3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 194 m²

31號秀明路一段, 116 臺北市, 臺北市

1.135.728 €

5.868 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Über dieses Inserat

🏆【冠軍精英團隊｜中信房屋台北八德加盟店 × 台北南京加盟店】✨ 讀秒典藏．稀有釋出．錯過不再 ✨「雨果文學館」（通常被稱為雨果文學社區）是位於台北市文山區的單純住宅大樓。🏢 社區基本資料地址：台北市文山區秀明路一段31號投資興建：和新建設股份有限公司完工日期：2009 年 4 月（截至2026年屋齡約 17 年）基地面積：235 坪結構種類：RC 鋼筋混凝土總戶數：26 戶（戶數少、住戶組成單純）樓層規劃：地上 11 層，地下 2 層坪數與格局：規劃約 26 至 58 坪，主要為 2 至 4 房格局公設比：32.9% 「雨果文學館」屬於單棟式的精緻純住宅社區，由於總戶數僅約 26 戶，其室內格局與樓層坪數規劃相當單純、制式。🏢 樓層規劃與單層大小總樓層：地上 11 層，地下 2 至 3 層。 [1, 2]單層配置與梯戶比：1 樓至 6 樓：採取一層 3 戶設計，共用 1 部電梯。7 樓至 11 樓（高樓層）：採取較為寬敞的一層 2 戶設計，同樣共用 1 部電梯，整體居住隱私性與單純度更高。 [1]基地與單層總面積：基地面積約 235 坪。 [1]📐 主力格局與坪數區間社區內權狀建築坪數規劃大致落在 26.79 坪至 58.55 坪之間（未扣除公設，公設比約為 32.9%）。主要分為以下三種標準格局： [1, 2]【2 房格局】權狀坪數：約 26 坪 ~ 27 坪左右。室內空間：扣除公設後，主建物加附屬建物（陽台）大約在 17~18 坪上下。特色：主要配置於中低樓層的一層三戶單元中，適合單身族、頂客族或小家庭，且不少戶別具備三面採光的邊間優勢。 [1, 2, 3]【3 房格局】（社區最主力戶型）權狀坪數：約 42 坪 ~ 48 坪左右（另有部分含車位或特定高樓層合併/大露台戶，產權登記會顯示為 57 ~ 58 坪）。室內空間：純房屋部分（主+陽）大約落在 31 坪 ~ 32 坪左右。特色：通常為雙面或三面採光，多規劃為 3 房 2 廳 2 衛。面向秀明路一段的前排戶別，擁有正對「久康公園」的第一排綠意景觀。 [1, 2, 3, 4, 5]【4 房格局】（高樓層稀有大戶）權狀坪數：約 48 坪 ~ 58 坪。特色：多分布於 7 樓以上的一層兩戶大坪數單元，房間開窗面大、視野開闊。 [1, 2]🅿️ 車位與其他附屬空間車位型態：社區規劃有坡道轉型或昇降機械式車位。一般若是帶車位的物件，權狀上會額外多出約 9 坪左右的車位面積。採光與公設：大樓外牆採用二丁掛建材，各格局因為單層戶數少、結構方正，室內普遍沒有太多走道浪費，空間利用率高。🚗 週遭交通環境社區位於木柵核心生活圈，不論是依靠大眾運輸或自行開車，交通網絡皆相當成熟： [1, 2]捷運系統：目前鄰近文湖線的木柵站與萬芳醫院站（車程或公車轉乘約 5-8 分鐘）。聯外道路：鄰近信義快速道路，開車可快速直通大安區與信義計劃區；亦可經由辛亥隧道或萬芳交流道接國道三號（木柵交流道），南來北往十分便利。公車運輸：周邊木柵路及秀明路沿線有多線公車，通勤機能完善。 [1, 2, 3]🏗️ 鄰近重大建設社區周邊近期迎來兩大對地方發展影響深遠的指標性重大建設：台北捷運環狀線「南環段」：經歷多次招標後，南環段（CF670區段標）已於 2025 年正式動工全面興建。距離社區僅約 150 公尺處，即為規劃中的 Y3 站（暫名興隆站/馬明潭站，位於木柵路二段附近）。未來通車後，居民可直接橫向串聯新店、中和、板橋，無須再繞行台北市中心轉乘。 [1, 2, 3, 4]文山木柵公辦都市更新案：由國家住宅及都市更新中心主導，選定在木柵路二段與秀明路一段交會處（緊鄰久康公園與捷運 Y3 站旁）推動面積達 1,500 坪的指標性公辦都更。該案由將捷集團投標興建，規劃打造具備現代化智慧建築、全齡友善空間、公益回饋設施與社會住宅的嶄新街廓，將大幅翻新周邊市容並引進新型商業活力。物件特色✅ 1.一層二戶,戶數單純✅ 2.稀有邊間戶,採光視野佳✅ 3.樓下即公園和公車站,環狀線Y3捷運站預定地就在旁邊,未來增值性強✅ 4.二十四小時物業管理,磁卡進出✅ 5.屋況好,即可入住每一間好房子，都在等待真正懂得它價值的主人。房子沒有絕對的好與不好，只有適不適合。照片只能呈現部分細節，真正的質感與空間感，歡迎您親自來現場感受，相信會有不同的驚喜。📍如果您正在找一間適合自己或家人的房子，歡迎來看看，也許這就是您一直在尋找的理想住所。賞屋不需有壓力，我會依照您的需求，提供最專業、最誠實的分析與建議，協助您找到真正適合的家。━━━━━━━━━━━━━━ 📞【賞屋專線】蘇柏誠（Jay）☎ 0908-227-655📱LINE ID：sue1688883歡迎來電或加入 LINE 預約賞屋，也歡迎詢問市場行情及相關購屋資訊。 ━━━━━━━━━━━━━━【關於柏誠】深耕大台北房地產多年，秉持「誠信、專業、效率」的服務理念已協助許多買方完成成家夢想，也協助屋主順利完成資產規劃。一路走來，非常感謝許多客戶的信任與介紹，每一次成交，不只是完成一筆交易，更是一份責任與託付。無論您是第一次購屋、換屋、置產、售屋、出租或租屋，都歡迎與我討論，我將用最專業、最真誠的服務，陪伴您完成每一個重要決定。期待有機會為您服務！━━━━━━━━━━━━━━ 🏡 中信房屋台北八德加盟店地址：台北市松山區八德路三段249號（八德路三段 × 光復北路口）有為不動產仲介經紀有限公司經紀人：董亮彥（104）新北經字第003179號Mehr anzeigen

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