# Baugrundstück mit Baugenehmigung für Reihenhausprojekt in Henstedt-Ulzburg

> Canonical listing: https://landomo.de/property/da86feee-60cc-4234-a1f8-b62f1679af49

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 495,000 EUR
- **Location:** Henstedt-Ulzburg, Henstedt-Ulzburg, DE
- **Floor area:** 1156 m²
- **Published:** 2026-09-05T15:09:05.917Z
- **Last updated:** 2026-09-14T02:58:05.081Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein baureifes Grundstück in ruhiger Wohnlage von Henstedt-Ulzburg – inklusive erteilter Baugenehmigung für ein durchgeplantes Reihenhausprojekt. Käufer übernehmen ein Vorhaben, bei dem die entscheidende Vorarbeit bereits geleistet ist: Planung, Genehmigung und Konzeption liegen vor, der Baubeginn ist unmittelbar möglich.

Geplant sind moderne Reihenhäuser mit jeweils ca. 94 m² Wohnfläche nach WoFlV (ca. 109,6 m² Grundfläche nach DIN 277) auf drei Etagen, zuzüglich ca. 15,6 m² Nutzfläche. Das Hauskonzept sieht im Erdgeschoss einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Gäste-WC und separatem Hauswirtschaftsraum vor, im Obergeschoss drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Unter dem Mansarddach entsteht zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche für Homeoffice, Hobby oder Stauraum. Je Einheit sind zwei offene Stellplätze direkt am Grundstück vorgesehen.

Das Angebot richtet sich an Bauträger, Projektentwickler und Kapitalanleger, die entweder schlüsselfertig weiterverkaufen oder das Projekt in den eigenen Bestand übernehmen möchten. Die geplante Bauweise ist auf KfW-Förderfähigkeit ausgelegt – ein zusätzlicher Hebel für Vermarktung und Finanzierung.

# Ausstattung
Baureifes Grundstück mit erteilter Baugenehmigung

Genehmigtes Bauvorhaben mit fertig ausgearbeitetem Hauskonzept

Vollständige Planungsunterlagen und Visualisierungen inklusive

Geplante Bauweise auf KfW-Förderfähigkeit ausgelegt

Reihenhäuser mit je ca. 94 m² Wohnfläche (WoFlV) / ca. 109,6 m² Grundfläche (DIN 277)

Zusätzlich ca. 15,6 m² Nutzfläche je Einheit

Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss

Gäste-WC sowie separater Hauswirtschaftsraum

Drei Schlafzimmer und Tageslichtbad im Obergeschoss

Flexibel nutzbarer Spitzboden unter Mansarddach

Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume

Zwei PKW-Stellplätze je Einheit

Geeignet für Weiterveräußerung oder eigenen Bestandsaufbau

Baubeginn sofort möglich

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Nach Absprache

- Käuferprovision: 4,99 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im südlichen Bereich von Henstedt-Ulzburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhausbebauung und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld – ein Umfeld, das die geplanten Reihenhäuser gut in den lokalen Markt einfügt.

Henstedt-Ulzburg überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Hamburg und Norden. Zusätzlich besteht ein Bahnanschluss an den Hamburger Verkehrsverbund – ein Standortfaktor, der die Nachfrage von Pendlern nachhaltig stützt.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Vereinsangebote tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Anbieter-Objekt-ID: 252899-5-36

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/da86feee-60cc-4234-a1f8-b62f1679af49
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.