# Gewerbe- / Ladenfläche zur Vermietung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,250 EUR
- **Location:** Augsburg, Augsburg, DE
- **Floor area:** 100 m²
- **Published:** 2026-10-04T03:47:45.012Z
- **Last updated:** 2026-10-04T03:47:45.012Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Ladenfläche liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses direkt an der Bobinger Straße, der zentralen Achse des Stadtteils Inningen. Über die einladende, raumhohe Schaufensterfront mit separatem Eingang ist die Einheit gut einsehbar und barrierearm von der Straße erreichbar – eine ideale Voraussetzung für publikumsorientierte Nutzungen.

Im Erdgeschoss befindet sich die rund 50 m² große Haupt- bzw. Verkaufsfläche. Sie ist hell, klar geschnitten und durch die großzügige Verglasung sehr lichtdurchflutet. Hochwertiger Vinyl-/Laminatboden in Holzoptik, weiß gehaltene Wände und eine moderne Beleuchtung sorgen für einen freundlichen, wertigen Gesamteindruck. Der offene Grundriss lässt sich flexibel möblieren und sowohl als offener Verkaufsraum als auch in einzelne Behandlungs-, Beratungs- oder Büroeinheiten gliedern.
Über eine interne Treppe gelangt man in das rund 50 m² große Untergeschoss. Es bietet weitere, ebenfalls renovierte Räume, die sich als Lager, Personal- und Sozialraum, Technik-, Behandlungs- oder Backofficebereich nutzen lassen. So steht die volle Fläche von rund 100 m² funktional zur Verfügung, ohne die repräsentative Verkaufsfläche im Erdgeschoss zu beeinträchtigen.
Sanitäreinrichtungen sind in moderner, vollständig gefliester Ausführung vorhanden. Aus der bisherigen Nutzung als kosmetisch-medizinisches Institut sind eine zeitgemäße Wasser- und Abwasserinstallation sowie mehrere abtrennbare Räume vorhanden – ein klarer Vorteil für Praxen, Studios und Dienstleistungsbetriebe.

Ausstattung
– Vollständige Sanierung im Jahr 2020, bezugsfertiger Zustand
– Großzügige Schaufensterfront mit separatem, ebenerdigem Eingang
– ca. 50 m² Verkaufs- / Hauptfläche im Erdgeschoss, hell und flexibel teilbar
– ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss (Lager, Personal, Funktion)
– Boden in moderner Holzoptik, weiß gehaltene Wände
– Modernes, voll gefliestes WC / Sanitärbereich, teils mit Handwaschbecken in Nebenräumen
– Vorhandene Wasser- / Abwasseranschlüsse aus medizinisch-kosmetischer Vornutzung
– Pkw-Stellplätze / Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Objekt

Die nannten Preise verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwerteuer.

## Source and attribution

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