Haus zum Kauf, 153 m², Grundstück 740 m²
Gattendorf
568.000 €
3.712 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
ZUKUNFTSWEISENDES KFW-40-HAUS IN BESTER RANDLAGE BEI HOF MIT PANORAMABLICK. PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER
Einziehen statt warten: Dieses 2021 errichtete Einfamilienhaus ist komplett bezugsfertig und ermöglicht Ihnen einen direkten Start in Ihr neues Leben – ganz ohne die langwierige Planungs- und Bauphase. Es verbindet modernsten Wohnkomfort, eine kompromisslose Ausstattung und höchste energetische Unabhängigkeit. Da der Verkauf von Privat erfolgt, sparen Sie sich zudem die Maklercourtage – wertvolles Eigenkapital, über das sie frei verfügen können.
Ein Zuhause, das dem Licht den Vortritt lässt: Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch zahlreiche bodentiefe Fenster, zusätzliche Dachfenster und eine elegante, schlichte Galerie entstehen im Zusammenspiel mit der ganztägig umlaufenden Sonne je nach Jahreszeit wunderbar wechselnde Lichtstimmungen.
Vom Wohnbereich aus – und von der 60 m² großen, fertiggestellten Panorama-Terrasse – genießen Sie täglich einen traumhaften, unverbaubaren Weitblick. Die Architektur drängt sich dabei nicht auf, sondern bleibt zurückhaltend und schafft damit einen harmonischen Rahmen für die Natur.
Die ca. 153 m² Wohnfläche und das 740 m² große Grundstück bieten ein durchdachtes Konzept, das sich Ihrem Leben flexibel anpasst. Familien profitieren vom entspannten Alltag durch die direkt gegenüberliegende Kita, während gleichzeitig anspruchsvolle Paare das clevere Zusatz-Zimmer im Erdgeschoss als ungestörtes Home-Office oder Gästezimmer schätzen.
Für extra Alltagskomfort sorgen eine separate Speisekammer mit kurzen Wegen zur Küche, ein begehbarer Kleiderschrank im Obergeschoss und ein großer Spitzboden als praktische Abstellfläche. Ein raumluftunabhängiger Schiedel Kingfire Kamin fügt sich dezent in das moderne Gesamtbild ein und spendet an kühlen Tagen das gewisse Extra an zusätzlichem Komfort und Behaglichkeit.
Das Grundstück führt die geradlinige Formensprache konsequent fort: Die massiv gepflasterte Einfahrt bietet auf knapp 100 m² ausreichend Platz für mehrere PKW und/oder ein Wohnmobil. Während die befestigten Flächen den Rahmen vorgeben, lässt Ihnen der restliche Garten die perfekte Leinwand für eigene, naturnahe Gestaltungsideen. Dank hocheffizienter Erdwärmepumpe und moderner Dämmung heizen Sie extrem günstig (Heizung/Warmwasser ~50€/Monat für 4 Personen), zukunftssicher und unabhängig von fossilen Brennstoffen.
Besonders attraktiv für Familien: Beim Kauf dieses Objekts können Sie vom Bestandszuschuss der bayerischen Eigenwohnraumförderung (BayernLabo) profitieren. Neben bis zu 50.000 € Grundzuschuss sind zusätzlich 7.500 € Förderung je Kind möglich (vorbehaltlich der persönlichen Voraussetzungen). Dies reduziert die benötigte Darlehenssumme enorm.
Erleben Sie das Gefühl von grenzenloser Weite in herrlicher Randlage von Gattendorf – während Hof und die A93 in wenigen Minuten erreichbar bleiben.
Einziehen, wohlfühlen und den Ausblick genießen, dabei noch zukunftssicher & kosteneffizient: Dank KfW-40-Standard (beste Energieeffizienzklasse A+) extrem niedrige monatliche Energiekosten - das heißt: mehr finanzieller Spielraum für Sie - Monat für Monat.
Wenden Sie sich mit allen Fragen zum Objekt gerne per Kontaktanfrage über diese Anzeige ohne Umwege direkt an den Eigentümer.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
• Energieeffizienz & Nachhaltigkeit: KfW 40 Effizienzhaus (Energieeffizienzklasse A+) mit extrem niedrigem Endenergiebedarf von lediglich 15 kWh/(m²a).
• Heiztechnik: Nachhaltige Beheizung über eine hocheffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe (Nibe F1255) mit integriertem Ringgrabenkollektor. Die gesamte Technik ist im Haus installiert – somit gibt es kein optisch oder akustisch störendes Außengerät auf dem Grundstück.
