# Besondere Gelegenheit!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 769,000 EUR
- **Location:** Kreis Bergstraße, Bürstadt, Bürstadt, DE
- **Floor area:** 528 m²
- **Published:** 2026-07-01T17:05:08.207Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:07:54.123Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses interessante Anwesen befindet sich in unmittelbarer Zentrumslage von Bürstadt auf einem 511 m² großen Grundstück. Das Vorderhaus aus dem Baujahr ca. 1957 ist in zwei Wohnungen und ein Ladengeschäft aufgeteilt: Gewerbe EG: ca. 141 m²
Wohnung 1.OG: ca. 103 m²
Wohnung DG: ca. 79 m² Das Hinterhaus wurde um 1945 errichtet und bietet neben zusätzlicher genutzter Gewerbefläche im Erdgeschoss eine weitere Wohneinheit mit ca. 92 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich neben der Küche mit separatem Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein Balkon. Ein Gartenbereich hinter dem Haus komplettiert das Angebot. Das Vorderhaus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Raum für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Heizungsanlage ist ebenfalls hier angesiedelt. Zusammenfassend ist dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe eine einzigartige Gelegenheit, eine Immobilie mit viel Potenzial auf einem im Zentrum gelegenen Grundstück zu erwerben. Eine Wohneinheit (1.OG Vorderhaus) und das Ladengeschäft sind aktuell vermietet. Die Dachgeschosswohnung inkl. dem Hinterhaus stehen bereits leer und können nach Absprache zur Verfügung gestellt werden. # Ausstattung
Werte Gewerbe:
Energieausweis: bedarfsorientiert
Energiebedarf: 894,6 kWh/(m2.a)
Hauptenergieträger: Gas
Baujahr gem. EA: 1945
Ausstellungsdatum: 05.06.2026
Gültig bis: 04.06.2036 # Weitere Angaben
- Zimmer: 12
- Schlafzimmer: 8
- Badezimmer: 3
- Garagen/Stellplätze: 2
- Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 511 m²
- Wohnfläche: ca. 277 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 418 m²
- Nutzfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung
Zwischen dem Rhein und dem Odenwald befindet sich Bürstadt im Hessischen Ried. Als ausgewiesenes Mittelzentrum verfügt Bürstadt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und hat von einem umfassenden Angebot an Schulen, Kinderbetreuung und Ärzten über Seniorenbetreuung bis hin zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten einiges zu bieten. Das Freizeitangebot Bürstadts ist vielfältig. Ob Sportler, Spaziergänger oder Radfahrer, jeder findet die für ihn passende Einrichtung. Von Fußball über Tennis, Leichtathletik oder Reiten, sogar für Bogenschützen stehen die entsprechenden Sportanlagen bereit. Bürstadt grenzt direkt an ein weitläufiges Landschaftsschutzgebiet mit vielen Waldwanderwegen, ausgeschilderten Laufstrecken und einer Grillhütte und hat somit auch für Naturbegeisterte viel zu bieten. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 385,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 19.05.2026
- Gültig bis: 2036-05-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5760

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/da69f7b8-97ed-4911-a445-30b9ee931d31
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