Haus zum Kauf, 183 m², Grundstück 490 m²

Windeck

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

643.346 €

3.516 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses LivingHaus bietet dir ein maßgeschneidertes Zuhause, das exakt nach deinen Wünschen und Vorstellungen geplant und gefertigt wird. Das klassische Mehrgenerationenhaus mit Satteldach zeigt sich mit zwei großzügigen Etagen auf 183 Quadratmetern Wohnfläche und bietet mit sieben Zimmern genug Raum für die ganze Familie. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus oder mit einer Einliegerwohnung - die zwei Wohneinheiten sind geschickt unter einem Dach angeordnet, sodass du flexibel und komfortabel wohnen kannst. Erker und Giebel sorgen für mehr Licht und ein großzügiges Raumgefühl. Darüber hinaus profitierst du bei deinem LivingHaus von zahlreichen zusätzlichen Leistungen, die deinen Hausbau optimal begleiten. Die Traumküche von Living Haus wird speziell auf deinen Grundriss abgestimmt und überzeugt mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen und einem ansprechenden Design. Sie wird pünktlich zum Einzug geliefert, sodass du sofort loslegen kannst. Mit dem Living Haus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt - von der Terminplanung bis zur Dokumentenverwaltung, alles digital und übersichtlich. Das macht den Bauprozess stressfrei und transparent. I-KON - Intelligentes Bauen - kombiniert moderne Haustechnik mit einer durchdachten Planung, sodass dein Zuhause technisch auf dem neuesten Stand und individuell angepasst ist. Optional kann dein Haus auf den Effizienzhaus-55-Standard ausgerichtet werden, wobei die konkreten Nachweise und Kennwerte im Energieausweis ausgewiesen werden. Das Zuhause-Paket umfasst eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen - alles perfekt aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du zum Profi in deinem eigenen Haus. Innerhalb von drei Tagen vermitteln dir Experten praxisnahe Tipps und begleiten dich beim Innenausbau, sodass du selbst Hand anlegen kannst und dein Zuhause ganz nach deinen Vorstellungen gestaltest. Zusätzlich sind essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz bereits enthalten, damit du auch bei unvorhergesehenen Ereignissen abgesichert bist. Das Living Haus Bauherren-Cockpit ermöglicht dir den direkten Kontakt zu deinen Ansprechpartnern, Einsicht in Bauunterlagen, Terminplanung und eine Inspirationspinnwand. Zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei sowie eine komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten und ein Bodengutachten für die ideale Gründung sind Teil des Leistungspakets. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist ebenfalls geregelt. Das Zuhause-Paket beinhaltet sämtliche Innenausbaumaterialien, inklusive Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Bei Bedarf kannst du Baustrom- und Bauwasseranschlüsse über Living Haus organisieren lassen. Die individuell geplante Küche ist ebenfalls inklusive, ohne dass du dich mit unverbindlichen Gutscheinen beschäftigen musst. Der hohe Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden sorgt für einen effizienten Bauprozess. Bodenplatte oder Keller können aus einer Hand geplant und umgesetzt werden. Das Haus kann je nach Ausstattungsvariante für die Installation einer Photovoltaikanlage und eines Batteriespeichers vorbereitet werden. Stromertrag, Eigenverbrauch und Autarkiegrad hängen unter anderem von der Anlagenauslegung, dem Standort und dem individuellen Verbrauch ab. Eine Wärmepumpe sowie - je nach Ausstattungsvariante - eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung können zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Außenliegende Aluminiumrollläden können den sommerlichen Wärmeschutz unterstützen. Für die bezeichnete Baureihe liegt eine DGNB-Serienzertifizierung in Gold vor. Ob das individuell geplante Haus vom Zertifizierungsumfang erfasst wird, hängt von der konkreten Planung und Ausstattung ab und wird im Angebot beziehungsweise Zertifikatsnachweis ausgewiesen. Das Unternehmen ist nach den Anforderungen der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF) zertifiziert beziehungsweise Mitglied der QDF. Der Nachweis und sein Geltungsbereich sind in den Zertifikatsunterlagen erläutert. Das Zuhause-Darlehen kann - vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen, Bonitätsprüfung und Verfügbarkeit - bis zu 250.000 EUR umfassen. Zinssatz und weitere Konditionen richten