Baugrundstück mit Baugenehmigung für Reihenhausprojekt in Henstedt-Ulzburg
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Grundstück zum Kauf, 1156 m²

Henstedt-Ulzburg

495.000 €

428 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein baureifes Grundstück in ruhiger Wohnlage von Henstedt-Ulzburg – inklusive erteilter Baugenehmigung für ein durchgeplantes Reihenhausprojekt. Käufer übernehmen ein Vorhaben, bei dem die entscheidende Vorarbeit bereits geleistet ist: Planung, Genehmigung und Konzeption liegen vor, der Baubeginn ist unmittelbar möglich. Geplant sind moderne Reihenhäuser mit jeweils ca. 94 m² Wohnfläche nach WoFlV (ca. 109,6 m² Grundfläche nach DIN 277) auf drei Etagen, zuzüglich ca. 15,6 m² Nutzfläche. Das Hauskonzept sieht im Erdgeschoss einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Gäste-WC und separatem Hauswirtschaftsraum vor, im Obergeschoss drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Unter dem Mansarddach entsteht zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche für Homeoffice, Hobby oder Stauraum. Je Einheit sind zwei offene Stellplätze direkt am Grundstück vorgesehen. Das Angebot richtet sich an Bauträger, Projektentwickler und Kapitalanleger, die entweder schlüsselfertig weiterverkaufen oder das Projekt in den eigenen Bestand übernehmen möchten. Die geplante Bauweise ist auf KfW-Förderfähigkeit ausgelegt – ein zusätzlicher Hebel für Vermarktung und Finanzierung. # Ausstattung Baureifes Grundstück mit erteilter Baugenehmigung Genehmigtes Bauvorhaben mit fertig ausgearbeitetem Hauskonzept Vollständige Planungsunterlagen und Visualisierungen inklusive Geplante Bauweise auf KfW-Förderfähigkeit ausgelegt Reihenhäuser mit je ca. 94 m² Wohnfläche (WoFlV) / ca. 109,6 m² Grundfläche (DIN 277) Zusätzlich ca. 15,6 m² Nutzfläche je Einheit Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss Gäste-WC sowie separater Hauswirtschaftsraum Drei Schlafzimmer und Tageslichtbad im Obergeschoss Flexibel nutzbarer Spitzboden unter Mansarddach Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume Zwei PKW-Stellplätze je Einheit Geeignet für Weiterveräußerung oder eigenen Bestandsaufbau Baubeginn sofort möglich # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Käuferprovision: 4,99 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Grundstück liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im südlichen Bereich von Henstedt-Ulzburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhausbebauung und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld – ein Umfeld, das die geplanten Reihenhäuser gut in den lokalen Markt einfügt. Henstedt-Ulzburg überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Hamburg und Norden. Zusätzlich besteht ein Bahnanschluss an den Hamburger Verkehrsverbund – ein Standortfaktor, der die Nachfrage von Pendlern nachhaltig stützt. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Vereinsangebote tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. Anbieter-Objekt-ID: 252899-5-36

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495.000 €