# Luxus-Residenz & Etablierte Gastronomie in 53809 Ruppichteroth > Canonical listing: https://landomo.de/property/da8188b1-b4a1-4e5f-b736-78844f1b75b7 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 1,370,000 EUR - **Location:** Ruppichteroth, Mittelsaurenbach, Ruppichteroth, Ruppichteroth, DE - **Floor area:** 1298 m² - **Published:** 2026-09-11T00:05:30.185Z - **Last updated:** 2026-09-16T00:49:43.769Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description **Exklusives Invest für ein schlaue angelegtes Anwesen in Ruppichteroth** Neuwertige Neubau-Residenz mit Wellnessbereich und etablierter Gastronomie in Massivbauweise (Gesamt- oder Einzelerwerb). **Eckdaten auf einen Blick:** * Bauweise: Solide Massivbauweise * Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.298 m² * Privatresidenz: ca. 305 m² beheizte Wohnfläche, 7 Zimmer (Baujahr ca. 2022) * Gastronomie: ca. 197 m² Nutzfläche (vollständig erneuert) * Sitzplätze Gastronomie: ca. 70 Plätze (Innenbereich und überdachte Open-Air-Terrasse) * Mieteinnahmen (Soll/Ist): ca. 54.000 € netto p.a. (Vollvermietet) * Energetischer Standard: Klasse A (Wärmepumpe, Solaranlage, Lüftungsanlage) * Flexibilität: Erwerb als Gesamtinvestition oder im Einzelverkauf möglich (Teilungserklärung erfolgt im Zuge der Veräußerung) **Objektübersicht & Investitionskonzept** In gut angebundener Lage von Ruppichteroth steht dieses exklusive Ensemble auf einem ca. 1.298 m² großen Areal zum Verkauf. Das Anwesen vereint eine im Jahr 2022 errichtete Villa in Massivbauweise mit einer vollständig modernisierten, ertragsstarken Gastronomieeinheit. Die Immobilie richtet sich gleichermaßen an Kapitalanleger, die ein nachhaltiges Investment mit solider Mietrendite und hoher Substanzerhaltung suchen, als auch an Eigennutzer, die großzügiges Wohnen und Gewerbe verbinden oder eine der Einheiten separat erwerben möchten. **Die Privatresidenz (ca. 305 m² Wohnfläche / 7 Zimmer)** Das Wohnhaus zeichnet sich durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und ein lichtdurchflutetes Raumkonzept über zwei Etagen aus. **Raumaufteilung Erdgeschoss** * Repräsentativer Eingangsflur und Empfangsbereich * Weitläufiges Wohnzimmer mit fließendem Übergang zum Esszimmer * Angrenzende, voll ausgestattete Küche * Separates Arbeitszimmer / Büro (ideal für Homeoffice) * Gäste-Bad mit eigener Dusche * Privater Indoor-Spa-Bereich: Hauseigenes Schwimmbad mit integrierter Dusche und anpassbarem Lichtkonzept * Direkter Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten, eingefriedeten Rasengarten **Raumaufteilung Obergeschoss** * Großzügiger Flurbereich mit integrierter, geräumiger Ankleide * Hauptschlafzimmer sowie drei etwa gleich große Kinderzimmer (flexible Nutzung als Gäste- oder Fitnessräume) * Hauptbadezimmer mit freistehender Badewanne und separater Dusche * Praktisch gelöst: Großzügiger Wäscheraum, direkt hinter dem Badezimmer gelegen **Gewerke & Haustechnik** * Solaranlage auf dem Dach zur Unterstützung der Energieversorgung * Effiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung im gesamten Gebäude * Integrierte Klimaanlage * Moderne Be- und Entlüftungsanlage für kontinuierliche Frischluftversorgung ohne Notwendigkeit manueller Fensterlüftung **Die Gastronomie (ca. 197 m² Nutzfläche)** Der Gewerbebereich wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem makellosen Pflegezustand. Die Gastronomie erfreut sich weit über die Gemeindegrenzen hinaus großer Beliebtheit und wurde offiziell unter die TOP 100 Betriebe gewählt (Dine & Sleep