3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 63 m²

Eifelstraße 2a, 50677, Köln

419.000 €

6.651 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der Eifelstraße 2A in Köln und damit in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen der Kölner Südstadt. Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die eine Immobilie in nachhaltig nachgefragter Lage suchen, als auch für Eigennutzer, die perspektivisch selbst einziehen und die Wohnung nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Drei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wohnbereich, Schlafzimmer und Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flurbereich. Die Erdgeschosslage sorgt für kurze Wege und eine komfortable Erreichbarkeit. Der aktuelle Zustand der Wohnung ist als einfach bis modernisierungsbedürftig zu bewerten. Einzelne Bereiche weisen sichtbaren Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf, insbesondere bei Oberflächen, Küche und Badezimmer. Genau hierin liegt jedoch auch der besondere Reiz: Käufer erhalten die Möglichkeit, die Wohnung in einer Premiumlage der Südstadt nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und dadurch weiteres Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine zweckmäßige Ausstattung mit klar erkennbarem Modernisierungspotenzial. Der Grundriss bietet drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Die vorhandene Einbauküche ist funktional, entspricht jedoch nicht mehr einem modernen Ausstattungsstandard und bietet sich perspektivisch zur Erneuerung an. Die Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit Bodenbelägen in Holzoptik beziehungsweise Laminat ausgestattet. In Küche, Flur und Bad sind Fliesen vorhanden. Das Badezimmer ist einfach ausgestattet und weist altersbedingte Gebrauchsspuren auf. Die vorhandenen Fensterflächen sorgen für natürliche Belichtung, während Heizkörper die Wärmeversorgung der Räume übernehmen. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide Basis mit Potenzial für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere für Käufer, die eine Immobilie in hochwertiger Lage individuell entwickeln möchten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Sonstige - Käuferprovision: 3% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 63 m² # Lagebeschreibung Willkommen in der charmanten Südstadt von Köln, einem Stadtteil, der eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und gemütlichem Nachbarschaftsgefühl bietet. Diese lebendige Gegend ist bekannt für ihre Vielfalt und Lebendigkeit, die Einwohnern jeden Alters ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Die Südstadt besticht durch ihre facettenreiche Architektur und den besonderen Charme der Gründerzeitbauten, die sich harmonisch mit modernen Wohnprojekten verbinden. In puncto Infrastruktur lässt die Südstadt keine Wünsche offen. Diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen liegen nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen den täglichen Einkauf ohne großen Aufwand. Für kulinarische Genüsse sorgen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die für jeden Geschmack etwas bereithalten, von traditioneller Brauhausküche bis hin zu internationaler Haute Cuisine. Familien finden hier ein ausgezeichnetes Bildungsangebot vor. Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem bietet der nahe gelegene Rheinauhafen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Hier können Sie sonntägliche Spaziergänge entlang des Rheins genießen oder an einem der zahlreichen Sportkurse teilnehmen. Die Verkehrsanbindung der Südstadt ist hervorragend. Dank der Nähe zum Kölner Hauptbahnhof sind sowohl nationale als auch internationale Reiseziele schnell erreicht. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem gesamten Stadtgebiet und den umliegenden Vororten. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A4, die schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und zur Kölner Innenstadt ermöglicht. Freizeitaktivitäten gibt es hier in Hülle und Fülle. Der nahe Volksgarten und der Grüngürtel bieten viel Raum für Sport und Erholung im Freien. Ein breites Kulturangebot mit Theatern, Galerien und Museen macht die Südstadt zudem zu einem Hotspot für Kunst- und Kulturinteressierte. Regelmäßig stattfindende Veranstaltungen und Märkte, wie der beliebte Südstadtflohmarkt, ziehen sowohl Anwohner als auch Besucher an und tragen zur lebendigen Atmosphäre bei. All diese Facetten machen die Südstadt zu einem der attraktivsten Stadtteile Kölns, der sowohl für Investoren als auch für Familien eine interessante Wohnlage darstellt. Erleben Sie das urbane Leben mit einem Hauch von traditioneller Nachbarschaftlichkeit – die Südstadt ist mehr als nur ein Wohnort, sie ist ein Lebensgefühl. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. Hinweis zum bestehenden Mietverhältnis Das Objekt ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis geht gemäß § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) auf den Käufer über. Eine Eigenbedarfskündigung ist nur unter den Voraussetzungen des § 573 BGB und unter Beachtung der gesetzlichen Fristen möglich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERNWäRME - Energieverbrauch: 132.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-09 - Letzte Modernisierung: 2019 Anbieter-Objekt-ID: HA2685156Mehr anzeigen