2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 58 m²

Waechterstraße 5, 90489, Nürnberg

244.000 €

4.239 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

**Objektbeschreibung:** Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage. Sie ist seit ca. 7 Jahren zuverlässig vermietet – ein solides Investment mit planbaren Mieteinnahmen und stabilem Werterhalt. Zwei Zimmer perfekter Größe und Grundriss, gepflegte Einbauküche und Loggia-artiger Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Ergänzt wird das Angebot durch das Kellerabteil. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof, ist mit 15.000€ im Angebot eingepreist und enthalten. Die Fensteröffnungen der Wohnung sind zum Innenhof ausgerichtet. Der Wohngemeinschaft steht ein großer Fahrradabstellraum, der auch über den Innenhof zugänglich ist sowie ein großer Wäschetrockenraum im Keller zur Verfügung. Die monatliche Kaltmiete beträgt ab 01.07.2026 - 690€. Der Stellplatz im Innenhof - 55€ mtl. Das Hausgeld beträgt aktuell 232€ mtl. Davon sind auf die Miete umlegbar ca. 183€ monatlich. **Energieausweis: nach Verbrauch, Effizienzklasse C 90,6 kWh (m2\*a)** **Ausstattung:** \- Parkettfußboden in den Zimmern \- große Fensterflächen in Wohn- und Schlafzimmer zum Innenhof gerichtet \- Küche: dunkelgrauer Linoleum in Fliesenoptik \- weiße Einbauküche mit Geräten (Kühlschrank, Herd, Spülmaschine) \- weiße Bodenfliesen in Bad und WC \- Badewanne mit Dusche, Duschwand, Waschbecken \- kleiner Abstellraum \- Balkon loggiaartig mit überdachtem Sitzbereich \- Innenhof gepflegt mit Spielplatz \- Stellplatz für 1 PKW im Innenhof **Die Lage** überzeugt durch hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale, aber ruhige Wohnlage macht das Objekt für Eigennutzer, Mieter und langfristig für Investoren besonders interessant. Eine gepflegte Immobilie mit diskreter Rendite, wo der Werteerhalt im Vordergrund steht– perfekt für Kapitalanleger, die auf stabile Erträge setzen und eine zukunftssichere Lage schätzen. **sonstige Infos:** Die Instandhaltungsrücklagen der WEG betragen Stand 31.03.2025 ca. 105.000€; Eigentumsanteil Wohnung = 52,97/1000; Die Nichtumlagefähigen Kosten betragen ca. 445€ Weitere Daten erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Provision Käufer 3,57% inkl. gesetzliche MwSt auf den notariell vereinbarten Kaufpreis.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller