3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 145 m²

Wettenberg

2 SchlafzimmerEtage 1

299.000 €

2.062 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese Immobilie bietet eine seltene Konstellation, die man am Markt nur sehr selten findet und die besonders für Kapitalanleger hochinteressant ist. Im Mittelpunkt steht eine großzügige, gut geschnittene Wohnung mit 87,46 qm Wohnfläche. Die Einheit ist vermietet und präsentiert sich genau so, wie sie im Inserat dargestellt ist. Helle Räume, eine klare Aufteilung und ein stimmiges Gesamtbild sorgen für eine solide und nachhaltige Vermietbarkeit. Eine Wohnung dieser Größe bildet bereits für sich genommen eine stabile Grundlage für langfristige Mieteinnahmen. Das eigentliche Highlight liegt jedoch im Zusatz. Im Kaufpreis ist eine zweite, kleinere Wohnung mit 57,54 qm enthalten, die faktisch als Zugabe betrachtet werden kann. Auch diese Einheit ist vermietet und generiert laufende Einnahmen. Die Teilungserklärung liegt vollständig vor, wodurch eine klare rechtliche Trennung der Einheiten gegeben ist und maximale Flexibilität entsteht. Diese Kombination eröffnet mehrere strategische Optionen. Beide Wohnungen können dauerhaft vermietet und als klassisches Renditeobjekt gehalten werden. Alternativ besteht langfristig die Möglichkeit, eine der Einheiten selbst zu nutzen oder perspektivisch getrennt zu veräußern, abhängig von Markt und persönlicher Strategie. Zwei vermietete Wohnungen, eine klare rechtliche Struktur und ein Kaufpreis, der dieses Gesamtpaket außergewöhnlich attraktiv macht. Eine Gelegenheit für Käufer, die nicht nur Wohnraum erwerben wollen, sondern Substanz, Struktur und nachhaltigen Mehrwert # Ausstattung ++ Zwei separate Wohneinheiten mit klarer Trennung gemäß Teilungserklärung ++ Wohnungsgrößen 87,46 qm und 57,54 qm ++ Beide Wohnungen aktuell vermietet ++ Gut geschnittene Grundrisse mit effizienter Raumnutzung ++ Helle Wohnräume mit angenehmem Raumgefühl ++ Funktionale und gepflegte Bäder ++ Praktische Küchen mit ausreichend Platz für den täglichen Bedarf ++ Solide Bodenbeläge und ordentliche Wandflächen ++ Gepflegter Gesamtzustand ++ Neutrale Ausstattung mit hoher Vermietbarkeit ++ Nachhaltiges Konzept mit geringem Instandhaltungsaufwand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 723 m² # Lagebeschreibung Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden präsentiert sich diese Immobilie in einem gewachsenen Wohnumfeld mit hoher Nachfrage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und einer Infrastruktur, die den Alltag spürbar erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte schnell erreicht werden können. Für Pendler bietet die Lage zudem eine solide Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen. Gleichzeitig lädt das Umfeld zu Erholung und Ausgleich ein. Grünflächen, Spazierwege und ruhige Seitenstraßen schaffen eine Wohnatmosphäre, die Beständigkeit und Lebensqualität verbindet. Eine Lage, die sich nicht aufdrängt, sondern überzeugt und genau deshalb langfristig gefragt bleibt.Entfernungen: Flughafen 76,5 km Fernbahnhof 6,3 km Bus 0,3 km # Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. So stellen wir sicher, dass Ihre Anfrage direkt und ohne Umwege vom zuständigen Immobilienexperten bearbeitet wird. WARUM MIT CETIN IMMOBILIEN VERKAUFEN? Unser Service für Immobilieneigentümer: ++ Präzise und fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns vom zertifizierten Sachverständigen ++ Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen – inklusive hochwertiger Aufnahmen vom Profifotografen ++ Hochwertige, ansprechende Exposés – gestaltet von erfahrenen Kommunikationsdesignern ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit erfahrenen Notaren unseres Vertrauens Mit CETIN Immobilien profitieren Sie von exzellenter Marktkenntnis, absoluter Diskretion und einem Rundum-Service, der Sie vom ersten Gespräch bis zur finalen Beurkundung begleitet. Kontaktieren Sie uns unter 0176 / 32397222 und sichern Sie sich Ihren persönlichen Beratungstermin. CETIN Immobilien – Vertrauen. Qualität. Ergebnisse. HAFTUNGSHINWEIS Alle Objektangaben, Unterlagen und Pläne beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt CETIN Immobilien keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit dieser Angaben. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Interessenten wird empfohlen, sämtliche relevanten Details eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und können sich jederzeit durch Verkauf, Vermietung oder andere Veränderungen ändern. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 78.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 24.03.2021 - Gültig bis: 25.03.2031 - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0025

Was inbegriffen ist

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Keller

Lage

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