# Modernes Wohnjuwel mit zwei Balkonen im begehrten Samariterviertel

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 775,000 EUR
- **Location:** Samariterviertel, Friedrichshain, Friedrichshain, Friedrichshain, DE
- **Floor area:** 102 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-04T18:59:52.059Z
- **Last updated:** 2026-11-10T09:30:10.465Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese moderne und barrierefrei erreichbare 4-Zimmer-Wohnung in einem 2016 erbauten Gebäude besticht durch erstklassigen Wohnkomfort, zwei Balkone und eine herausragende Lage im beliebten Friedrichshainer Samariterviertel.

- Heller Parkettboden
- Deckenhöhe ca. 2,80 m
- Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster mit Holzrahmen
- Individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen
- Tagesbelichtetes Bad mit Walk-In-Shower und Wanne
- Separates Gäste-WC
- Zwei Balkone, einer mit Ost-, sowie einer mit Südwestausrichtung
- Barrierefreier Zugang von der Garage bis auf die Etage mittels Aufzug
- Moderne Haus- und Kommunikationstechnik
- Eigenes Kellerabteil
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- TG-Stellplatz zzgl. 35.000 €

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Bodenbelag: Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Das gleichermaßen beliebte und belebte Samariterviertel befindet sich rund um den namensgebenden Samariterplatz und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Friedrichshain. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von liebevoll sanierten Jugendstilbauten und moderner Architektur aus, die dem Quartier seinen besonderen Charme verleiht. Nach umfangreichen Sanierungen in den letzten Jahrzehnten hat sich die Umgebung zu einem ruhigen und zugleich urbanen Wohnstandort entwickelt. Begrünte Innenhöfe, Spielplätze sowie ein vielfältiges Angebot an kleinen Läden, Cafés, Restaurants und Handwerksbetrieben prägen das Bild und schaffen eine lebendige Nachbarschaft. Der beliebte Wochenmarkt am Boxhagener Platz ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar, ebenso wie das nahegelegene Einkaufszentrum „Ring Center“, das alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 43.97 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 18.10.2024
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: I-04BR6G-W-04BR6G

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/daead0d5-0e06-45b2-a58a-05f66bf241b7
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