Auszeichnung). **Raumkonzept & Inventar** * Gastraum & Lounge: Geschmackvoll eingerichteter Empfangsbereich mit maßgefertigter Holztheke und integrierter Schankanlage. * Haupt-Speiseraum: Großzügig bemessener Restaurantbereich für den regulären Tages- und Abendbetrieb. * Event-Raum: Ein separat gelegener Raum im hinteren Bereich, ideal für geschlossene Gesellschaften, Feiern und Veranstaltungen. * Sanitärbereich: Sämtliche WC-Anlagen (Damen, Herren sowie ein barrierefreies Behinderten-WC) wurden komplett neu installiert. * Außengastronomie: Wetterfeste, überdachte Terrasse für ein verlässliches Open-Air-Geschäft. * Vollinventar im Kaufpreis enthalten: Der Verkauf erfolgt inklusive des gesamten Betriebs- und Kühl-Inventars sowie der professionellen Edelstahlküche. **Frequenz & Auslastung** Das Lokal ist ein etablierter Anlaufpunkt für Anwohner, Ausflügler und Ausflugsgruppen. Besonders als beliebter Biker-Treffpunkt für ausgiebige Brunch- und Speisenangebote verzeichnet der Betrieb eine hohe und verlässliche Frequenz. **Wirtschaftlichkeit & Ertragspotenzial** * Nettokaltmiete: Gemäß aktuellem Pacht- und Mietvertrag belaufen sich die Einnahmen auf ca. 4.500 € netto im Monat (ca. 2.500 € Gastro zzgl. USt. + ca. 2.000 € Wohnhaus), was einer Jahreskaltmiete von ca. 54.000 € entspricht. * Pachtverhältnis: Der derzeitige Betreiber führt das Geschäft erfolgreich und steht einer Fortführung des Pachtvertrags auf Wunsch aufgeschlossen gegenüber. * Flexibilität bei Eigennutzung: Dank vertraglich vereinbarter Kündigungsfristen von ca. 3 Monaten ist auch eine zeitnahe Eigennutzung oder Neuvermietung realisierbar. * Wertstabilität: Durch die Energieeffizienzklasse A, die Bauweise von 2022 und den neuwertigen Zustand besteht nach aktuellem Stand kein Modernisierungsstau. **Verkaufsoptionen** (Gesamt- oder Einzelkauf) 1. Erwerb des Gesamtensembles: Kauf von Wohnhaus, Gastronomie und dem gesamten Areal (ca. 1.298 m²) zum oben genannten Gesamtpreis. (Provisionsfrei für den Käufer) 2. Einzelverkauf Privatresidenz (auf Anfrage): Erwerb des Wohnhauses inkl. Wellnessbereich und einem Grundstücksanteil von ca. 500 m². 3. Einzelverkauf Gastronomie (auf Anfrage): Erwerb der Gewerbeeinheit inkl. Inventar, Parkplätzen und einem Grundstücksanteil von ca. 800 m². **Hinweis:** Die formelle Teilungserklärung wird im Falle von Einzelverkäufen im Rahmen der notariellen Abwicklung durchgeführt. **Lagebeschreibung** Ruppichteroth liegt im östlichen Rhein-Sieg-Kreis. Über die B56 und A560 sind die Zentren Köln und Bonn in ca. 35 Fahrminuten erreichbar. Der ICE-Bahnhof Siegburg liegt etwa 25 Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich vor Ort bzw. im nahegelegenen Hennef. **Rechtlicher Hinweis & Kontakt** Sämtliche Angaben in diesem Inserat beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Flächen- und Maßangaben sind als Ca.-Werte zu verstehen. Der Verkauf erfolgt im exklusiven Maklerauftrag aus privaten Gründen (Wohnsitzwechsel des Eigentümers ins Ausland). Wir bitten um Verständnis, dass Detaillierte Unterlagen und Besichtigungstermine erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) zur Verfügung gestellt werden können. Bitte keine weiteren Makleranfragen. Das Objekt wird exklusiv über uns veräußert. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. **Weitere Objekte** Beachten Sie auch unsere anderen Immobilien oder besuchen sie uns auf unserer Website. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/da8188b1-b4a1-4e5f-b736-78844f1b75b7 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.