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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 56 m²
Neuss, Hafen
149.999 €
2.698 €/m²
Keine Fotos verfügbar
Pflegeapartments im Pendlergürtel einer Metropole – Diskrete Vermarktung
Neuss, Hafen Neuss, Hafen
Keine Fotos verfügbar
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Wohnung zum Kauf, 50 m²
Neuss, Hafen Neuss, Hafen
150.000 €
3.000 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
50 m²
Fläche
1st
Etage
Über dieses Inserat
Zum Verkauf stehen Pflegeapartments innerhalb einer betreibergeführten Pflegeeinrichtung. Es sind unterschiedliche Einheitstypen und Größen verfügbar. Jede Einheit ist als Sondereigentum mit eigenem Grundbuchblatt ausgestaltet.
Grundlage ist ein langfristiger Miet- bzw. Pachtvertrag. Der Betreiber übernimmt Pflegebetrieb, Vermietung, Verwaltung sowie die laufende Instandhaltung. Die Mietstruktur ist indexiert, die Zahlung erfolgt unabhängig von der Belegung. Zum Sondereigentum tritt ein Anteil am Gemeinschaftseigentum.
Im Vordergrund steht die Kapitalanlage. Ein perspektivisches Belegungsrecht kann vorgesehen sein. Erwerb als Einzelapartment oder im Paket ist möglich.
Eine Einwertung über regionale Banken liegt vor, eine Finanzierung ist grundsätzlich darstellbar.
Die Verfügbarkeit ist begrenzt. Weitere Unterlagen werden auf Anfrage per E-Mail bereitgestellt.
# Ausstattung
- Barrierearme Erschließung der Einrichtung
- Aufzug vorhanden
- Gemeinschaftsflächen für Betreuung und Aufenthalt
- Hauswirtschafts- und Servicebereiche im Gebäude
- Separater Abstellbereich je Einheit möglich
- Energieausweis und Teilungserklärung nach Anfrage einsehbar
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
# Lagebeschreibung
Die Pflegeeinrichtung befindet sich im urban geprägten Wirtschaftsraum am Rhein im Einzugsgebiet mehrerer Oberzentren. Sie übernimmt eine versorgungsrelevante Funktion für die Region und ist auf eine kontinuierliche Auslastung ausgerichtet.
Die demografische Entwicklung sorgt für eine stabile Nachfrage nach stationären Pflegeplätzen. Die Erreichbarkeit ist über ein dichtes Netz aus ÖPNV- und Straßenverbindungen gegeben; ergänzende Nahversorgung und medizinische Angebote sind regional verfügbar.
Für die Kapitalanlage ist kein wohnortnaher Standort erforderlich. Vergleichbare Pflegeapartments können auf Wunsch auch in weiteren Regionen angeboten werden.
# Sonstiges
Weiterführende Informationen und Unterlagen werden nach Kontaktaufnahme per E-Mail zugesandt.
Ein persönlicher Austausch ist möglich; nach Abstimmung kann eine Besichtigung organisiert werden.
Es werden Angebote privater und gewerblicher Verkäufer vermittelt. Provisionsfrei für Käufer.
Anbieter-Objekt-ID: 9373Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Eckdaten
Etage1
Fläche50 m²
Zimmer1
Schlafzimmer0
Badezimmer1
Stellplätze1
BalkonJa
TerrasseJa
GarageJa
ProvisionNein
Estimate
Investment economics
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Lage
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Neuss
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Neuss
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
616 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
30.000 €120.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung184.891 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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