# PHI KÖLN - Wohnen mit Freiraum: Charmantes Familienhaus mit schönem Garten in Merzenich!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 389,000 EUR
- **Location:** Merzenich, Merzenich, DE
- **Floor area:** 147.01 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-22T08:37:03.768Z
- **Last updated:** 2026-08-22T08:37:03.768Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-koeln-wohnen-mit-freiraum-charmantes-familienhaus-mit-schoenem-garten-in-merzenich-2/

(Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- angenehme Wohnlage in Merzenich
- familienfreundliches Reihenendhaus mit Anbau
- 403 m² großes Eckgrundstück
- ca. 147 m² Wohnfläche
- offene Wohnraumgestaltung im Erdgeschoss
- privater Wohnbereich im Obergeschoss
- gemütlicher Kamin im Wohnbereich
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- L-förmiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- teilweise unterkellert
- attraktive Gelegenheit für Käufer mit Gestaltungswunsch
- Garage auf separatem Flurstück
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 2.646,08 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 239,01 m²
- Grundstücksfläche: ca. 403 m²
- Kellerfläche: ca. 92 m²
- Nutzfläche: ca. 92 m²

# Lagebeschreibung
52399, Merzenich

Die Immobilie befindet sich in Merzenich, einer beliebten Gemeinde im Kreis Düren. Das Umfeld verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind innerhalb der Gemeinde und der näheren Umgebung gut erreichbar. Die nahegelegene Stadt Düren ergänzt das Angebot um weitere Einkaufs-, Kultur- und Versorgungsmöglichkeiten.

Durch den Bahnhof Merzenich bestehen attraktive Verbindungen in Richtung Düren und Köln. Auch die Nähe zur Autobahn A4 sorgt für eine gute regionale und überregionale Anbindung.

Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und alltagsnaher Infrastruktur.

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 292.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-06-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
- Letzte Modernisierung: - Dach Ausbesserungen vor rd. 6 J
- Haustür vor rd. 25 J
- Heizung vor rd. 25 J
- Bad im OG ca. 2021
- Renovierungen im EG ca. 2018
- Anbau rechtsseitig in 1983 (ohne Keller)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ST737_1

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/daf4e628-2a10-4c45-93e5-258df29f8f78
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