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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 85 m²
Mönchengladbach, Hehnerholt, Holt
135.000 €
1.588 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 87 m²
Mönchengladbach, Nordpark, Holt
139.000 €
1.598 €/m²
Inseriert 9. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
87 m²
Fläche
Über dieses Inserat
* Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Mönchengladbach-Ohler
* Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus
* Ca. 85–87 m² Wohnfläche, bitte Flächenangabe final intern prüfen
* Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, Küche, Bad und separates WC
* Balkon vorhanden
* Personenaufzug im Haus
* Eigenes Kellerabteil
* Einzelgarage bereits im Kaufpreis enthalten
* Aktuelle Kaltmiete laut Unterlage: 550 € monatlich ab 01.04.2026
* Jahresnettokaltmiete: 6.600 €
* Kaufpreis: 139.000 €
* Überschlägige Bruttoanfangsrendite: ca. 4,75 % p. a.
* Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025: 288 €
* Renovierungsbedürftiger Zustand mit langfristigem Entwicklungspotenzial
* Geeignet für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandshaltung und Mietpotenzial
# Ausstattung
* 4 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung
* Wohnzimmer mit Balkonzugang
* Separate Küche
* Badezimmer
* Separates WC
* Balkon vorhanden
* Kellerabteil vorhanden
* Einzelgarage im Kaufpreis enthalten
* Personenaufzug im Haus
* Beheizung über Erdgas
* Energieausweis gültig bis 30.01.2029
* Endenergiebedarf: 159,3 kWh/(m²a)
* Renovierungsbedürftiger Zustand
* Langfristiges Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial
* Attraktive Ausstattung für Kapitalanleger durch Garage, Balkon, Aufzug und vermieteten Bestand
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Kaufpreis pro m²: 1.896,55 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den notariell beurkunden Kaufpreis
# Lagebeschreibung
* Gewachsene Wohnlage in Mönchengladbach-Ohler
* Ruhiges, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld
* Gute Erreichbarkeit der Mönchengladbacher Innenstadt
* Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umfeld
* Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote gut erreichbar
* Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
* Schnelle Erreichbarkeit der A61 in Richtung Düsseldorf, Venlo und Koblenz
* Attraktive Lage für Mieter durch Verbindung aus Wohnruhe und Infrastruktur
* Solide Vermietbarkeit durch bezahlbares Wohnsegment und gute MikrolageEntfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 2,4 km
Gymnasium 2,8 km
Autobahn 1,3 km
Zentrum 2,7 km
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
- Energieverbrauch: 159.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2029-01-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: JO-IM14507Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Aufzug
Eckdaten
Fläche87 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Stellplätze1
AufzugJa
BalkonJa
GarageJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Mönchengladbach
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Umgebung
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Mönchengladbach
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
570 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
28.000 €111.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung171.024 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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