Haus zum Kauf, 152 m², Grundstück 1008 m²

Forchheim

5 Schlafzimmer

517.000 €

3.401 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Ihr neues Wohnhaus wurde 1975/76 in Massivbauweise gebaut und seitdem als EFH von den Verkäufern bewohnt. Im großzügigen Erdgeschoss gibt es neben dem Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse noch zwei weitere Zimmer. Diese können als Arbeits-/oder Gästezimmer genutzt werden. Zusätzlich gibt es neben der Diele ein Gäste-WC und die helle Küche. Das mittige Treppenhaus erschließt das Dachgeschoss und den Keller. Im Dachgeschoss ist das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und ein Familienbad zu finden. Durch die spezielle Dachform ist auf dieser Ebene auch der Dachboden untergebracht. Das Kellergeschoss beherbergt neben der Heizung und dem Tankraum noch insgesamt 4 Zimmer, die unterschiedlich genutzt werden können. Zusätzlich gibt es ein Duschbad, welches die Nutzung der Zimmer deutlich aufwertet. Aus dem Abstellraum geht es über die Außentreppe in den Garten. Wenn Sie für sich ein neues Zuhause mit großem Garten für sich und Ihre Familie suchen, sind Sie hier richtig! Gerne können wir dieses solide Haus zusammen anschauen, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten: - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé. - Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen. - Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne. # Ausstattung Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süden Kachelofen: nein Einbauküche: ja, baujahrtypisch Zustand Bad - Qualität: aus dem Baujahr Zustand Elektroanlage: baujahrtypisch Dachausbau möglich: nein Zustand Dach: gut-baujahrtypisch Wärmedämmung vorhanden: Dachdämmung Heizung Baujahr 1999 voll unterkellert Kelleraußenzugang Garage im Gebäude integriert massiv mit Ytong gebaut/ausgebaut große Kellerräume Eine Nachverdichtung des Grundstückes mit einem zweiten Baurecht kann angedacht werden (siehe Nachbarschaft), muss aber mit dem Bauamt/Gemeinde abgestimmt werden. Durch die schon erfolgten Bebauungen in der Nachbarschaft ist dies aber mit sehr großer Wahrscheinlichkeit möglich! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1008 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m² - Nutzfläche: ca. 157 m² # Lagebeschreibung Kersbach ist der südliche Stadtteil der Kreisstadt Forchheim und befindet sich im südwestlichen Teil des Regierungsbezirks Oberfranken. Kersbach ist ein Ort am Rande der schönen Fränkischen Schweiz im breiten Regnitzgrund, in dem der längste Fluss der Fränkischen Schweiz, die Wiesent in die Regnitz fließt. Über die ca. 1,5 km entfernte A73 erreicht man sowohl Forchheim als auch Erlangen in wenigen Minuten. Die S-Bahn-Linie Nürnberg-Forchheim mit Haltepunkt Kersbach ist nur ca. 1,2 km entfernt und zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen Kersbach hat ca. 2000 Einwohner. Kindergarten, Grundschule und Bäcker sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Freizeitaktivitäten gibt es ein großes Angebot. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 173,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 10.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-09 Baujahr Heizung 1999 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/214-214/010838

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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517.000 €