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Haus zum Kauf, 183 m², Grundstück 934 m²

Emlichheim

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

349.900 €

1.912 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Tauchen Sie ein in das besondere Ambiente dieser charmanten Stadtvilla in zentraler Lage von Emlichheim. Mit insgesamt 6 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 183 m² bietet dieses Einfamilienhaus viel Platz für individuelle Wohnideen und ein komfortables Zuhause für die ganze Familie. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 934 m² und überzeugt mit seinem besonderen Charakter und liebevollen Details. Ein echtes Highlight ist der großzügige, rückwärtig gelegene Garten. Hier erwartet Sie viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen – eine grüne Rückzugsmöglichkeit, die trotz der zentralen Lage ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Auch der große Balkon in Westausrichtung lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und gemütliche Abendstunden im Freien zu verbringen. Durch die Überdachung lässt sich dieser schöne Außenbereich zudem bei wechselhaftem Wetter hervorragend nutzen. Die Fenster des Hauses bestehen aus Kunststoff und sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein praktisches Carport zur Verfügung. Damit sind ausreichend geschützte Stellmöglichkeiten direkt am Haus vorhanden. Darüber hinaus ist die Stadtvilla teilweise unterkellert. Die vorhandenen Kellerräume schaffen zusätzlichen Stauraum und bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt verbindet diese besondere Immobilie großzügiges Wohnen, einen weitläufigen Garten und eine zentrale Lage in Emlichheim. Ein Zuhause mit viel Platz und Potenzial für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig nicht auf einen großzügigen Außenbereich verzichten möchten. # Ausstattung - Große Küche mit weißen Fronten und Arbeitsplatte in Holzoptik - Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht - Großer Kellerraum - Großes Badezimmer mit Badewanne und bodenebener Dusche - Balkon - Seperater Hintereingang - Carport: Stellplatz für zwei Autos - Garagenstellplatz - Gartenhaus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 934 m² # Lagebeschreibung In Emlichheim leben ca. 13.000 Einwohner. Es ist eine aufstrebende Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Grafschaft Bentheim, unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze gelegen und wird im Süden durch die Vechte, sowie im Norden durch den Coevorden-Piccardie-Kanal eingegrenzt. Nahegelegene Ortschaften wie Schonebeek (NL), Coevorden (NL) oder der Kurort Uelsen sind schöne Tagesziele. Die umliegenden Städte Nordhorn, Meppen und das holländische Coevorden sind genau wie alle größeren Städte der Umgebung über die A 30 / A 31 bequem zu erreichen. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 246.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist G. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Käuferprovision: Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 246 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2032-04-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1049-185

Was inbegriffen ist

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349.900 €