Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 807 m²

Gelchsheim

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

279.000 €

1.395 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Charaktervoller Dreiseitenhof mit großzügigen Nebengebäuden in Gelchsheim Zum Verkauf steht ein großzügiges landwirtschaftliches Anwesen in Gelchsheim, das sich als klassischer Dreiseitenhof präsentiert. Der geschützte Innenhof ist straßenseitig durch ein Tor abgeschlossen und verleiht dem Anwesen einen angenehm privaten Charakter. Das Ensemble besteht aus einem derzeit vermieteten Wohnhaus, mehreren großzügigen Scheunen- und Nebengebäuden, einer Doppelgarage sowie einem weiteren, aktuell leerstehenden Gebäude. Gerade die Kombination aus Wohnen, großen Nutzflächen und vielseitigen Nebengebäuden macht diese Immobilie für Käufer interessant, die viel Platz für Hobby, Fahrzeuge, Werkstatt, Lager oder eine individuelle Weiterentwicklung des Anwesens suchen. Das Wohnhaus verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Es befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Darüber hinaus verfügt das Haupthaus über ein großzügiges, derzeit nicht ausgebautes Dachgeschoss. Dieses bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet – vorbehaltlich der baulichen Voraussetzungen sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – weitere interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie zwei Badezimmer. Beide Bäder sind sanierungsbedürftig. Die Wohnräume bieten ebenfalls Renovierungspotenzial und können entsprechend den individuellen Vorstellungen des künftigen Eigentümers gestaltet werden. Ein besonders schöner Bereich befindet sich im Obergeschoss: Von hier aus gelangt man auf einen Balkon bzw. eine Dachterrasse mit attraktivem Blick über den geschützten Innenhof. Das Wohnhaus ist derzeit vermietet. Neben der Scheune befindet sich ein Garten, welcher derzeit als Gemüsegarten genutzt wird. Auf der rechten Seite des Hofes befindet sich ein derzeit leerstehendes Nebengebäude mit vorhandenem Wasseranschluss. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden Zustand und verfügt darüber hinaus über ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Denkbar wäre beispielsweise eine zukünftige Nutzung bzw. ein Ausbau als Ferien- oder Gästehaus. Eine entsprechende Nutzungsänderung, der Ausbau des Dachgeschosses sowie eine wohnwirtschaftliche Nutzung sind jedoch vorab mit den zuständigen Behörden abzustimmen und bedürfen gegebenenfalls entsprechender Genehmigungen. In Verlängerung dieses Gebäudes befindet sich eine Doppelgarage. Großzügige Scheunen mit Werkstatt mit separater Zufahrt Ein besonderer Vorteil: Die Scheunen sowie die Nebengebäude könnten zeitnah übernommen und genutzt werden. Aufgrund der separaten Zufahrtsmöglichkeit ist dies unabhängig von dem derzeit vermieteten Wohnhaus gut möglich. Die großzügigen Dimensionen und die vorhandene Gebäudehöhe eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So bieten die Scheunen beispielsweise ausreichend Platz für größere Fahrzeuge oder Wohnmobile. Aufgrund der Deckenhöhe könnte – abhängig von den technischen und baulichen Voraussetzungen – auch die Einrichtung eines Werkstattbereichs mit Hebebühne interessant sein. Damit bietet das Anwesen interessante Voraussetzungen für Oldtimer- und Wohnmobilbesitzer, Handwerker, Sammler oder Käufer mit einem hohen Bedarf an Lager-, Werkstatt- und Hobbyflächen. * Der Energieausweis ist in Bearbeitung Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine melden Sie sich gerne bei mir. # Ausstattung - klassischer Dreiseitenhof mit geschütztem Innenhof - Garten, derzeit für Gemüseanbau genutzt. - Wohnhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen + ausbaufähiges DG - Wohnhaus derzeit vermietet - separate Zufahrt zu den Scheunen und Nebengebäuden - Ölzentralheizung, vor ca. acht Jahren erneuert + Elektrik erneuert - Decke zum Dachboden gut gedämmt - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung - Einbauküche - zwei Badezimmer, sanierungsbedürftig - Balkon/Dachterrasse mit Blick in den Innenhof - Gewölbekeller im Haupthaus und Nebengebäude - mögliche weitere Nutzung bzw. Ausbau vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - zwei großzügige Scheunengebäude. Platz und Höhe auch für größere Fahrzeuge bzw. Wohnmobile - Brunnen vorhanden - keine zusätzlichen Flächen (Wiesen etc. Grundstücke) vorhanden # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 807 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in 97255 Gelchsheim im Landkreis Würzburg in Unterfranken. Gelchsheim zeichnet sich durch eine ruhige und ländlich geprägte Wohnlage aus. Das Ortsbild ist von gewachsener Bebauung sowie der umliegenden fränkischen Kulturlandschaft mit weitläufigen Feldern und Grünflächen geprägt. Durch die Lage im südlichen Landkreis Würzburg sind die umliegenden Orte sowie Aub, Ochsenfurt und Würzburg gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gelchsheim beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden und Städten. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im ländlichen Raum mit einer guten regionalen Erreichbarkeit und bietet ein angenehmes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Anja Ebner Mühlweg 10, 74592 Kirchberg an der Jagst Tel.: +49 171 8129039 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 149.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 03.05.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SHA-AE0080/1

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