# Mehrfamilienhaus 300 m², EG 144 m² Frei

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 428,000 EUR
- **Location:** Herten, Herten, DE
- **Floor area:** 300 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-09-01T07:55:39.136Z
- **Last updated:** 2026-09-01T07:55:39.136Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial, freier Erdgeschosswohnung und zusätzlichen Mieteinnahmen

Dieses solide Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit langfristigem Ertragspotenzial. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 1903 errichtet, 1930 erfolgte die Aufstockung um zwei weitere Etagen. Insgesamt bietet die Immobilie ca. 300 m² Wohnfläche mit 12 Zimmern, verteilt auf drei Wohneinheiten.

Das Objekt wurde zuletzt 2013 modernisiert und verfügt über drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und Dusche. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Keller. Die Beheizung erfolgt wohnungsweise über Gasetagenheizungen.

Der Hausflur könnte durch einen neuen Anstrich optisch aufgewertet werden. Zudem wäre es empfehlenswert, das Badezimmer der kleineren Wohnung im ersten Obergeschoss zu renovieren.

Ein besonderer Vorteil für Eigennutzer oder Investoren: Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 144 m² Wohnfläche wird bei Verkauf frei und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.

Das Dach wurde bereits gedämmt und trägt zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Zusätzliche, langfristig gesicherte Einnahmen generiert die Vermietung des Dachbereichs an zwei Mobilfunkanbieter.

Die oberen Wohnungen sind vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Das Objekt steht ab dem 01.09.2026 zur Verfügung und bietet eine interessante Kombination aus sofort nutzbarer Wohnfläche, bestehendem Mietbestand und zusätzlichem Ertragspotenzial.

Eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Energieausweis liegt vor.

## Source and attribution

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