Gewerbefläche zur Miete, 264 m²
Augsburg, Bleich und Pfärrle, Innenstadt
3.960 €/Monat
15 €/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Die zur provisionsfreien Vermietung stehende Büroeinheit befindet sich in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Augsburg. Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude überzeugt durch seine repräsentative Architektur, sowie eine gute Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für ein professionelles Arbeitsumfeld.
Die Bürofläche im 4. Obergeschoss umfasst insgesamt ca. 264 m² und ist bequem über einen Aufzug, sowie das zentrale Treppenhaus erreichbar. Durch die zentrale Lage und die sehr gute Erreichbarkeit eignet sich die Einheit hervorragend für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse und eine moderne Arbeitsatmosphäre legen.
Die Fläche verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich, mehrere helle und flexibel nutzbare Büroräume, separate Besprechungsbereiche sowie einen Server- und Lagerraum.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei getrennte Sanitärbereiche und einen modern ausgestatteten Duschraum. Dank der durchdachten Raumaufteilung lassen sich unterschiedlichste Nutzungskonzepte, von klassischen Bürostrukturen bis hin zu offenen Arbeitswelten, optimal umsetzen.
Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslichtambiente und schaffen in Kombination mit der integrierten Lüftungsanlage ein komfortables Raumklima.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit Heizkörpern.
Der Zugang zum Objekt ist sowohl von der Annastraße als auch vom Ernst-Reuter-Platz möglich und gewährleistet eine komfortable sowie barrierearme Erschließung der Büroflächen.
# Weitere Angaben
- Zimmer: 10
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Warmmiete: 5.015,00 €
- Hinweis zur Kaution: 11.880 €
- Wohnfläche: ca. 264 m²
- Bürofläche: ca. 264 m²
# Lagebeschreibung
Die Annastraße zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Geschäftsadressen in der Augsburger Innenstadt. Als zentrale Verbindungsachse zwischen dem Rathausplatz und dem Königsplatz bietet sie eine hervorragende Infrastruktur sowie ein repräsentatives Umfeld für Unternehmen verschiedenster Branchen.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen und kulturellen Einrichtungen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nachbarschaft und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Dank der zentralen Lage ist die Bürofläche optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Königsplatz als wichtigster Verkehrsknotenpunkt Augsburgs ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an sämtliche Straßenbahn- und Buslinien. Auch der Hauptbahnhof Augsburg befindet sich nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine schnelle regionale sowie überregionale Anbindung.
Die Innenstadtlage ermöglicht zudem eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit dem Pkw. Mehrere öffentliche Parkhäuser und Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld der Immobilie.
# Sonstiges
- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich
- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.
Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.
Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 101.4 kWh/(m²*a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: KATIP-2026-1065Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche264 m²
ProvisionNein
Inseriert auf
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