Haus zum Kauf, 109 m², Grundstück 362 m²

Quickborn, Kreis Pinneberg

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

349.000 €

3.202 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Bereits beim Betreten zeigt sich die klare und zugleich offene Aufteilung des Hauses. Der helle Eingangsbereich verbindet die einzelnen Räume auf kurzen Wegen miteinander. Einen besonderen Akzent setzt die geschwungene Holztreppe, die das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet. Von der Diele aus erreichen Sie die Küche, das Duschbad sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet neben ausreichend Arbeitsfläche auch Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Helle Fronten und eine Arbeitsplatte in Holzoptik bestimmen das Erscheinungsbild. Durch die großen Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum, zugleich öffnet sich der Blick in den Garten. Im Jahr 2017 wurden im Zuge umfangreicher Sanierungsarbeiten unter anderem die Küche, die Bodenbeläge sowie die Innentüren erneuert. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Duschbad mit bodengleicher Dusche und transparenter Glasabtrennung. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der besonders großzügige Wohn- und Essbereich. Durch einen Durchbruch wurde der ursprünglich getrennte Grundriss geöffnet und die Wohnfläche zu einem weitläufigen, zusammenhängenden Raum erweitert. Dadurch entstehen vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnzonen, beispielsweise mit einem großen Essbereich, einer Sofalandschaft und einem zusätzlichen Bereich für Arbeiten, Lesen oder Spielen. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und stellen gleichzeitig eine direkte Verbindung zum Außenbereich her. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und weiter in den Garten mit Rasenflächen und geschützten Sitzmöglichkeiten. Ein Kamin ergänzt den Wohnbereich und schafft insbesondere in den kühleren Monaten einen zusätzlichen Mittelpunkt. Zurück in der Diele führt die Treppe in das Obergeschoss. Hier stehen drei separat zugängliche Räume zur Verfügung, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Wannenbad. Beide Badezimmer wurden im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Großformatige Fliesen in Naturtönen, zeitgemäße Sanitärelemente sowie großzügige Spiegel und Waschtischbereiche prägen die Gestaltung. Von der Diele aus ist außerdem das Kellergeschoss erreichbar. Mehrere Kellerräume schaffen zusätzliche Flächen für Vorräte, Abstellmöglichkeiten und weitere Nutzungen. Auch technisch wurde das Haus im Jahr 2017 umfangreich modernisiert. In diesem Zuge wurden die Elektroinstallation sowie die Gas- und Wasserleitungen vollständig erneuert. Zusätzlich wurden die einzelnen Zimmer mit LAN-Anschlüssen ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss der Telekom ist ebenfalls vorhanden und schafft zeitgemäße Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und weitere digitale Anwendungen. Darüber hinaus wurde die Gasheizung erneuert und eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss installiert. Die Doppelhaushälfte ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt und bildet eine eigenständige Einheit. Seit dem 1. April 2025 besteht ein unbefristetes Mietverhältnis. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 1.435 Euro zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von 100 Euro. Im Mietvertrag ist eine Staffelmiete mit jährlichen Anpassungen bis zum Jahr 2030 vereinbart. Die Energiekosten werden vom Mieter unmittelbar mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Mit dieser modernisierten Doppelhaushälfte in Quickborn sichern Sie sich eine gefragte Wohnlage, kurze Wege im Alltag und eine zeitgemäße technische Infrastruktur mit Glasfaseranschluss und moderner Netzwerkverkabelung. Beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage. # Lagebeschreibung Quickborn gehört zu den gefragten Wohnstandorten im nördlichen Hamburger Umland und verbindet die Nähe zu Hamburg mit einem Wohnumfeld, das mehr Platz und einen deutlich aufgelockerteren Charakter bietet als viele Stadtteile der Hansestadt. Durch die Lage in der Metropolregion und die Anbindung an die A7 bleibt Hamburg gut erreichbar. Gerade für Familien und Berufspendler entsteht so eine interessante Verbindung aus Wohnen im Grünen und kurzen Wegen in Richtung Stadt. Der eigene Garten und die Aufteilung der Immobilie mit mehreren Rückzugsmöglichkeiten passen gut zu diesem Umfeld. Die Immobilie selbst befindet sich im südlichen Teil Quickborns. Im Alltag profitieren die Bewohner hier von kurzen Wegen zu den wichtigsten Anlaufstellen. Eine Kindertagesstätte, eine Bäckerei, eine Apotheke und eine Bushaltestelle befinden sich im näheren Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr sind damit schnell erreichbar. Auch darüber hinaus verfügt Quickborn über eine umfassende Infrastruktur. Mehrere Schulen stehen im Stadtgebiet zur Verfügung. Vom Bahnhof Quickborn Süd bestehen AKN-Verbindungen in Richtung Hamburg-Eidelstedt. Gleichzeitig ist Hamburg mit dem Auto auf direktem Weg erreichbar, sodass sich sowohl der tägliche Arbeitsweg als auch Fahrten in die Stadt gut organisieren lassen. Neben der guten Erreichbarkeit bietet Quickborn verschiedene Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Dazu zählen das Freibad, Sport- und Spielflächen, zahlreiche Vereine sowie kulturelle Veranstaltungen. Mit dem Himmelmoor befindet sich zudem ein großes Natur- und Naherholungsgebiet in der Umgebung, das Raum für Spaziergänge und Erholung bietet. Geschäfte, Restaurants und weitere Angebote in der Innenstadt ergänzen das Umfeld. Gleichzeitig wird das Stadtzentrum weiterentwickelt und um zusätzliche Aufenthalts- und Veranstaltungsangebote ergänzt. Hier erwerben Sie eine modernisierte Doppelhaushälfte mit eigenem Garten in Quickborn, die eine gefragte Wohnlage, kurze Wege im Alltag und die Nähe zu Hamburg miteinander verbindet. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das Kontaktformular aus und teilen Sie uns mit, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie vorab Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar. Die dargestellten Möbel und Dekorationen dienen der Visualisierung und sind nicht im Angebot enthalten. Die Bilder orientieren sich am Originalzustand der Immobilie und vermitteln einen realistischen Eindruck von der Raumaufteilung sowie den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der beigefügte Grundriss dient ausschließlich der Visualisierung und stellt keine maßstabsgetreue oder verbindliche Darstellung dar. Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wenn Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Immobilie unterliegt den Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises zwischen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufgeteilt wird. Der Käufer zahlt somit – ebenso wie der Verkäufer – beim Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % brutto des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Immobilienbüro Simon GmbH und gegebenenfalls beauftragte Dritte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber, der Hausverwaltung oder dem Vormieter übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es handelt sich um eine Objektbeschreibung, nicht um eine zugesicherte Eigenschaft. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Immobilienbüro Simon GmbH zulässig. Andernfalls können Provisionsansprüche entstehen. Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass die Immobilienbüro Simon GmbH Sie zu Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 190.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 17.05.2017 - Gültig bis: 16.05.2027 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Wesentliche Energieträger: Gas **Weitere Angaben** - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % einschließlich Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 362 m² Anbieter-Objekt-ID: 25205

Was inbegriffen ist

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