2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 69 m²

Lindenau

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

213.000 €

3.087 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung verbindet klassischen Gründerzeitstil mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige Räume, eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m, stilvolle Stuckelemente und charaktervolle Echtholzdielen, die der Wohnung eine besonders wohnliche Atmosphäre verleihen. Herzstück ist die offene, vollständig ausgestattete Einbauküche mit Essbereich, die sich harmonisch zum Flur öffnet. Das im Jahr 2015 modernisierte Badezimmer präsentiert sich großzügig und zeitgemäß. Zwei der Fenster orientieren sich zur verkehrsberuhigten Straßenseite, vier weitere zum rückwärtigen Gartenbereich. Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare, rund 800 m² große Garten der Eigentümergemeinschaft – eine echte Besonderheit für eine Wohnung in urbaner Leipziger Lage. Auch technisch wurde investiert: Die zentrale Gasheizung wurde 2017 auf moderne Brennwerttechnik umgestellt, das Dach des Mehrfamilienhauses 2024 erneuert. Eine praktische Abstellkammer auf halber Etage ergänzt das Raumangebot. *Energieausweis in Bearbeitung. # Ausstattung ✅ Ca. 72 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss ✅ 2 großzügige Zimmer, Küche, Bad und Flur ✅ Ca. 2,80 m Raumhöhe ✅ Stilvolle Stuckdecke ✅ Hochwertiger Echtholz-Dielenboden ✅ Offene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ✅ Kochfeld, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler und Kühlschrank ✅ Großzügiges, 2015 modernisiertes Badezimmer ✅ Gemeinschaftsgarten mit ca. 800 m² Fläche ✅ Zentrale Gas-Brennwertheizung aus 2017 ✅ Dach 2024 erneuert ✅ Abstellkammer auf halber Etage ✅ Hausgeld ca. 370 € monatlich ✅ Endenergieverbrauch: 105 kWh/(m²·a) ✅ Ruhige Ausrichtung eines Großteils der Fenster zum Garten # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Leipzig-Lindenau. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Palmengarten, der in nur etwa 3 Gehminuten erreichbar ist und mit seinen weitläufigen Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Der Lindenauer Markt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Cafés und Restaurants liegt ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Eine sehr gute Straßenbahnanbindung ermöglicht die Fahrt in die Leipziger Innenstadt und zum Hauptbahnhof in rund 10 Minuten. Auch mit dem Fahrrad ist das Zentrum durch die angrenzenden Grünbereiche in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und unmittelbarer Parknähe macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C-PS0108/1

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