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Attraktive Kapitalanlage in Kelsterbach – Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude

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Attraktive Kapitalanlage in Kelsterbach – Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 172 m², Grundstück 544 m²

Kelsterbach, Groß-Gerau

599.000 €

3.488 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese interessante Kapitalanlage in zentraler Lage von Kelsterbach bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit, in eine vielseitig nutzbare Wohnimmobilie mit solider Substanz und langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren. Das ursprünglich ca. 1936 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 544 m² großen Grundstück und wurde seit dem Jahr 2000 fortlaufend modernisiert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 171,71 m² verteilt sich auf insgesamt sechs Wohneinheiten – fünf Einheiten im Hauptgebäude sowie eine weitere Wohnung im separaten Nebengebäude. Mit insgesamt rund neun Zimmern bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für eine breit aufgestellte Vermietung. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen eine flexible Vermietung an verschiedene Zielgruppen. Im Hauptgebäude befinden sich mehrere kompakte Wohneinheiten, die sich insbesondere für Singles, Berufspendler oder Studenten eignen. Eine 1,5-Zimmer-Wohnung verfügt über ein eigenes Badezimmer, zwei 1-Zimmer-Wohnungen teilen sich ein Gemeinschaftsbad sowie eine Gemeinschaftsküche. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere 1-Zimmer-Wohnung mit eigenem Badezimmer. Die größte Wohneinheit ist eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit eigener Küche, Badezimmer sowie einer Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Sie bietet einen hohen Wohnkomfort und spricht insbesondere Paare oder kleine Familien an. Zusätzlichen vermietbaren Wohnraum schafft das separate Nebengebäude, in dem sich eine weitere 1,5-Zimmer-Wohnung mit eigener Küche und eigenem Badezimmer befindet. Praktische Gemeinschaftsflächen wie eine Waschküche sowie Kellerräume bieten den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Stauraum. Durch die vorhandene Aufteilung in mehrere Wohneinheiten, die kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen sowie die gefragte Lage in Kelsterbach präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial und einer soliden Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen. Highlights auf einen Blick Ca. 171,71 m² Wohnfläche Ca. 544 m² Grundstück Insgesamt 6 Wohneinheiten 5 Wohneinheiten im Haupthaus 1 zusätzliche Wohneinheit im Nebengebäude Terrasse und Garten an der 3-Zimmer-Wohnung Waschküche und Kellerräume vorhanden Seit 2000 fortlaufend modernisiert Zentrale Lage in Kelsterbach Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 544 m² - Vermietbare Fläche: ca. 171,71 m² - Nutzfläche: ca. 90,57 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: Autobahn 2 km Bus 0,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km Fernbahnhof 0,9 km Flughafen 3,8 km Gaststaetten 0,3 km Gesamtschule 0,7 km Grundschule 0,1 km Gymnasium 0,7 km Hauptschule 0,7 km Kindergarten 1 km Realschule 0,7 km U/S Bahn 0,9 km Zentrum 0,9 km # Sonstiges Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Pötzl Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Pötzl Immobilien. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 207,89 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-04-13 - Letzte Modernisierung: 2000 - Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung - teilweise Erneuerung der Fenster und Außentüren - Modernisierung der Leitungssysteme - Wärmedämmung der Außenwand 2011 - Modernisierung der Heizungsanlage 2016 - Modernisierung der Bäder 2026 - Haus 2 Renovierung von Küche & Bad - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 388562Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller