt – mitten im Herzen Münchens. Der beliebte Stadtteil verbindet eine zentrale Lage mit kultureller Vielfalt, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Museen und Galerien prägen das vielseitige Umfeld. Auch im Alltag bietet die Lage hohen Komfort: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Tramhaltestelle Nordendstraße mit den Linien 27 und 28 ist in ca. drei Gehminuten erreichbar. Zum Josephsplatz mit Anschluss an die U2 gelangen Sie in rund acht Gehminuten und profitieren von einer schnellen Verbindung in die Innenstadt und weitere Münchner Stadtteile. Die Maxvorstadt ist darüber hinaus für ihr umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot bekannt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien und Museen prägen das Quartier, während verschiedene Grün- und Freiflächen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben bieten. So verbindet die Lage eine zentrale Münchner Adresse mit hoher Alltagstauglichkeit und einem lebendigen, urbanen Umfeld. # Sonstiges Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir auch Sie beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 58 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 13.04.2018 - Gültig bis: 13.04.2028 - Letzte Modernisierung: 2001 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WG98645

Was inbegriffen ist

Aufzug

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen