Haus zum Kauf, 127 m², Grundstück 201 m²

Dörth, Rhein-Hunsrück-Kreis

249.000 €

1.961 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1890 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Besonders interessant: Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2024 in zahlreichen Bereichen umfassend saniert und modernisiert. Auf ca. 127 m² Wohnfläche bietet das Haus eine vielseitige Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare oder Familien. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Fenster, Ölheizung, Elektrik, Leitungen und Bodenbeläge erneuert. Auch die Außenfassade sowie die Außenanlage wurden 2024 überarbeitet bzw. neu gestaltet. Eine neue Überdachung ergänzt den Außenbereich. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich und der Küche ein Abstellraum, ein flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbarer Raum, der Heizungsraum sowie ein Badezimmer mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Obergeschoss bietet ein Wohnzimmer, mehrere flexibel nutzbare Räume sowie das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Das Badezimmer im Obergeschoss ist aktuell noch nicht abschließend fertiggestellt und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, dieses nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Alternativ kann eine Fertigstellung nach Absprache erfolgen. Typisch für ein historisches Fachwerkhaus liegen die Raumhöhen überwiegend bei ca. 2,00 bis 2,10 m, in einzelnen Bereichen bei bis zu ca. 2,20 m. Direkt vor dem Haus stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die ruhige Lage rundet das Gesamtangebot ab. Eine besondere Immobilie für alle, die den Charme eines historischen Fachwerkhauses schätzen, aber auf den Komfort einer umfassenden Modernisierung nicht verzichten möchten. Was sind Ihre Pläne? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfangreich saniert und modernisiert und befindet sich in einem weitgehend bezugsfertigen Zustand. Zu den wesentlichen Ausstattungs- und Modernisierungsmerkmalen gehören: ca. 127 m² Wohnfläche historisches Fachwerkhaus aus dem Jahr 1890 kein Denkmalschutz umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2024 neue Fenster neue Ölheizung erneuerte Elektrik erneuerte Leitungen neue Bodenbeläge modernisierter Badezimmerbereich im Erdgeschoss Einbauküche im Kaufpreis enthalten Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich weitere flexibel nutzbare Räume für Kinder, Gäste oder Homeoffice Badezimmer im Obergeschoss mit individuellem Gestaltungsspielraum Raumhöhen überwiegend ca. 2,00 bis 2,10 m, teilweise bis ca. 2,20 m 2024 überarbeitete Außenfassade 2024 neu gestaltete Außenanlage neue Überdachung im Außenbereich zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus ruhige Wohnlage Die Kombination aus historischem Fachwerkcharakter und den umfangreichen Modernisierungen aus dem Jahr 2024 macht die Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit individuellem Charakter. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 201 m² # Lagebeschreibung Naturnah wohnen – gut angebunden zwischen Rhein und Mosel Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Hunsrück und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen sowie attraktiven Rad- und Wanderwegen und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Anbindung an die A61. Dadurch sind Emmelshausen sowie die Regionen Rhein und Mosel und die umliegenden Wirtschafts- und Versorgungszentren komfortabel erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im Ort beziehungsweise im nahe gelegenen Emmelshausen. Die Lage eignet sich damit ideal für Käufer, die Ruhe, Natur und eine hohe Wohnqualität schätzen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu wollen. Ruhig, Naturnah, Gut angebunden – Wohnen im Hunsrück mit Rhein und Mosel in Reichweite. # Sonstiges Sie überlegen ebenfalls, eine Immobilie zu verkaufen oder sind auf der Suche nach einer marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie? Als Teil der Deutschen Bank Immobilien begleiten wir Eigentümer professionell bei Verkauf, Bewertung und Vermarktung von Wohnimmobilien – von der ersten Einschätzung bis hin zum Notartermin. Herr Steidle steht Ihnen hierbei gerne persönlich als Ansprechpartner zur Verfügung und erstellt Ihnen eine fundierte und marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung der aktuellen Marktsituation. Sprechen Sie uns gerne an. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, Irrtum sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt keine vertragliche Grundlage dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefan Steidle Selbstständiger Immobilienberater Königsberger Straße 9 55546 Volxheim E-Mail: Telefon: 0171 4407262 Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Bad Kreuznach Internet: vg-badkreuznach.de Anschrift: Rheingrafenstraße 11, 55583 Bad Kreuznach # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 217,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 02.12.2024 - Gültig bis: 2034-12-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44330106-1041984Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche127 m²

Grundstücksgröße201 m²

Etagen1

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr1890

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

249.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026