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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 55 m²

Passau

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

179.000 €

3.277 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Gepflegte Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und Garage in ruhiger Wohnlage in Passau-Rittsteig. 5 km vom Stadtzentrum der Universitätsstadt Passau entfernt, Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage, sofort bezugsfähig. Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 1993 erbauten Mehrfamilienhaus im beliebten Passauer Stadtteil Rittsteig – ruhig gelegen und dennoch mit guter Anbindung, ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auf knapp 55 m² bietet die Wohnung einen hellen, offenen Wohnbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse. Alle Fenster der Wohnung blicken ins Grüne zur Gartenseite. Von der Terrasse aus genießen Sie zusätzlich den Blick auf die gepflegte Gemeinschaftsgrünfläche, die allen Bewohnern der Anlage zur Erholung zur Verfügung steht – ganz ohne den Aufwand der eigenen Gartenpflege. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Küche, ein Bad mit Wanne, ein separates Schlafzimmer sowie einen praktischen Dielenbereich mit einer zusätzlichen Nische, die sich z.B. als kleine Abstellkammer nutzen lässt. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie ein zusätzliches, abschließbares Kellerabteil für weiteren Stauraum (ca. 5,5 qm). Die Wohnung eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als attraktive Kapitalanlage in der gefragten Universitätsstadt Passau. Auf einen Blick: • Eigene Terrasse mit Zugang zur gepflegten Gemeinschaftsgrünfläche • Alle Fenster mit Blick in den Garten • Garage vorhanden • Zusätzliches Kellerabteil • Abstellnische in der Diele • Ruhige, gepflegte Wohnlage in Passau-Rittsteig • Ca. 5 km zum Stadtzentrum, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe • Ca. 1,4 km zum nächsten Discounter, 2 km zum Einkaufszentrum • Sofort bezugsfähig • Nicht hochwassergefährdet # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Bad mit Badewanne und Fenster mit Blick ins Grüne, Küche ebenfalls mit Fenster und Einbauküche. Im Keller befindet sich ein großer Wäsche-Trockenraum. Die Einfahrt zur Garage direkt von der Straße aus, Stellplatz vor der Garage. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Passauer Stadtteil Rittsteig – ruhig gelegen und dennoch mit guter Anbindung, ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ein Einkaufszentrum mit Apotheke und Ärztehaus befindet sich ca. 2 km entfernt. Ein Discounter ist 1,4 km entfernt. Die Wohnung ist nicht hochwassergefährdet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 128 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 488613

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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