Landomo benötigt JavaScript. Bitte aktivieren Sie JavaScript für diese Seite in Ihren Browser-Einstellungen oder Erweiterungen und laden Sie die Seite neu.

Außergewöhnliches Anwesen in exklusiver Lage von Isernhagen

1 von 22

Außergewöhnliches Anwesen in exklusiver Lage von Isernhagen - Hauptansicht

1/22

Haus zum Kauf, 319 m², Grundstück 2410 m²

Hannover, Isernhagen-Süd

2.100.000 €

6.583 €/m²

Inseriert 30. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese eindrucksvolle Villa aus den 1970er Jahren vereint architektonischen Charme mit ruhiger Lage und großzügigem Wohnkomfort. Auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand gelegen, befindet sich das Anwesen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Isernhagen-Süd. Mit einer Wohnfläche von ca. 318 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für stilvolles Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits das repräsentative Entrée mit Blick auf die offene Galerie und in den weitläufigen Garten unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Die Kombination aus handgefertigten italienischen Treppen, hochwertigen Cotto-Fliesen und beeindruckenden Raumhöhen schafft eine Atmosphäre von Eleganz und Weite. Das durchdacht gestaltete Erdgeschoss überzeugt durch klare Sichtachsen, offene Grundrisse und lichtdurchflutete Räume. Ein gut proportioniertes Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC empfangen Sie im Eingangsbereich. Mittelpunkt des Hauses ist das ca. 60 m² große Wohnzimmer mit Kaminlounge und charakteristischer Wendeltreppe – ein Raum voller Behaglichkeit und Ausblicken in den traumhaften Garten. Das offene Esszimmer grenzt an die lichtdurchflutete Küche mit direktem Zugang zur großzügigen Westterrasse – ideal für gesellige Abende im Freien. Der Elterntrakt besticht durch eine eigene Ankleide und ein großzügiges Masterbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Ein angrenzendes Gästezimmer mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse bietet Privatsphäre für Ihre Besucher. Das Obergeschoss beherbergt den separaten Kinderbereich mit zwei charmanten Schlafzimmern, eigenem Ankleidebereich und einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die offene Galerie – derzeit als Bibliothek genutzt – lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Zimmer und einen großzügigen Hobbyraum mit eigenem Anschlussbereich, der sich ideal als Einliegerwohnung eignet. Die hauseigene Schwimmhalle mit beheizbarem Pool, Gegenstromanlage, Sauna, Umkleide und Bad bildet ein privates Spa-Erlebnis mit direktem Zugang zum Garten – ein Ort der Erholung und Entspannung. Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre einzigartige Architektur, die Großzügigkeit der Räume und das Potenzial für eine liebevolle Sanierung nach individuellen Vorstellungen. Gerne präsentiere ich Ihnen dieses besondere Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung. # Ausstattung Einbauküche, Abstellkammer, Einbauschränke, Einbaumöbel, Blick ins Grüne, Yes, beheizt, innen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. - Grundstücksfläche: ca. 2410 m² # Lagebeschreibung Das exklusive Anwesen befindet sich inmitten eines beeindruckenden Parkgrundstücks in Isernhagen-Süd, einer der begehrtesten und renommiertesten Wohnlagen im Norden von Hannover. Diese privilegierte Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Weite ländlichen Wohnens mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer stilvollen Nachbarschaft. Isernhagen-Süd bietet eine hervorragende Lebensqualität – mit ausgezeichneter medizinischer Versorgung, namhaften Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten Freizeit- und Sportangebot. Reitsportfreunde und Tennisliebhaber kommen hier besonders auf ihre Kosten – etwa im nahegelegenen TSC Isernhagen-Süd. Für kulinarische Genüsse sorgen eine Vielzahl renommierter Restaurants in der näheren Umgebung. Die idyllische Natur mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und der Wietze als Namensgeberin lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Die Stadtbahnhaltestelle Fasanenkrug ist fußläufig in nur etwa acht Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Zentrum Hannovers. Auch die Nähe zur Autobahn sowie die gute Erreichbarkeit des Flughafens Hannover-Langenhagen bieten hervorragende Voraussetzungen für Berufspendler und Vielreisende. Kurzum: Eine Lage, die Exklusivität, Naturverbundenheit und urbane Erreichbarkeit auf ideale Weise miteinander verbindet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 264 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.09.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-00YOU9-W-02WS76Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage