Haus zum Kauf, 225 m², Grundstück 3471 m²

Troisdorf

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

980.000 €

4.365 €/m²

Inseriert 22. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Exklusives Zweifamilienhaus mit außergewöhnlicher Grundstücksgröße und großzügigem Wohnambiente! Dieses Zweifamilienhaus aus den Baujahren 2006 und 2017 vereint modernes Wohnen mit beeindruckender Freifläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von 3.471 m² erwartet Sie eine Wohnfläche von rund 224 m², verteilt auf 8 Zimmer und 3 Badezimmer. Ein Zuhause mit viel Raum, ob für die Familie, mehrere Generationen oder die perfekte Verbindung von Wohnen, Arbeiten und persönlichem Rückzug. Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Diele ein Gefühl von Weite und Klarheit. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche. Die zahlreichen Zimmer eröffnen Ihnen maximale Flexibilität: elegante Schlafzimmer, großzügige Kinder- oder Gästezimmer, ein Homeoffice oder individuelle Räume für Hobby und Freizeit. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen. Hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik verleihen den Wohnbereichen Wärme und Eleganz, während großformatige Fliesen in den Bädern für eine moderne, klare Ästhetik sorgen. Die Bäder bieten mit großzügigem Komfort eine stilvolle Wellnessatmosphäre für den Start in den Tag. Technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Die Erdwärmepumpe sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. An kühlen Tagen schafft der Kamin zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und macht das Zuhause zum gemütlichen Rückzugsort. Das eigentliche Highlight ist das rund 3.471 m² große Grundstück Mitten im Naturschutzgebiet und bietet Ihnen eine außergewöhnliche Privatsphäre mit nahezu grenzenlosen Möglichkeiten. Ob großzügige Gartenlandschaft, Spielparadies für Kinder, private Ruheoase mit Außenpool oder repräsentativer Außenbereich für besondere Anlässe. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum elegant ins Freie und bieten je nach Tageszeit unterschiedliche Möglichkeiten, die Sonne oder angenehmen Schatten zu genießen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3471 m² - Vermietbare Fläche: ca. 224,52 m² # Lagebeschreibung Sie wohnen im Rhein-Sieg-Kreis in der Region zwischen Köln und Bonn. Im Gemeindegefüge liegt das Umfeld angenehm zurückgezogen und zugleich so angebunden, dass Sie Alltagswege ohne großen Aufwand organisieren. Sie erreichen eine Bushaltestelle in rund 20 Minuten zu Fuß. Von dort aus bringen Sie Bus und Anschlussverbindungen flexibel in die umliegenden Orte. Mit dem Auto fahren Sie in etwa 15 Minuten zum nächsten Bahnhof. Auch der Bahnhof am Flughafen liegt mit dem Pkw bei rund 15 Minuten, sodass Sie Bahn und Flugverkehr gut in Ihren Tagesablauf einbinden. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie ebenfalls in etwa 15 Minuten, damit Sie zügig Richtung Köln, Bonn starten. Für den Alltag finden Sie Supermärkte und eine Drogerie in wenigen Minuten mit dem Auto. Einen Kindergarten sowie Spielmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten, Sportangebote liegen ebenfalls nah, wenn Sie nach der Arbeit noch Bewegung einplanen. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte stehen Ihnen in kurzer Fahrzeit zur Verfügung. Für Freizeit im Grünen fahren Sie nur wenige Minuten zu Parks und Spazierwegen, die sich gut für eine Runde nach dem Abendessen eignen. Sie erreichen Lohmar innerhalb von 5 Autominuten. Das Wohnumfeld wirkt bodenständig und ruhig. Sie genießen kurze Wege für die Familie und behalten trotzdem die Freiheit, spontan in die Stadt oder ins Umland aufzubrechen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 50.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-10-04 - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 163797

Was inbegriffen ist

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Garage

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980.000 €