Haus zum Kauf, 250 m², Grundstück 1500 m²

Illertissen

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

680.000 €

2.720 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses elegante Einfamilienhaus in Olgishofen Bayern, bietet Ihnen auf großzügigen ca. 250 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus stilvoller Ästhetik und funktionalem Design. Schon beim Betreten der Immobilie werden Sie von hellen, lichtdurchfluteten Räumen empfangen. Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine offene Gestaltung, die Wohnzimmer, Essbereich und die moderne Einbauküche nahtlos miteinander verbindet. Der stilvolle Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Sechs geschmackvoll gestaltete Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und genügend Raum für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC, während das Obergeschoss mit drei geräumigen Schlafzimmern und einem zusätzlichen Studio aufwartet. Die drei Bäder sind mit ausgesuchter Ausstattung versehen und bietet modernes Wohlfühlambiente durch große Fenster, die für Tageslicht und Frische sorgen. Ein Highlight des Hauses ist der große Balkon sowie die einladende Terrasse, die einen faszinierenden Blick in den weitläufigen Garten eröffnen. Diese Außenbereiche sind perfekte Rückzugsorte, um die Natur zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Dieses Einfamilienhaus erfüllt alle Ansprüche an ein ruhiges und flexibles Wohnen, ideal für Familien und Paare, die Wert auf Wohnqualität und ein idyllisches Umfeld legen. # Ausstattung Das Einfamilienhaus beeindruckt durch seine Ausstattung und die Verwendung ausgesuchter Materialien, die eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen. Die Innenräume sind mit Granit und warmem Parkett ausgelegt, was nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch ein angenehmes Raumklima schafft. Die modernen, doppelt verglasten Fenster sorgen für hervorragende Energieeffizienz und lassen viel Tageslicht in die Räume strömen. Massivholztüren unterstreichen die Qualität und Wertigkeit dieser Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Nahwärme -Heizung ab Oktober 2026, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen gewährleistet. Die drei zeitgemäß ausgestatteten Bäder, eines davon mit Wanne und Dusche, bieten Komfort und sind durch große Fenster lichtdurchflutet. Die moderne Einbauküche ist ideal für Familienessen und kulinarische Erlebnisse. Außen warten ein großzügiger Balkon und eine Terrasse, die Zugang zu einem liebevoll gepflegten Garten bieten, der zum Entspannen einlädt. Zwei Stellplätze in der Doppelgarage bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für Hobbys oder Vorräte. Der Kamin im Wohnzimmer ist ein besonderer Blickfang und sorgt an kalten Tagen für zusätzliche Gemütlichkeit. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 250 m² - Grundstücksfläche: ca. 1500 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Kirchhaslach befindet sich in ruhiger, ländlicher Umgebung im Landkreis Unterallgäu. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien sowie Handwerksbetriebe sind vor Ort bzw. in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Ein örtliches Angebot an Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten ist vorhanden. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. # Sonstiges Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Provision (intern): 3,57 Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 107,4 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr: 1996 Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ÖL - Energieverbrauch: 107.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 31.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-30 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HA2693014

Was inbegriffen ist

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