Haus zum Kauf, 600 m², Grundstück 50932 m²

Trossin, Nordsachsen

500.000 €

833 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Es gibt Immobilien, die weit über ihren materiellen Wert hinausreichen. Das Rittergut Trossin gehört zu diesen außergewöhnlichen Liegenschaften. Als historisches Kulturdenkmal vereint es jahrhundertealte Geschichte, eindrucksvolle Architektur und einen großzügigen Grundbesitz zu einem Anwesen, das in seiner Größe und Ausstrahlung nur selten am Markt verfügbar ist. Auf einer Fläche von rund 5 Hektar eröffnet sich die Möglichkeit, ein bedeutendes Ensemble denkmalgeschützter Baukunst zu bewahren und zugleich zukunftsweisende Nutzungskonzepte zu verwirklichen. Ob exklusive Wohnanlage, stilvolles Hotel mit Spa, Gesundheits- oder Tagungszentrum, private Residenz, Stiftungsprojekt oder eine Kombination verschiedener Nutzungen – die vorhandene Struktur bietet außergewöhnliche Voraussetzungen für anspruchsvolle Projektentwicklungen. Bereits heute schafft die Kombination aus vorhandener Infrastruktur, laufenden Einnahmen aus Photovoltaikanlagen und ersten abgeschlossenen Sanierungsmaßnahmen eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung dieses besonderen Anwesens. Die großzügige, langrechteckige Gutsanlage wird von einem freistehenden Herrenhaus beherrscht, das als nördliches Schloss den architektonischen Mittelpunkt des Ensembles bildet. Mit seiner repräsentativen Symmetrie, 29 Fensterachsen, markanten Eckpavillons und dem dreiachsigen Mittelrisalit vermittelt das Gebäude eindrucksvoll die repräsentative Baukunst seiner Entstehungszeit. Zur Parkseite erhebt sich das Schloss dreigeschossig mit Dreiecksgiebel und repräsentativer Freitreppe. Die Hofseite wird durch einen geschwungenen Schweifgiebel, eine Laterne und einen Vorbau geprägt. Die schlichte Eleganz der Putzfassaden unterstreicht die ausgewogenen Proportionen des Bauwerks. Ergänzt wird das Ensemble durch den ehemaligen Pferdestall, das historische Taubenhaus mit sichtbarem Fachwerk, zwei Toranlagen, das Gutsverwalterhaus, weitläufige Wirtschaftsgebäude, einen weiteren Wirtschaftshof mit ehemaligem Rinderstall und Pumpenhaus sowie mehrere historische Einfriedungsmauern und das Torhaus. Der im 18. Jahrhundert angelegte Schlosspark bildet mit seinem alten Baumbestand den landschaftlichen Rahmen des Anwesens. Der angrenzende Schlossteich befindet sich heute im Eigentum der Gemeinde Trossin. Das Rittergut Trossin ist weit mehr als eine historische Immobilie. Es ist ein Kulturdenkmal mit Geschichte, Charakter und Zukunft. Die beeindruckende Architektur, der weitläufige Grundbesitz, bereits vorhandene infrastrukturelle Voraussetzungen und laufende Erträge aus erneuerbaren Energien bilden eine außergewöhnliche Grundlage für hochwertige Projektentwicklungen. Für Investoren, Projektentwickler und Liebhaber historischer Landsitze eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, ein bedeutendes Stück sächsischer Bau- und Kulturgeschichte zu bewahren und zugleich einen nachhaltigen Mehrwert für kommende Generationen zu schaffen. # Ausstattung In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Maßnahmen zur Sicherung der historischen Bausubstanz umgesetzt. Das Dach des Herrenhauses wurde teilweise neu eingedeckt und sämtliche Fenster erneuert. Damit sind wichtige Schritte zum langfristigen Erhalt des Gebäudes bereits erfolgt. Auch die technische Infrastruktur bietet eine gute Ausgangsbasis für zukünftige Nutzungskonzepte. Eine moderne Biokläranlage ist auf eine Belegung von rund 50 Personen ausgelegt. Ein Hauptwasseranschluss sowie zwei Glasfaseranschlüsse stehen bereits zur Verfügung und schaffen optimale Voraussetzungen für zeitgemäße Wohn-, Gewerbe- oder Beherbergungskonzepte. Auf den Dächern der Wirtschaftsgebäude sind zwei Photovoltaikanlagen installiert, die derzeit laufende Einnahmen erwirtschaften. Die innere Stromverteilung sowie die Heizungsverteilung entspricht nicht mehr dem heutigen technischen Standard und sollte im Rahmen einer umfassenden Sanierung modernisiert werden. Die Heizungsanlage ist eine funktionstüchtige Hackschnitzelheizung. - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 50932 m² - Vermietbare Fläche: ca. 70 m² - Nutzfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Eingebettet zwischen Wäldern, Wiesen und Feldern liegt Trossin im Landkreis Nordsachsen in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Die historische Gutsanlage prägt gemeinsam mit Kirche und Schlossteich das Ortsbild und verleiht dem Ort seine besondere Atmosphäre. Trotz der ruhigen Lage bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen Mitteldeutschlands. Die Verbindung aus naturnaher Lage, kulturhistorischer Bedeutung und hervorragendem Entwicklungspotenzial macht das Rittergut zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit für Käufer, die langfristige Werte schaffen und historische Architektur mit neuem Leben erfüllen möchten. # Sonstiges Die Ursprünge des Rittergutes reichen bis in das 14. Jahrhundert zurück. Bereits in den Jahren 1349/1350 wird das Lehn-Rittergut erstmals urkundlich im Lehnbuch Friedrich des Strengen erwähnt und zählt damit zu den historisch bedeutenden Gutsanlagen der Region. Eine besondere Blütezeit erlebte das Anwesen unter dem Leipziger Kaufmann Christian Gottlob Frege. Als Eigentümer des Rittergutes prägte er im 18. Jahrhundert nicht nur die Entwicklung des Gutes, sondern auch das Ortsbild von Trossin nachhaltig. Auf seine Initiative entstand die Kirche in ihrer heutigen Größe, zahlreiche Gebäude wurden errichtet und die charakteristischen Lindenalleen angelegt. Seit 1788 befand sich das Rittergut im Besitz der Familie Küstner. Bis heute bilden Schloss, Kirche, Schlossteich und Gutsanlage das historische Zentrum des Ortes und verleihen Trossin seinen unverwechselbaren Charakter. Selten bietet eine historische Gutsanlage ein derart vielseitiges Entwicklungspotenzial. Die Größe des Grundstücks, die vorhandenen Wirtschaftsgebäude und die außergewöhnliche Architektur ermöglichen sowohl eine behutsame denkmalgerechte Restaurierung als auch die Umsetzung anspruchsvoller Nutzungskonzepte. Vorstellbar sind exklusive Wohnresidenzen, hochwertige Ferien- und Hotelanlagen, ein Gesundheits- oder Seminarzentrum, kulturelle Einrichtungen, Veranstaltungs- und Eventkonzepte oder repräsentative Unternehmenssitze. Ebenso eignet sich das Anwesen für generationsübergreifende Wohnformen oder private Stiftungs- und Familienprojekte. Die Kombination aus historischer Identität, weitläufigem Grundbesitz und moderner Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltige Investitionen mit langfristiger Wertperspektive. Zum Rittergut gehören zusätzlich noch ca. 28.620 m² Land, teilweise bebaut (ehem. Orangerie-späterer Kindergarten). Diese Fläche kann zusätzlich zum angebotenen Objekt für weitere 250.000,00 € erworben werden. # Energie - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: TR26/01

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