# Tolle Kapitalanlage: Schicke 3-Zimmer Wohnung mit 2 Loggien in bester Lage von Neu-Ulm

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 360,000 EUR
- **Location:** Wiley-Süd, Wiley-Süd, Neu Ulm, Neu Ulm, DE
- **Floor area:** 80 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-05-23T22:17:46.276Z
- **Last updated:** 2026-08-07T20:52:53.027Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zentraler gehts nicht!
Diese moderne und sehr gepflegte 3-Zimmer Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Donaucenter´s, direkt im Zentrum von Neu-Ulm und verfügt über rund 80 m² Wohnfläche.
Der Grundriss gliedert die Wohnung in einen großen und offenen Wohn- und Essbereich, mit einer separat angrenzenden Küche, zwei Schlafzimmern, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum, sowie zwei großzügige überdachte Loggien.

Eine Loggia erreicht man über den Wohn- und Essbereich, die andere wiederrum über das große Schlafzimmer, dass auch einen Einbauschrank enthält.
Durch die Vielzahl der Fenster gelangt sehr viel Tageslicht in die Wohnung, was sie hell und freundlich macht.
Das Bad und die Einbauküche sind modern und zeitlos ausgestattet.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Die Kaltmiete incl. TG-Platz beträgt monatlich € 1.400,00

Das tolle Angebot wird mit einem Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz abgerundet.
Bei Eigenbedarf wäre die Wohnung ab 10/2026 frei.

# Ausstattung
Die gesamte Wohnungsausstattung kann sich sehen lassen:

*moderne und zeitlose Einbauküche
*schönes Bad mit Schiebetür
*offener moderner Grundriß
*Abstellkammer und Kellerraum
*Einbauschrank und Einbauregale
*Schallschutzfenster
*frisch gestrichen
*barrierefrei und rollstuhlgerecht
*großzügige überdachte Loggien mit Stauraum
*schöner Blick auf die Donau
*Tiefgaragenstellplatz
*Fernwärme
*Kabelfernsehen
*Hausmeister-Service
*Sehr gut vermietet!

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich sehr zentral mitten in Neu-Ulm direkt am Donauufer und ca. 500 Meter vom Ulmer Münster entfernt.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind im Haus oder in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Hochschulstadt Neu-Ulm liegt an der Westgrenze Bayerns, am rechten Donauufer gegenüber der zu Baden-Württemberg gehörenden Großstadt Ulm.
Ulm und Neu-Ulm punkten mit einem vielseitigen Kulturangebot, sowie einem hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Hervorzuheben ist auch die überaus günstige Verkehrsanbindung an die Autobahnen A7 und A8, sowie zu den Bundesstraßen B10 und B30.
Auch das ÖPNV-Netz ist hier sehr gut ausgebaut.
Mit Bus und Bahn ist man in Ulm/Neu-Ulm sehr flexibel.

# Sonstiges
Die Fassadenrenovierung am Gebäude incl. Dämmung ist vollständig abgeschlossen und bereits durch Sonderumlagen bezahlt worden!
Haben Sie weitere Fragen?
Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch mit Ihnen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme-Dampf
- Energieverbrauch: 136 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 21.11.2022
- Gültig bis: 20.11.2032
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1004

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/da9d1532-c372-49e9-9422-68413da8049d
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