# 3 Zimmer Kapitalanlage mit bezugsfreier Option ab April 2027

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 329,000 EUR
- **Location:** Pankow, Pankow, DE
- **Floor area:** 56 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-21T19:10:43.601Z
- **Last updated:** 2026-08-21T19:10:43.601Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Pankow, nahe Prenzlauer Berg.

Das Besondere: Die Wohnung verbindet attraktive laufende Mieteinnahmen mit einer absehbaren Möglichkeit zur Eigennutzung.

Aktuell ist die ca. 56 m² große Wohnung als WG mit drei einzeln vermieteten Zimmern vollständig vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.425 € monatlich beziehungsweise 17.100 € jährlich.

Gleichzeitig kann die Wohnung voraussichtlich zum 31. März 2027 mieterfrei übergeben werden. Damit eignet sie sich beispielsweise ideal für Eltern, die heute Kapital mit einer vernünftigen Rendite anlegen und ihrem Kind später eine eigene Wohnung in Berlin ermöglichen möchten.

Auch für Käufer, die erst 2027 nach Berlin ziehen oder die Wohnung zunächst vermietet übernehmen möchten, bietet sich damit eine interessante Kombination aus laufenden Einnahmen und späterer Flexibilität.

Eckdaten:

* ca. 56 m² Wohnfläche
* 3 separat begehbare Zimmer
* aktuell vollständig als WG vermietet
* Nettokaltmiete: 1.425 € monatlich
* Jahresnettokaltmiete: 17.100 €
* Bruttorendite zum Angebotspreis: ca. 5,2 %
* voraussichtlich bezugsfrei ab April 2027
* funktionaler, WG- und familientauglicher Grundriss
* Baujahr ca. 1962
* Gasetagenheizung
* zweifach verglaste Fenster
* Verkauf direkt vom Eigentümer
* keine zusätzliche Käuferprovision

Die Wohnung liegt in Berlin-Pankow mit guter Verbindung nach Prenzlauer Berg und in die Berliner Innenstadt. Straßenbahn und Bus befinden sich in der Nähe. Auch der S- und U-Bahnhof Pankow ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im direkten Umfeld.

Kaufpreis: 329.000 € VB

Bis zur möglichen bezugsfreien Übergabe erhält der Käufer die vereinbarten Mieteinnahmen. Alternativ kann die Wohnung – vorbehaltlich der mietvertraglichen Vereinbarungen – als etablierte WG-Kapitalanlage weitergeführt werden.

Grundriss, Mietaufstellung, Mietverträge und WEG-Unterlagen werden ernsthaften Interessenten nach einer kurzen Vorstellung zur Verfügung gestellt.

Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung und in Abstimmung mit den derzeitigen Mietern.

Bitte keine Makleranfragen.

## Source and attribution

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