• Wohnkomfort & Klima: Durchgehende, behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Wohlfühlklima.
• Architektur & Raumgefühl: Offener Wohn- und Essbereich mit einer eleganten, bewusst schlicht gehaltenen Galerie und lichtdurchströmtem Luftraum, der der Weite den Vortritt lässt. Die klare architektonische Symmetrie des Hauses zieht sich durch das gesamte Objekt. Durch eine Kniestockerhöhung auf 1,2m steigt die nutzbare Innenfläche und der Wohnkomfort spürbar.
• Licht & Fenster-Konzept: Außergewöhnlich helles Wohnambiente durch zahlreiche große, bodentiefe Fenster und zusätzliche Dachfenster. Ergibt eine hervorragende natürliche Belichtung in allen Räumen (keine fensterlosen Zimmer). Die 3-fach verglasten Fenster sind teilweise mit Insektengittern und überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Hochwertige Plissees an vielen Fenstern fügen sich harmonisch ein und runden die Innenausstattung ab.
• Ankleide en Suite: Ein kompakter, begehbarer Kleiderschrank, der direkt und exklusiv über das Hauptschlafzimmer im Obergeschoss zugänglich ist.
• Flexibles Zusatzzimmer: Separater Raum im Erdgeschoss – ideal nutzbar als ruhiges Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder 3. Kinderzimmer.
• Küche: Eine hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia, voll ausgestattet mit langlebigen Markenkomponenten von Bosch, Siemens, AEG, Schock und Blanco samt XXL-Kühlschrank mit integriertem Gefrierschrank ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird der Küchen-Bereich durch eine praktische Speisekammer direkt nebenan für kurze Wege.
• Design-Kamin: Raumluftunabhängiger Schiedel Kingfire Kamin mit integriertem Unterdruckwächter, der sich nahtlos in den Wohnraum einfügt.
• Sanitärausstattung: Komfortables Hauptbad im OG mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch & Spiegelschrank, Handtuchheizkörper; vollwertiges Gäste-WC / Duschbad im Erdgeschoss.
• Bodenbeläge: Moderner, strapazierfähiger Vinylboden im Wohn- und Essbereich, hochwertige Fliesen in den Bädern, der Speisekammer und dem Technikraum sowie Laminat in den restlichen Zimmern.
• Stauraum-Konzept: Großzügiger, leicht zugänglicher Spitzboden, der flexibel alles aufnimmt, was saisonal ordentlich verstaut werden soll. Eyecatcher ist der große komplett verspiegelte Einbauschrank zentral im Erdgeschoss. Zahlreiche Abstellmöglichkeiten in Technikraum und Speisekammer lassen sich flexibel nutzen.
• Technik, Internet & Smart-Ready: Zukunftssicherer Glasfaseranschluss (bis zu 1.000 Mbit), teilweise integrierte Smart-Home-Steuerung (erweiterbar) sowie eine durchdachte PV-Vorbereitung mit eigener Dachdurchführung und einem extra großen Sicherungsschrank für zukünftige Photovoltaik-Einbauten.
• Nebengebäude & Mobilität: Über 10 m² großes, voll gedämmtes Nebengebäude, das mit einem Starkstromanschluss ausgestattet ist (z. B. für eine mobile 11-kW-Wallbox sofort einsatzbereit) und optimalen Platz für eine Werkstatt oder E-Bikes bietet.
• Außenanlagen: Großzügige, 60 m² umfassende Panorama-Terrasse, die mit zeitlosen und robusten Feinsteinzeug-Platten ausgelegt ist. Massiv gepflasterte Funktionsflächen, wovon allein die großzügige Einfahrt ca. 100 m² Stellfläche bietet und zusammen mit dem Eingangsweg bequem Platz für 5+ PKW oder auch ein Wohnmobil etc. samt mehreren PKW schafft.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: 15.09.2026
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
- Grundstücksfläche: ca. 740 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer Randlage in Gattendorf bei Hof und zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus: In nur 2 Minuten erreichen Sie die Autobahn und in lediglich 5 Minuten sind Sie in Hof. Mit außergewöhnlichen Grenzabständen von 15 bis 30 Metern zu den nur zwei direkten Nachbarhäusern genießen Sie hier ein Maximum an Freiraum und Privatsphäre. Das Haus bietet sowohl von der Terrasse als auch aus dem Wohnraum heraus einen unverbaubaren Panorama-Weitblick über das Hofer Land bis ins Fichtelgebirge und in östlicher Richtung bis in das tschechische Grenzland. Ausgedehnte Waldgebiete sowie Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür.
