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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 87 m²
Wacholderweg, 27578, Bremerhaven
2.011 €/m²
175.000 €
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 87 m²
Wacholderweg 11, 27578, Bremerhaven
175.000 €
2.011 €/m²
Inseriert 8. Juli 2026
Über dieses Inserat
Angeboten wird eine attraktive 3 Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss, die durch zahlreiche Modernisierungen einen zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. LAGE: Ruhiges und beliebtes Wohngebiet (Königsheide/Leherheide) mit hervorragender Nahversorgung in fußläufiger Entfernung wie z.B.: diverse Discounter, Bäcker und andere Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen, Arztpraxen und Apotheken sowie vielseitige Freizeitangebote
(u.a. Hallenbad, Stadtteilbibliothek, Fitnesstudio, Sportvereine, Wasserwerkswald, Thieles Garten, Speckenbütteler Park)
Autobahnanbindung, Leher Bahnhof (DB/Regionalzüge) und ÖPNV sind schnell erreichbar. Der ursprüngliche Wohnungsgrundriss hatte 4-Zimmer. Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung (2010) wurden zwei kleinere Räume (Kinderzimmer) fachgerecht zu einem Zimmer zusammengelegt. Dadurch bietet die Wohnung heute auf einer Wohnfläche von ca. 87 m² eine großzügige 3-Raumaufteilung, könnte aber in eine 4-Zimmer-Wohnung rückgebaut werden.
Das ehemalige Vollbad wurde zu einem modernen Duschbad um- und die praktische Einbauküche eingebaut.
Ferner wurden die gesamte Elektrifizierung und 2018 alle Fenster erneuert (Doppelverglasung). In 2020 wurde an dem 6-Parteien-Haus eine Balkon- und Fassadensanierung (analog der übrigen Gebäude im Wohnkomplex) durchgeführt. Die lichtdurchflutete Wohnung (2 Fensterfronten) hat einen sehr gepflegten Allgemeinzustand, so dass man hier prinzipiell sofort einziehen kann. Vorhandenes Interieur kann gerne übernommen werden.
Auch die Wohnanlage präsentiert sich in einem insgesamt guten und kontinuierlich gepflegten Instandhaltungszustand. Das "Hausgeld" beinhaltet neben den sog. allgemeinen Unterhaltungskosten (u.a. Stadtreinigung, Versicherungen) die wohnungsspezifischen Kosten (gemäß Verbrauchsnachweis) für Heizung, Wasser (kalt/warm) und die z.Zt. festgelegte Rücklage zur kontrollierten Instandhaltung der Wohnanlage, bestehend aus 8 (+/-) baugleichen Mehrfamilienhäusern innerhalb der großzügig angelegten Grünanlage und Verkehrsflächen. AUSSTATTUNGSMERKMALE: * ca. 87 m² Wohnfläche (1. OG)
* Süd-Balkon (6 m² Nutzfläche, über 2 Räume zugänglich)
* 3 großzügige Zimmer (ehem. 4 Zimmer), siehe Grundriss
* modernes und komfortables Duschbad
* komplett ausgestattete Einbauküche
* weiße Innentüren, z.T. mit Glaseinsätzen
* elektrische Außenjalousie (Wohnzimmer)
* Echtholzboden (Stäbchenparkett im Wohnzimmer, siehe Beispielfoto)
* elektrische Sonnenmarkise auf dem Balkon (stufenlos regelbar)
* gärtnerisch gepflegte Grünanlage mit einem schönen alten Baumbestand
* eigener PKW-Stellplatz
* eigener Kellerraum (10 m² Nutzfläche)
* gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
* gemeinschaftliche Satellitenanlage
* freundliche und harmonische Nachbarschaft ENERGIE: * Zentralheizung (Öl)
Energieeffizienzklasse: E, Energieverbrauch: 136.9 kWh(m²*a)
Gültigkeit: 27.08.2028 INSTANDHALTUNG: * vor 2009 Heizungsanlage/ -Steuerung
* 2010 Wohnungsmodernisierung
(Grundrissoptimierung, Duschbad, Einbauküche, Innentüren, Elektrik)
* 2013 Satellitenanlage
* 2018 Fenster- und Balkontürenerneuerung (komplett)
(Kunststofffenster nach außen in Holzoptik, innen weiß)
* 2020 Fassaden- und Balkonsanierung Die gut geschnittene Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare, Singles oder Kapitalanleger Kaufpreis: 175.000 € VB BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche87 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 8. 2026