sich nach dem individuellen Finanzierungsangebot. Staatliche Förderprogramme können unter den jeweils geltenden Voraussetzungen zusätzlich in Betracht kommen; eine Förderung wird nicht garantiert. Je nach Vorhaben und Förderprogramm kann eine Finanzierung über KFN oder eine Förderung für ein QNG-zertifiziertes Gebäude in Betracht kommen. Voraussetzung sind die jeweils geltenden Förderbedingungen, die erforderlichen Nachweise, die rechtzeitige Antragstellung und die Bewilligung durch die zuständige Stelle. Eine Baubegleitung durch qualifizierte Sachverständige ist nur eingeschlossen, wenn dies im jeweiligen Angebot und den Vertragsunterlagen ausdrücklich ausgewiesen ist. Für das konkret vereinbarte Haus gilt eine Festpreisbindung von 18 Monaten ab dem vertraglich definierten Zeitpunkt. Umfang, Voraussetzungen, ausgenommene Leistungen und mögliche Preisänderungsrechte ergeben sich aus den Vertragsunterlagen. Für die tragende Grundkonstruktion gilt eine Garantie von 30 Jahren nach Maßgabe der Garantiebedingungen. Diese regeln insbesondere den Garantieumfang, den Beginn der Garantie, Voraussetzungen, Ausschlüsse und die Abwicklung von Ansprüchen. # Ausstattung Dein zukünftiges Zuhause verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer. Die Wohnfläche von 183 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Etagen, die mit einem klassischen Satteldach abgeschlossen sind. Das Haus ist mit großzügigen Erkern und Giebeln gestaltet, die für mehr Licht und ein angenehmes Raumgefühl sorgen. Die Ausstattung umfasst hochwertige Böden, stilvolle Türen und elegante Sanitäranlagen, die im Zuhause-Paket enthalten sind und perfekt aufeinander abgestimmt geliefert werden. Die individuell geplante Traumküche besticht durch moderne Technik, durchdachte Stauraumlösungen und ein ansprechendes Design, das genau auf den Grundriss abgestimmt wird. Moderne Haustechnik ist durch die I-KON-Systeme realisierbar, die dein Haus technisch auf den neuesten Stand bringen. Optional kann das Haus auf den Effizienzhaus-55-Standard ausgelegt werden, was sich in den entsprechenden Nachweisen im Energieausweis widerspiegelt. Zur Ausstattung gehören zudem bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung und Fliesen im gesamten Erdgeschoss. Außenliegende Aluminiumrollläden sind möglich, die den sommerlichen Wärmeschutz unterstützen. Dein Fertighaus wird mit einem hohen Vorfertigungsgrad errichtet, wodurch der Bauprozess effizient gestaltet ist. Sämtliche Innenausbaumaterialien sind im Zuhause-Paket enthalten. Damit ist dein LivingHaus dein »Wie ich es will Fertighaus«. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 490 m² - Nutzfläche: ca. 183 m² # Lagebeschreibung Die Wohnlage bietet ein ruhiges Wohnumfeld in einer gewachsenen Siedlung am Rand des historischen Ortskerns. Die Wohnstraßen sind überwiegend von Einfamilienhäusern und Gärten gesäumt und vermitteln einen überschaubaren, nachbarschaftlichen Charakter. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar: Ein Lebensmittelmarkt und eine Bäckerei liegen jeweils rund 400 bis 450 Meter entfernt, eine Apotheke etwa 500 Meter. Auch eine Kindertagesstätte befindet sich mit ungefähr 350 Metern in der näheren Umgebung. Für Familien stehen Betreuungsangebote vor Ort zur Verfügung. Die Grundschule ist etwas weiter entfernt; weiterführende Schulen finden sich in den benachbarten Ortsteilen Rosbach und Herchen. Eine Bushaltestelle ist nach rund 300 Metern erreichbar und stellt Verbindungen innerhalb der Gemeinde her. Der nächste Bahnhof liegt etwa 1,4 Kilometer entfernt. Von dort bestehen Zugverbindungen auf der Siegstrecke in Richtung Siegburg und Köln sowie in die Gegenrichtung nach Au (Sieg). Damit ist der Standort auch für Pendler interessant, die den öffentlichen Nahverkehr nutzen möchten. Mit dem Auto führen die regionalen Verkehrswege über die L333 zu den umliegenden Orten und weiter in Richtung Siegburg und Bonn. Besonders reizvoll ist das landschaftliche Umfeld: Die Sieg mit ihren Auen, bewaldete Höhenzüge und die Wanderwege des Windecker Ländchens eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge. Die historische Burg Windeck ergänzt das Freizeitangebot um ein markantes Ziel der Region. Die Wohnlage verbindet somit eine gute örtliche Grundversorgung mit naturnahem Wohnen und einer Bahnanbindung entlang der Siegstrecke. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30780-3095

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