Die Bundesstraße sowie die Autobahnen A93, A72 und A9 sind in kürzester Zeit erreichbar, daher beträgt die Fahrtzeit in die umliegenden Wirtschafts- und Industriestandorte Hof, Rehau und Selb lediglich 5 bis 15 Minuten.
Weitere Städte sind dadurch ebenfalls innerhalb einer Stunde mit dem Auto erreichbar: Plauen (20 Min.), Asch/CZ (20 Min.), Marktredwitz (30 Min.), Eger/CZ (40 Min.), Bayreuth (45 Min.), Zwickau (45 Min.), Weiden (50 Min.), Chemnitz (60 Minuten).
Für die Naherholung im Umland sorgen zudem der nahegelegene Untreusee und das Bayerische Vogtland mit zahlreichen Wanderrouten, Radwegen & Trails sowie das Fichtelgebirge mit seinen vielseitigen touristischen und kulinarischen Angeboten.
Das direkte Umfeld bietet eine funktionale Infrastruktur: Eine Kindertagesstätte (Kita) liegt direkt gegenüber, zudem gibt es im Ort einen Dorfladen sowie eine Anbindung an die regionalen Buslinien und viele Haltestellen des flexiblen Hofer LandBus.
Ein seltener, großer praktischer Vorteil im Alltag: Der öffentliche Gehweg verläuft auf der gegenüberliegenden Straßenseite, wodurch die gesetzliche winterliche Räum- und Streupflicht für dieses Grundstück komplett entfällt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Durch den hervorragenden KfW-40-Standard und die höchste Energieeffizienzklasse A+ bleiben die laufenden Betriebskosten für Heizung und Warmwasser bei diesem Objekt aus dem Baujahr 2021 auf einem Minimum. Das schont Ihr monatliches Budget spürbar und sorgt von Tag eins an für dauerhaft niedrige Gesamtwohnkosten sowie eine hohe Planungssicherheit.
Dadurch und durch die Erdwärmetechnik (JAZ Wärmepumpe: 4,7) sind die monatlichen Betriebskosten extrem niedrig. Die aktuellen Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich auf ca. 50€/Monat für 4 Personen (Detaillierte Verbrauchsangaben gerne auf Anfrage verfügbar).
Da alle Außenanlagen bereits vollständig fertiggestellt sind, fallen für Käufer keinerlei Anschlussinvestitionen an.
Dank der Energieeffizienzklasse A+ ist die Immobilie für zinsvergünstigte „Grüne Darlehen“ (Green Loans) berechtigt. Familien in Bayern können zudem attraktive staatliche Förderprogramme der BayernLabo nutzen.
Bis zu 50.000 € Förderzuschuss möglich:
Beim Kauf dieses modernen KfW-40-Hauses können Sie vom Bestandszuschuss der bayerischen Eigenwohnraumförderung (BayernLabo) profitieren. Neben den bis zu 50.000 € Grundzuschuss sind zusätzlich 7.500 € Förderung je Kind möglich (vorbehaltlich der persönlichen Voraussetzungen). Diese Förderung kann bei Banken oft direkt als Eigenkapitalersatz angerechnet werden und entlastet Ihre Baufinanzierung spürbar Bitte prüfen Sie die tatsächliche Verfügbarkeit der Förderung vorab.
Mehr Infos auf: banking.bayernlb.de/bayernlabo_fl/mini-lotse/
Die Immobilie ist technisch perfektioniert und sofort bezugsfertig. Bei zeitigem Erwerb / Planung im Jahr 2026 kann noch eine PV-Anlage incl. Einspeisevergütung (Auslauf Ende 2026) installiert werden.
WICHTIGER HINWEIS:
Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt keine Maklerprovision an. Die vertragliche Abwicklung wird professionell und sicher über ein Notariat begleitet. Bei ernsthaftem Kaufinteresse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin.
Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer). Wir setzen uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Ersparen Sie sich die aktuelle Planungsunsicherheit und gestiegenen Baukosten eines Neubaus – dieses hocheffiziente Erdwärme-Haus steht zur sofortigen Übernahme bereit.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 15 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 464727Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche153 m²
Grundstücksgröße740 m²
Etagen2
Schlafzimmer1
Badezimmer2
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr2021
HeizungFußbodenheizung
ProvisionNein
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.334 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 113.600 €
113.600 €454.400 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung700.122 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026