Garagengrundstück in beliebter Lage von Gelsenkirchen-Ückendorf

Nikolaus-Groß-Straße / Backskamp, 45886, Gelsenkirchen

65.000 €

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Das ca. 233 m² große Grundstück ist mit vier Garagen bebaut. Alle vier sind derzeit vermietet, sodass die Miete ab dem ersten Tag auf Ihrem Konto eingeht. Vergessen Sie Heizungstausch, Mieterwechsel in der Wohnung und lange Nebenkostenabrechnungen. Mit diesem Grundstück erwerben Sie eine Kapitalanlage, die wenig Arbeit macht und trotzdem zuverlässig Geld einbringt. Garagen gehören zu den unkompliziertesten Anlageformen am Immobilienmarkt. Die Instandhaltung kostet wenig, die Verwaltung ist überschaubar und die Mietverträge sind einfach gestaltet. Anders als bei Wohnraumvermietung. Das Objekt eignet sich ideal als erste Immobilie, zur Ergänzung eines bestehenden Portfolios oder als krisenfester Sachwert. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - vermietet + Mieteinnahmen: 60 € pro Garage -> 240 € mtl. -> 2.880 € jährl. + Bauweise: Massiv + Baujahr: 1973 + Garagentore: Schwingtore (manuell) + Erschließung: Von der öffentlichen Straße befahrbar; keine Wasser- und Stromanschlüsse Tipp: Die Flachdächer der Garagen eignen sich ideal zur Errichtung einer Solaranlage, sodass eine nachträgliche autarke Elektrifizierung der Garagen durchaus möglich sein könnte. - Käuferprovision: 5950 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 233 m² # Lagebeschreibung Parkplätze gesucht, und Sie haben sie... Wer in Ückendorf wohnt, weiß, wie schwer man abends einen Parkplatz findet. Der innenstadtnahe Stadtteil im Süden Gelsenkirchens ist dicht bebaut und von Wohnhäusern, Mehrfamilienhäusern und kleinen Gewerbebetrieben geprägt. Auf der Straße ist Parkraum knapp, und Anwohner suchen gezielt nach einem festen, geschützten Stellplatz für ihr Auto. Genau diese Nachfrage macht Garagen hier so begehrt und spricht für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Das Grundstück befindet sich auf der Nikolaus-Groß-Straße Ecke Backskamp und handelt sich um eine ruhige Wohngegend. Bis zur Gelsenkirchener Innenstadt und zum Hauptbahnhof ist es nicht weit. Über die nahen Hauptverkehrsstraßen kommen Sie schnell auf das Autobahnnetz des Ruhrgebiets, unter anderem auf die A40 und die A42. Für Ihre Mieter bedeutet das kurze Wege und eine praktische Lage. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Anbieter-Objekt-ID: 164984NW

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