Haus zum Kauf, 194 m², Grundstück 1374 m²

Leiferde

329.900 €

1.701 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

All in One ! Immobilie, Bauplatz, Einliegerwohnung derzeit vermietet ! Ich bin ein gemütliches, aber dennoch sehr großzügig geschnittenes Ein-/ Zweifamilienhaus mit separater Wohneinheit und suche neue Eigentümer. Mein Grundstein wurde 1960 gelegt auf einem ca. 1374 m² Grundstück. Was ich zu bieten habe? Zunächst einmal insgesamt 194 m² Wohnfläche, die sich auf 7 Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder verteilen. Im Erdgeschoss wird gekocht und gewohnt. Dabei bietet die große Küche beste Voraussetzungen als Lebensmittelpunkt. Das angrenzende Wannenbad wartet darauf nach Ihrem Geschmack neu gestaltet zu werden. Weiterhin finden Sie auf dieser Ebene ein Wohn- / und Esszimmer, sowie ein weiteres Zimmer, wo Sie Ihre persönlichen Wohnwünsche realisieren können, ob Sie den Raum als Büro- oder Schlafzimmer nutzen - die Möglichkeiten sind vielfältig. Im Obergeschoss kann ich mit weiteren zwei Zimmern punkten. Sie brauchen mehr Wohnraum? Die ca. 90 m² große Einliegerwohnung mit 2,5 Zimmern, einer geräumigen Küche und Badezimmer mit Wannen -und Duschbad bietet mit eigenem Eingang beispielsweise Lebensraum für Großeltern, erwachsenen Kindern, ermöglicht wohnen und arbeiten unter einem Dach oder trägt durch Vermietung zur Finanzierung des Hauses bei. Derzeit ist die Wohnung zu 490 € / mtl. vermietet . Ich verfüge über genügend Platz für Ihre ganze Familie. So können Sie mich z. B. komplett nutzen oder mich für Generationswohnzwecke umfunktionieren. Der aktuelle Zustand zeigt sich renovierungsbedürftig, aber durch fleißige Hände werde ich Schritt für Schritt ein Zuhause mit eigener Handschrift. Zum Angebot gehört ein Keller, der u. a. jede Menge Stauraum bietet, eine Massivgarage, sowie ein Carport. Das Grundstück ist teilbar und bietet eine attraktives Baugrundstück mit eigener Zufahrt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Ich freue mich auf Ihren Kontakt! # Ausstattung - Renovierungsbedürftiger Zustand - Ein-/ Zweifamilienhaus - Wohnfläche ca. 194 m² - davon ca. 90 m² Einliegerwohnung derzeit vermietet - Grundstück ca. 1.374 m² - Bauplatz - 2 Etagen - 7 Zimmer - Unterkellert - Garten vorhanden - 3 Stellplätze - Garage - Carport # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 2 € - Grundstücksfläche: ca. 1374 m² # Lagebeschreibung Die selbstständige Gemeinde Leiferde gehört zur Samtgemeinde Meinersen und besteht aus den Gemeindeteilen Dalldorf, ca. 450 Einwohner und Leiferde, ca. 4000 Einwohner. Eingebettet in ein wunderschönes Stück Natur, verfügt die familienfreundliche Gemeinde, für einen Ort ihrer Größe, über eine hervorragende Infrastruktur: Leiferde verfügt über einen Bahnhof, liegt der Ort doch auch direkt an der Bahnstrecke Hannover-Wolfsburg sowie über eine direkte Busverbindung nach Gifhorn und Braunschweig. Aber auch mit dem Auto sind die größeren Städte gut zu erreichen. So liegt Gifhorn 13 Km, Braunschweig 25 Km, Wolfsburg 30 Km, Celle 40 Km und Hannover 55 Km entfernt. Krippenplätze, Kindertagesstätten, eine Großtagespflege, Tagesmütter, eine Ganztagsgrundschule sowie die 5. und 6. Klasse des Sibylla-Merian-Gymnasiums Meinersen ermöglichen die Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Darüber hinaus gibt es bei uns einen Jugendtreff sowie ein Seniorenheim. Neben diversen kleineren Geschäften gibt es einen Supermarkt, einen Discounter, einen Hofladen, einen Schlachter, zwei Bäcker, Banken, ein Reisebüro samt Postschalter, eine Autowerkstatt und eine Apotheke. Die ärztliche Versorgung wird sichergestellt durch eine Hausarztpraxis und Zahnärzte. Aber bei uns lässt es sich nicht nur gut wohnen, sondern auch leben! Zahlreiche Vereine laden zum mitmachen und dabei sein ein, egal ob sportlich oder kulturell. Regelmäßig finden Seniorennachmittage, veranstaltet von DRK und Kirche, statt. Für Feiern stehen in Dalldorf und Leiferde neben der örtlichen Gastronomie auch unsere Dorfgemeinschaftshäuser zur Verfügung. Medizinische Versorgung ist ebenfalls in der Region vorhanden. Ärztliche Anlaufstellen befinden sich im Umkreis, und für weiterführende Behandlungen ist das Helios Klinikum Gifhorn mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Damit sind sowohl Routinebesuche als auch eine verlässliche Versorgung im Bedarfsfall gut abgedeckt. Wer gern draußen unterwegs ist, profitiert von Grünflächen in der Nähe. Ein Park ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und eignet sich für entspannte Runden oder eine kurze Auszeit. Für Abwechslung sorgen zudem gastronomische Angebote in der Umgebung, zum Beispiel das Restaurant Iridion, das sich gut für ein Mittagessen oder einen Abend in angenehmer Atmosphäre anbietet. Auch mit dem Auto ist die Lage alltagstauglich: Die Autobahnauffahrt zur A2 ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Für weitere Reisen liegt der Flughafen Hannover mit dem Auto in ca. 55 Minuten Entfernung. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer soliden Erreichbarkeit wichtiger Ziele. # Sonstiges Nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar: Heiko Schoppmann Tel. 0172-8636876 Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an ! Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns. Sie benötigen eine Immobilienfinanzierung? Sie möchten nicht endlos Banktermine wahrnehmen und dabei immer wieder dieselben Fragen beantworten? Erleben Sie , wie einfach und überschaubar Ihr Finanzierungsweg sein kann. Wir begleiten Sie auf Augenhöhe und geben Ihnen die Klarheit, die Sie brauchen, um sicher zu entscheiden. Dabei vergleichen wir die Angebote von bis zu 400 Banken und Kreditinstituten für Sie. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 288.95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 09.10.2025 - Gültig bis: 08.10.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-HeSc-88897Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche194 m²

Grundstücksgröße1 374 m²

Etagen2

Schlafzimmer6

Badezimmer2

Zimmer7

Stellplätze1

Baujahr1960

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

329.900 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.355 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 65.980 €

65.980 €263.920 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung406.638 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026